Различных форм собственности

1. Понятие землеустройства.

Землеустройство – это мероприятие по изучению состояния земли, планированию и организации рационального использования земли и их объектов, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (ТЗУ), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления с/х производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири, Дальнего Востока РФ и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Д.Востока РФ, для обеспечения их традиционного образа жизни (ВХЗ). В систему государственных мероприятий входят: экономические – разработка проектов, экономическое обоснование проектных решений; правовые - юридическое обоснование, согласование, утверждение; технические - все виды съемок, вычисление площадей, техника проектирования, перенесение проекта в натуру. Также в государственные мероприятия входят система землеустроительных действий , система землеустроительной документации (схемы, проекты и т.п.). Согласно ст. 68 ЗК: ЗУ проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, по решению суда. ЗУ проводится в обязательном порядке в случае, предусмотренных ЗК, ФЗ. Сведения о ЗУ носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков. При проведении ЗУ обеспечивается учет заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие при проведение ЗУ-работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и интересы в установленном порядке. В случае изъятия, в т. ч. путем выкупа, з/уч для государственных или муниципальных нужд собственники з/уч, обязаны обеспечить доступ к з/уч для проведения землеустройства. Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено ФЗ. Порядок проведения ЗУ устанавливается ФЗ, законами или иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

2. Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве.

Свойства: пространство и рельеф, почвенный покров, естественная растительность, гидрогеологические и гидрографические условия. К наиболее существенным для ЗУ пространственным свойствам земли относятся площадь ЗВ и ЗП, другие земельные участки, их конфигурация, протяженность, местоположение и взаимная удаленность.

Пространство и рельеф учитывают при определении размеров ЗВ, ЗП, структуры и размещении с/х угодий, они предопределяют формы организации производства, труда и территории. Среди различных характеристик рельефа особое значение имеет уклон земной поверхности, который способствует развитию водной эрозии как главный ее фактор, оказывает ограниченное воздействие на распаханность сельскохозяйственных угодий и т.п.

Почвенный покров (верхняя биологически активная оболочка земли) учитывается при организации угодий и севооборотов, при размещении полей и рабочих участков, при влиянии на агротехнику и мелиоративные мероприятия.

Важнейшим качеством почв является плодородие. Плодородие почвы отличается благоприятными условиями для производства с/х культур. Структура почвенного покрова может быть простой и сложной (север и юг), однородной и контрастной (контрасность наименьшая в степи, наибольшая - в зоне распространения дерново – подзолистых почв).

Естественная растительность: на однородных участках земли складывается определенная совокупность, растительность характеризуется видовым составом, численностью и сочетанием, пространственной структурой и динамикой. В зависимости от рельефа и почвообразных пород растительные сообщества предопределяют размещение почв и способы использования почв (под хвойной растительностью - подзолистые почвы, степь - черноземы и т.п.)

Естественная растительность учитывается при размещении кормовых угодий, гуртовых участков, при размещении групп и видов животных, при проектировании загонов. Служит эффективным элементом организации территории, является дешевым и надежным средством против водной и ветровой эрозии. При правильном подборе травянистой растительности можно существенно улучшить использование земли с низким плодородием.

Гидрогеологические и гидрографические условия местности учитываются при организации с/х угодий и севооборотов, размещении полей и рабочих участков, при проектировании противоэрозионных и других природоохранных мероприятий, при отводе участков под сады, при размещении всех видов водоснабжения, при строительстве дорожной сети.