Занятие № 19: общая собственность (2 ч)

1. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности: общие положения.

2. Общая долевая собственность.

2.1. Понятие общей долевой собственности. Правовая природа доли в праве общей собственности. Определение долей в праве общей долевой собственности.

2.2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

2.3. Распоряжение долей в праве общей долевой собственности.

2.4. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли.

2.5. Особенности общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

3. Общая совместная собственность.

3.1. Понятие и случаи возникновения общей совместной собственности.

3.2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности.

3.3. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него доли.

4. Особенности общей собственности супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АКТЫ:

- ГК РФ (гл.16 и др.).

- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (гл.6) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст.14 (с послед. изм. и доп.).

- Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (гл.гл.7, 8) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст.16 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (гл.3 и др.) // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст.2249 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (гл.III) // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст.3018 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст.ст.4, 14 и др.) // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст.1801 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.24) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594 (с послед. изм. и доп.).

- Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 г. № 242-О-О (по поводу абз.2 п.2 ст.252 ГК РФ) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».

- Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.20) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» (п.35-37) // Вестник ВАС РФ. 1996. № 9.

ЛИТЕРАТУРА:

- Алибекова Ф.Я. Законный режим имущества супругов – правовой институт // Нотариус. 2008. № 3.

- Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. Вып.2. М., 1941.

- Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. 2006. № 4.

- Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике. М.: Госюриздат, 1963.

- Минкина Л.М. Преимущественное право покупки доли в праве собственности и его защита // Актуальные вопросы частного права: Межвузовский сб. науч. трудов / отв. ред. Ю.С. Поваров, В.Д. Рузанова. Самара: Изд-во «Самарский университет», 2004.

- Минкина Л.М. Проблемы определения правовой природы доли в праве общей собственности // Проблемы осуществления гражданских прав: сб. науч. трудов. Самара: Изд-во «Самарский университет», 2002.

- Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1.

- Слепакова А.В. Правоотношения собственности супругов. М.: Статут, 2005.

- Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004.

- Титов Н.Д. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: проблемы правоприменения // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. трудов / под ред. Д.О. Тузова. М.: Статут, 2008.

- Умуркулов М.К. Понятие и определение доли в общей собственности // Вестник Московского ун-та. Серия 11 «Право». 1984. № 3.

- Ходырев П.М. Правоотношения собственности бывших супругов // Нотариус. 2007. № 2.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

1) Для общей собственности одновременно свойственны множественность субъектов и единство объекта вещного права. При этом важно помнить, что право собственности каждого из сособственников распространяется на весь объект в целом, а не на какую-либо его часть в натуре.

2) В зависимости от того, как организованы внутренние отношения между сособственниками, общая собственность подразделяется на два вида - долевую и совместную. Общая собственность является долевой, если определена доля каждого из собственников в праве собственности. Особо стоит учитывать, что это не доля имущества в натуре, а арифметически выраженная доля в праве собственности на все общее имущество. В связи с этим в литературе долю в праве собственности нередко называют идеальной. Реальная же доля, т.е. часть общего имущества в натуре, может предоставляться сособственникам лишь во владение и пользование.

При совместной собственности доли в праве собственности не определены, поэтому нередко ее называют бездолевой. Однако, возможность установления долей всегда существует, например, они определяются при разделе имущества или выделе доли, когда отношения общей совместной собственности полностью или частично прекращаются.

Следует принимать во внимание, что режим совместной собственности является исключительным: общая собственность является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной.

3) Необходимо четко уяснить различия между долевой и совместной собственностью с точки зрения особенностей владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В частности, в сравнении с долевой собственностью, согласие участников совместной собственности по распоряжению имуществом презюмируется (если иное не установлено законом).

4) От распоряжения общим имуществомнадо отличать распоряжениедолей в правеобщей долевой собственности на общее имущество. Такое распоряжение осуществляется по усмотрению участника долевой собственности, которому принадлежит указанная доля. Согласие остальных участников не требуется; однако, при возмездном отчуждении доли постороннему лицу должны быть соблюдены специальные правила о преимущественном праве остальных участников общей собственности приобретения доли.

При нарушении преимущественного права любой участник имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (но не признания договора недействительным!). Пленум ВАС РФ квалифицирует трехмесячный срок в качестве пресекательного; подумайте, насколько обоснованна такая трактовка.

5) Скрупулезно, с опорой на представленные в списке нормативные акты, подойдите к изучению общей собственности супругов и членов крестьянского (фермерского хозяйства), которая может быть как совместной (по общему правилу), так и долевой. Обратите внимание на то, что права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяется правилами о таком хозяйстве, закрепленными в ст.ст.257, 258 ГК РФ.