13. Договірні ціни у будівництві.

формування договірної ціни на готову будівельну продукцію реалізується на конкурсній основі через проведення підрядних торгів. Підставою для договірної ціни є кошторисна вартість будівництва.

Договірні ціни можуть бути відкритими (уточнення в міру виконання робіт) або твердими (остаточними).

Договірна ціна встановлюється на підставі спільного рішення замовника і генерального підрядника.

Замовник має інвесторську кошторис, де кошторисна вартість будівництва розраховується за укрупненими нормативами.

За підсумком договірної ціни на будівельну продукцію пок-ся окремим рядком сума ПДВ.

Зміст договірної ціни відображається у формулі:

ДЦ = ДЦ1 + ДЦ2 + ДЦ3

ДЦ1 - кошторисна вартість БМР для підрядника.

ДЦ2 - сума коштів на забезпечення інфраструктурою будівництва.

ДЦ3 - витрати зі сплати податків за рахунок коштів замовника.

При визначенні ДЦ1, окремо розраховують лімітовані витрати підрядника. Вони не враховуються кошторисними нормами: витрати на зведення тимчасових будівель і споруд

• подорожчання виробництва робіт в зимовий період

• норматив на непередбачені роботи і витрати

• утримання пожежної і сторожової охорони

• витрати на організований набір робітників

• витрати на виробництво робіт вахтовим методом

• премії за закінчення будівництва в договірній строк або достроково і ін

лімітуються витрати не відносяться на с / с СМР підрядника. Їх оплачують окремо за угодою між замовником і генпідрядчиком.

Сплата податків - обов'язок інвестора або, в його особі, замовника.

15. Підприємницька діяльність в будівництві.

1. Під ліцензією розуміється спеціальний дозвіл на здійснення конкурсного виду діяльності

Будівельна діяльність відноситься до числа ліцензованих видів діяльності. Ліцензії у будівництві видаються на:

- Проектування будівель і споруд I і II облікової відповідальності

- Будівництво будівель і споруд

- Інженерні вишукування для будівництва будівель і споруд

Термін дії ліцензії - 5 років

Будівельні ліцензії видають лише тим організаціям, які відповідають певним вимогам:

1. Керівники та фахівці повинні мати вищу або середньо-спеціальну освіту за фахом. При цьому не менше 50% керівниківмають відпрацювати не менше 3-х років (вища освіта) і не менше 5 років (середня освіта) в галузі.

1. Організація повинна мати будівлі, приміщення, будівельна техніка, складні інструкції, технологічне оснащення, засоби забезпечення безпеки, контролю і вимірювань.

2. Працівники будівельної організації повинні підвищувати свою кваліфікацію не рідше, ніж кожні 5 років.

3. Будівельна організація повинна виконувати всі БНіП і державні стандарти.

У будівельної організації повинна бути система менеджменту якості виконаних БМР.

16. Підрядні торги.

1. Сутність тендерних торгів

2. Учасники підрядних торгів

3. Оголошення торгів

4. Попередня класифікація учасників

5. Тендерна документація

6. Оффертер

7. Процедура торгів

8. Затвердження результатів

1. Тендер - конкурсна форма проведення підрядних торгів, являє собою змагання представлених претендентами оферт з точки зору їх відповідності критеріям, що містяться в тендерних документаціях.

Проведення тендеру в будівництві означає впровадження конкуренції в інвестиційно-будівельній сфері.

У Росії тендери, що проводяться в будівництві призначаються підрядними торгами.

Підрядні торги - форма розміщення замовлень на будівництво об'єктів, що передбачає вибір генпідрядника для виконання СМР або надання послуг на основі конкурсу. Підрядні торги можуть проводиться при розміщенні замовлень на:

• Будівництво підприємств житлових і громадських будівель, споруд, як виробничого, так і невиробничого призначення

• На виконання проектних, інженерно-вишукувальних, конструкторських, монтажних, пуско-налагоджувальних і спеціальних робіт

• На постачання комплексного технологічного обладнання

• На управління проекту

• На підбір персоналу

Об'єкт торгів - будівельний об'єкт

Предмет торгів - конкретні види БМР та послуг

Оферент - особа, від імені якого надано заявку

Учасниками торгів є юридичні особи, які підтвердили своє право брати участь у торгах.

Основними видами підрядних торгів є торги з попередньою класифікацією (без попередньої класифікації - частіше).

Залежно від участі іноземних оферентів, торги бувають відкриті і закриті.

Залежно від участі оферентів у процедурі торгів, торги діляться на гласні і негласні.

У залежності від того, в який раз призначаються торги, бувають первинні та повторні.

Забороняється брати участь у торгах підприємствам, які мають фінансову залежність один від одного.

2. Учасники торгів:

• Замовник

• Організатор торгів

• Тендерний комітет

• Претенденти

• Оферент

При проведенні торгів, замовник здійснює такі функції:

• Приймає рішення про проведення підрядних торгів і видає документи по своєму підприємству

• Визначає особу, яка буде виконувати функції організатора торгів; видає документ і укладає договір з ним

• Контролює роботу організатора торгів і має свого представника в тендерному комітеті

• Встановлює остаточні умови контракту, і укладає його з переможцем торгів

Замовник повинен володіти необхідними інвестиційними ресурсами та кваліфікацією.

Організатором торгів може бути спеціалізоване підприємство або індивідуальне підприємство.

Функції організатора торгів:

• Готує документи для оголошення торгів

• Публікує оголошення або розсилає запрошення

• Формує тендерний комітет з експертів

• Контролює його діяльність і затверджує результати торгів

• Розглядає апеляції на рішення тендерного комітету

• Розпускає тендерний комітет

• Несе всі витрати з підготовки та проведення торгів

Склад тендерного комітету визначається замовником. До роботи тендерного комітету можуть залучатися висококваліфіковані фахівці - представник проектних, науково-дослідних, інженерно - вишукувальних та інших організацій. З кожним із них організатор торгів укладає контракт, умови якого не розголошуються.

Функції тендерного комітету:

• Виробляє попередню кваліфікацію претендентів

• Організовує розробку та розповсюдження тендерної документації та проводить ознайомлення претендентів з цією документацією

• Забезпечує збір, зберігання та оцінку представлених оферт

• Здійснює процедуру торгів і визначає переможця

• Публікує в ЗМІ звіт про результати торгів

Тендерний комітет має право делегувати частину своїх повноважень науково-дослідної або інженерно-консалтингової компанії.

Статус претендента присвоюється юридичній або фізичній особі з моменту їхнього звернення до тендерного комітету.

Статус претендента втрачається у випадках:

• За бажанням претендента

• У разі не внесення першого завдатку до моменту подання оферти

• У разі порушення претендентом умов торгів

З моменту реєстрації оферти претендент набуває статусу оферента.

3. Оголошення торгів.

Оголошення і проведення торгів публікується організатором торгів або, за його дорученням, тендерним комітетом.

Оголошення повинні містити відомості про:

• Найменування замовника і організатора торгів (реквізити)

• Найменування виду торгів, об'єкта і предмета торгів

• Коротка характеристика місця будівництва

• Орієнтовні обсяги та терміни виконання БМР

• Примірний контракт

• Початкова ціна

• Терміни подання оферти і суми завдатку

• Інвестор, архітектор, ген-підрядник і проектна організація.

Оголошення про торги має бути проведене за 6 місяців до надання оферти.

4. попередня класифікація.

Зводиться до відбору майбутніх претендентів самим тендерним комітетом; розсилка їм запрошень або анкет.

5. Тендерна документація.

Порядок, склад та інші умови підготовки тендерної документації визначає тендерний комітет відповідно до доручення замовника або організатора торгів. Тендерна документація передається в комплекті за офіційним запитом претендента за плату.

Тендерна документація складається з розділів:

• Загальні відомості про об'єкт, будівництві і предмет торгів

• Проектна документація

• Вимоги щодо складу документації оферти

• Інструкція оферентом

• Умови і порядок проведення торгів

• Проект контракту

У першому розділі наводяться найменування, адресу, опис об'єкта і предмета торгів, дати і строки виконання робіт, найменування замовника та організатора торгів, умови і порядок відвідин будмайданчика.

У другому розділі наводяться креслення, розрізи, схеми, графіки, відомості обсягів робіт, особливі ТУ і стартова ціна об'єкта.

Для участі в торгах претендент повинен надати наступні документи:

• Заявку на участь у підрядних торгах

• Тимчасове поручительство у формі гарантій банку

• Копію платіжки, підтверджує внесення першого завдатку

• Розрахунок ціни предмета торгів із зазначенням порядку обчислення і розподілу по основних фондах робіт

• Пояснювальна записка з додатком необхідної економічної, технічне та технологічної документації

У розділі «Іноземної оферента» відображаються:

• Інформація і вимоги щодо умов розробки оферт, інформація про тарифи, податки, штрафи, збори, акціях, митних зборів і т.п.

• Інформація про обмеження, введені законодавчими, виконавчими органами влади, власниками землі та нерухомості

• Вимоги по термінах гарантій банків і зобов'язань переможця торгів

• Вимоги щодо структури контракту ціни, умов та порядку її перегляду

• Умови, види і методи внесення платежів, пропоновані форми оплати, порядок фінансування та умови кредитування угоди

• Розмір, форма, порядок, термін внесення та повернення першого завдатку

• Терміни дії оферти, умови та порядок припинення та продовження її дії

Порядок оформлення та доставки оферти:

• Документи повинні бути повністю заповнені та надані в кількох примірниках

• Документи повинні бути опечатані і вкладені в запечатаний конверт

• Спосіб доставки, прізвище та посаду особи, яка прийняла документ

• Порядок внесення змін до оферту після її надання в тендерний комітет

Умови і порядок проведення торгів:

Розділ включає:

• Дата відкриття конвертів та умови проходження цього процесу

• Основні критерії оцінки оферт і причини відмови від їх розгляду

• Порядок вибори переможця, порядок затвердження результат торгів

• Умови і порядок внесення завдатку друга

• Повідомлення про те, який документ підписується переможцем торгів

• Порядок сповіщення оферентів про результати закритих торгів

• Порядок проведення переговорів з переможцем торгів

6. Офертер

Повинен бути підготовленим фахівцем будівельної організації і надаватись у тендерному комітеті. Оферти приймаються в подвійних конвертах. У зовнішньому конверті міститься заявка на участь у торгах, копія платіжки, що підтверджує внесення завдатку. У внутрішньому конверті знаходиться сама оферта. Він повинен бути запечатаний на момент подачі оферти. У внутрішньому конверті міститься ціна контракту в розбивці за видами основних СМР, особливі технічні та технологічні особливості рішень, необхідні економічні розрахунки і терміни закінчення робіт, щоб розробити офертна документацію, будівельної організації необхідно мати: проектно-кошторисну документацію, грамотних досвідчених фахівців, які мають досвід аналогічних будівництв.

Оференту, який надав оферту, видається розписка.

Оферти зберігаються в спеціальному сейфі разом з книгою реєстрації під відповідальністю організатора торгів.

7. Процедура торгів.

Підрядні торги на об'єкти, розташовані на території Російської Федерації, проводяться за місцем знаходження організатора торгів. Вони проводяться в день, годину і місце, які були офіційно оголошені. У день проведення перевіряється схоронність конвертів. Розкриття конвертів проводиться тендерною комісією у присутності експертів та інших фахівців без права голосу.

Тендерний комітет перевіряє відповідність наданих оферт вимогам. Тендерний комітет обирає переможця торгів оферта, у якого були найбільш гідні пропозиції.

Рішення тендерного комітету щодо вибору переможця торгів в Російській Федерації приймається більшістю голосів від числа членів тендерного комітету, присутніх на засіданні. У разі рівності голосів приймається рішення, за яке проголосував голова тендерного комітету. Рішення оформляється протоколом. Тендерний комітет може прийняти рішення про закриття торгів без оголошення переможця, також, якщо переможцем була прийнята дуже низька ціна - це призводить до повторних торгів.

Критерії визначення переможця:

• Досвід роботи даної організації з будівництва аналогічних проектів

• Наявність матеріальної бази у генпідрядника

• Кваліфікація відповідальних фахівців і кількість робочої сили

• Оснащеність будорганізації технікою, обладнанням, інструментами

• Особливості технічного і технологічного рішення

• Мінімальна площа забудови

• Можливість спільного фінансування об'єкта

• Зниження термінів будівництва

• Мінімальна ціна будівництва

На заході критерії такі:

• Мінімальна ціна

• Більш стислі терміни будівництва

• Мінімальна площа забудови

• Дотримання екологічних правил

• Якість будівництва