8 Перспективные планировочные приемы в жилой застройке

В 80 гг. результаты исследований подтвердили давно существующее мнение специалистов-градостроителей о том, что при возможности выбора населением типа жилья и, по большому счету, качества окружающей сре­ды, наиболее предпочтительным становится проживание в малоэтажных жилых домах, как правило, не выше 4-го этажа.

Основными преимуществами малоэтажной застройки (при соответст­вующих экономических возможностях потребителя) служат ее высокая комфортность, ощущение причастности семьи к формированию своего, «личного» пространства вне квартиры, повышенный потенциал коммуни­кабельности жителей. В принципе, такими качествами обладает

усадебная (коттеджная) застройка. Однако при всех положительных качествах развитие индивидуальной застройки в средних, больших и крупных горо­дах несовместимо с пониманием города, как целостной структуры. При этом 1-2 этажная усадебная застройка, имеющая низкую плотность населения, противоречит основным принципам - интенсивности освоения терри­торий и экономичности инженерно- транспортных коммуникаций.

Компромиссным решением для строительства в городах с населением свыше 100 тыс. жителей может стать плотная малоэтажная застройка (2- 4 этажа) и возможностью предостав­ления для большинства квартир земельных участков (садика) площадью 30-60 кв.м. В специальной литературе такой тип застройки обозначается как «высокоплотная малоэтажная жилая застройка».

Нужно отметить, что с точки зрения организации пространства улиц и жилых дворов высокоплотная застройка - это не возвра­щение к старым малоэтажным приемам, а принципиально новый вид го­родского жилья, приемлемый для всех видов строительства - государст­венного, кооперативного, индивидуального. При использовании приемов плотной застройки нужно иметь в виду, что она снимает многие проблемы, характерные для многоэтажного жилья.

Тенденция улучшения квартиры и окружающей ее среды, обеспечения сохранности личности от разрушающего влияния большого города привела к появлению такого направления в градостроительном проектировании, как « малоэтажная застройка высокой плотности». Для повышения плотности заселения применяют дома смешанной структуры с различными вариантами группировки в комплексы высокой плотности при одновременном сохранении достоинств индивидуальной застройки. Идея плотно-низкой застройки проявилась в 1960-70 годах в ряде проектных предложений, среди которых можно выделить четыре композиционных типа.

1 тип – застройка 2-3 этажная блокированная с выделением личного садика, связанного с гостиной комнатой.

2 тип – смешанная застройка ( не путать с застройкой смешанной этажности). Она обьединяет многосемейное и односемейное жилье на одной территории. Дальнейшее развитие этой идеи привело к созданию массовой квартиры типа «мезонетт» в несколько уровней с самостоятельными входами с улицы.

3 тип – террасная с использованием разницы уровней участка. Появление террасной застройки позволяло преодолеть однообразие архитектуры жилища во многих европейских странах.

4 тип - террасные дома на ровном рельефе – дома-пирамиды или дома-пригорки, где роль отсутствующего склона выполняют специальные поддерживающие конструкции. Внутреннее пространство пирамиды используется для подъездов, гаражей, технических помещений.

Неотъемлемой характеристикой жилой среды, способствую­щей совершенствованию архитектуры массовой жилой застройки, стано­вится повышение эффективности использования городских земель.

Не может быть «безудержного» повышения плотности рассматривае­мой застройки, ибо это приведет к резкому снижению потребительских ка­честв; реальное ее повышение - в пределах 10-30% выше обычных норм.

Невозможно и недопустимо отнесение к высокоплотной малоэтажной застройке любых планировочных приемов с приквартирными участками более 60 кв.м.