Свідоцтво про придбання заставленого майна

Нормативні акти:

1) Закон України «Про нотаріат»(ст.72);

2) Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (п.244-249);

3. Закон України «Про виконавче провадження»;

4. Правила ведення нотаріального діловодства;

5. Закон України «Про заставу»;

6. Постанова КМ України №1448 від .12.1997 р. «Про затвердження положення про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна;

7. Порядок реалізації арештованого майна, затверджений наказом Міністерства юстиції України №42/5 від 15.07.1999 року.

Правила ведення нотаріального діловодства, на жаль, не містять відповідної форми свідоцтва.

Крім того положення Закону України «Про нотаріат» не передбачають видачу нотаріусом свідоцтва про придбання заставленого майна з аукціону. В Інструкції про вчинення нотаріальних дій нотаріусами України у пунктах 244-249 йдеться про «акт про проведення аукціону, затверджений нотаріусом, який вчинив виконавчий напис або копія акта, затвердженого суддею, а Порядок реалізації арештованого майна називає акт, який складає державний виконавець «актом про проведений аукціон», Інструкція містить термін «прилюдні торги».

Заставлене майно за чинним законодавством це майно, яке не має статусу нерухомого, оскільки до Закону України «Про іпотеку», «Про іпотечне кредитування…», ст. 575 Цивільного кодексу України, нерухоме майно є предметом іпотеки.

Відповідно до положень Закону України «Про заставу», предметом застави є майно, яке відповідно до законодавства України, може бути відчужене заставодавцем та на яке може бути звернено стягнення: майно та майнові права, цінні папери, майно, яке стане власністю заставодавця після укладення договору застав, у тому числі продукція, плоди та інші прибутки, товари в обороті або у переробці, сировина, напівфабрикати, комплектуючі вироби, готова продукція тощо, якщо це передбачено договором.

Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається на підставі акта про проведений аукціон, виданого організатором аукціону. Відшкодування затрат на проведення аукціону покладається на заставодавця.

Підставою для проведення аукціону з продажу заставленого майна є виконавчі документи (виконавчий напис нотаріуса або рішення суду). Якщо нотаріус вчиняє виконавчий напис, то в подальшому він має справу з результатами проведеного аукціону. Під час аукціону ведеться протокол. До якого вносяться дані про початкову і остаточну ціну майна, що реалізовується; пропозиції покупців та відомості про покупця, який запропонував найвищу ціну. Протокол підписує ліцитатор та переможець аукціону або його представник.

За результатами проведеного аукціону, організатор аукціону складає акт, який надається на затвердження суду, який прийняв рішення про звернення стягнення на заставлене майно або нотаріусу, який вчинив виконавчий напис.

В акті зазначається:

• ким, коли і де провадилися торги;

• перелік і коротка характеристика реалізованого майна;

• початкова і остаточна ціна реалізованого майна;

• прізвище, ім»я по батькові (повна назва юридичної особи), адреса кожного покупця;

• сума, внесена переможцем торгів за придбане майно;

До акта додається список учасників аукціону.

Таким чином, якщо аукціон проводився на підставі виконавчого напису нотаріуса, акт про проведення аукціону подається організатором аукціону на затвердження нотаріуса, який вчинив виконавчий напис.

Затвердити акт означає перевірити його правомірність вимогам чинного законодавства України.

По-перше, нотаріус встановлює факт, що в аукціоні взяло участь не менше двох покупців;

По-друге, перевіряє, щоб кожна запропонована наступна ціна перевищувала попередню не менш як на 10%. Якщо після проголошення початкової ціни покупцями не було запропоновано іншої ціни реалізації, то ліцитатор має право знизити її до рівня ціни, яка буде задовольняти вимоги заставодержателя;

По-третє, нотаріус повинен впевнитися у наявності відомостей про те, що переможець вніс суму коштів за придбане майно протягом 10 днів на зазначені у протоколі рахунки та організатору аукціону було подано документи про внесення відповідних коштів.

У тому разі, коли не було покупців або покупець був лише один, або ж переможець аукціону не сплатив у вказаний строк кошти, аукціон вважається таким, що не відбувся. А таких умов нотаріус не вправі затверджувати акт, оскільки проведення аукціону є порушенням норм чинного законодавства.

За отриманням свідоцтва до нотаріуса звертається набувач майна.

Свідоцтво