17.Лізінг в будівництві.

Перспективність лізингу та його виробнича функція обумовлюється все зростаючою потребою будівельних організацій в оновленні основних виробничих фондів, розвитку потужностей підприємства, проведення технічного переозброєння і можливістю часткового вирішення завдань без великих початкових вкладень з набагато меншими витратами в порівнянні з використанням кредиту. Лізинг - один з найбільш поширених методів матеріально-технічного забезпечення виробництва, який відкриває можливість використовувати у виробничій діяльності не тільки окремі види машин, обладнання, а й цілі укомплектовані технології. Він створює умови для застосування найбільш передової техніки в умовах її швидкого старіння і гострого дефіциту фінансових коштів, їх переміщення з ринку цінних паперів на інвестиції в розвиток виробництва. На сьогоднішній день лізинг є одним з основних фінансових інструментів, що дозволяють здійснювати великомасштабні капітальні вкладення в розвиток матеріально-технічної бази будь-якого виробництва.

18. Інфраструктура будівельного ринку.

Суб'єкти:

- Інвестори

- Замовника

- Забудовники

- Проектно-вишукувальні організації

- Підприємства будівельної індустрії і виробництво будматеріалів

- Ген і субпідрядні будівельні організації

- Підприємстві-виробнику технологічного обладнання та ін

Будівельний ринок, як система включає в себе:

А) суб'єкти будівельного ринку

Б) об'єкти ринкових відносин

В) інфраструктуру (дороги, зв'язок, юр. Послуги, страхування, навч.)

Г) ринковий механізм (попит, пропозиції, контакти)

Д) державний контроль і державне регулювання (ліцензії, БНіП, оподаткування)

Об'єкти ринкових відносин:

- Готові або проектована продукція

- Комплекси взаємопов'язаних СМР

- Робоча сила

19. Конкуренція і конкурентобразующіе фактори в будівництві.

Здорова конкуренція на будівельному ринку повинна впроваджуватися через проведення підрядних торгів.

21. Методи державного регулювання інвестиційної будівельної діяльності.

Державне регулювання інвестиційної діяльності:

1. Створення сприятливих умов для розвитку інвестиційної діяльності:

- Оптимізація оподаткування і задіяння аморт. політики

- Захист інтересів інвесторів

- Прийняття антимонопольних заходів у будівництві

- Розвиток фінансового лізингу

2. пряма участь держави в інвестиційній діяльності

- Формування та реалізація будівельних проектів і програм

- 100% або ділове фінансування державних програм

- Формування переліку підприємств, призначених для технічного переозброєння

- Проведення державної експертизи інвестиційних проектор

-Розробка Сніпов, контроль за їх дотриманням

- Розміщення на конкурсній основі коштів федерального бюджету

- Випуск облігаційних, гарантованих цільових позик

23. Інвестиції та капітальні вкладення.

Інвестиції - це довгострокові вкладення капіталу в промисловість, сільське господарство, у транспорт та інші галузі господарської діяльності як всередині країни, так і за її межами з метою отримання прибутку.

Капітальні вкладення - це довгострокові фінансові кошти, призначені для відтворення основних фондів.

Капітальні вкладення підприємства - це витрати на: будівельно-монтажні роботи при зведенні будинків і споруд; придбання, монтаж і налагодження машин і устаткування; проектно-вишукувальні роботи; утримання дирекції підприємства, що будується; підготовку і перепідготовку кадрів; витрати щодо відведення земельних ділянок і переселенню в зв'язку збудівництвом і ін

Інвестиції класифікуються за такими ознаками:

1. за натурально-речовому втіленню інвестиції бувають:

- Матеріальні

- Нематеріальні або інтелектуальні

- Фінансові

2) за призначенням:

- Прямі інвестиції

- Житлове будівництво

- Товарно-матеріальні запаси

- Портфельні інвестиції

3) за джерелами фінансування:

- Власні

- Позикові (кредити, позики)

4) за цільовим призначенням:

- Строго цільового призначення

- Вільні

5) за строками здійснення:

- Короткострокові

- Середньострокові

- Довгострокові

6) залежно від суб'єкта інвестиційної діяльності:

- Державні - це кошти держбюджету, які зазвичай прямують у сфери з довгостроковим обігом капіталу (наукова діяльність, військова промисловість, соціальні програми)

- Приватні - це кошти з власних джерел, спрямовані в ті галузі господарської діяльності, де швидше можна отримати найбільшу прибуток.

- Міжнародних організацій

Поняття «інвестиції» ширше, ніж поняття «капітальні вкладення». Інвестиції містять у собі як реальні, так і портфельні інвестиції. Реальні інвестиції - вкладення в основний і оборотний капітал. Портфельні інвестиції - вкладення в цінні папери й активи інших підприємств.

Капітальні вкладення-це реальні інвестиції в основний капітал (ОФ), в т.ч. витрати на нове будівництво, на розширення, реконструкцію та тех. переозброєння діючих підприємств, придбання машин, обладнання, проектно-вишукувальні роботи та ін витрати, а так само витрати на житлове і культурно-побутове будівництво. У статистичному обліку і економічному аналізі їх так само називають капиталообразующие інвестиціями.

За економічним змістом капітальні вкладення представляють частину суспільного продукту (головним чином фонду накопичення), який спрямовується на відтворення ОФ.

За формою капітальні вкладення виступають у вигляді грошових коштів, які йдуть на капітальне будівництво, придбання обладнання та інших засобів праці, включених до складу ОФ. Їх здійснює держава, юр. і фіз. особи.

Капітальні вкладення визначають розвиток матеріально-технічної бази народного господарства. Вони необхідні для збільшення виробничих потужностей промисловості, с / г та інших галузей, прискорення темпів НТП.

Капітальні вкладення класифікуються за такими ознаками:

За ознакою цільового (галузевого) призначення майбутніх об'єктів:

• на будівництво об'єктів виробничого призначення

• на будівництво об'єктів с / г призначення

• на будівництво об'єктів транспорту та зв'язку

• житлове будівництво

• геологорозвідувальні роботи

• на будівництво об'єктів соціальної сфери

• на нове будівництво

• на розширення діючих за формами відтворення ОФ (тех. переозброєння та реконструкція)

За джерелами фінансування:

• централізовані

• нецентралізовані

За технологічною ознакою

• на будівельно-монтажні роботи

• на придбання машин та обладнання

• на інші капітальні роботи і витрати

Т.ч. в залежності від ознак класифікації структура капітальних вкладень підрозділяється на:

• галузеву

• відтворюючу

• технологічну

Роль капітальних вкладень:

1. капітальні вкладення-це головний фактор створення ОФ, реконструкції та розширення діючого підприємства, тех.переозброєння виробництва

2. за допомогою капітальних вкладень здійснюється регулювання пропорцій і темпів розвитку ОФ окремих виробництв і галузей народного господарства

3. за допомогою капітальних вкладень вирішуються проблеми соціального характеру

4. за допомогою капітальних вкладень здійснюється регулювання розвитку все економічних регіонів країни

5. капітальні вкладення покривають витрати на проектні та проектно-вишукувальні роботи