Valuation

Заполнение таблицы происходило построчно с 1 по 7 показатель. Основываясь на собственном видении проведенной оценки, мы выставили рейтинг сравнительному, доходному и затратному подходам по каждому показателю по десятибалльной шкале, когда каждому подходу выставляется оценка с тем, чтобы сумма баллов по каждой строке составила 10.

Значения весовых показателей достоверности рассчитаны, как сумма рейтингов по столбцу. Следовательно, согласованная величина стоимости недвижимости вычисляется по формуле средней взвешенной величины:

где Vд, Vз, Vс – стоимость объекта недвижимости, полученная в результате применения доходного, затратного и сравнительного подхода соответственно;

рд, рз, рс – весовые показатели достоверности результатов оценки с помощью доходного, затратного и сравнительного подхода соответственно.

Расчет итоговой стоимости торгового центра производился в таблице 17.

Таблица 17. Расчет итоговой стоимости объекта оценки

Таким образом, итоговая стоимость объекта оценки с учетом округления составит

757 миллионов 980 тысяч рублей.

Данная стоимость признается итоговой величиной стоимости объекта оценки и в этом качестве указывается в отчете об оценке, а также может быть признана рекомендуемой целей совершения

You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки прошло не более 6 месяцев.

You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

Заключение

В результате выполнение расчетно-графической работы студент должен ознакомиться с подходами и методами оценки объектов недвижимости, научиться применять их при определении рыночной стоимости конкретного объекта, а также ознакомиться с путями применения полученных результатов в процессе управления объектами недвижимости. По итогам проведенных работ студент должен получить стоимость объекта, рассчитанную доходным, сравнительным и затратным подходами, а также итоговую рыночную стоимость объекта, рассчитанную по итогам согласования результатов оценки.

You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

Рекомендуемая литература

Основная:

1.Российская Федерация. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 30.11.1994, №15 [с изм. и доп. на 30.12.2006г.] // Правовая система «Гарант», 2009.

2.Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 30.11.1994, №15 [с изм. и доп. на 30.12.2006г.] // Правовая система «Гарант», 2009. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.07.1998, № 135 [с изм. и доп. на 27.06.2006г.] // Правовая система «Гарант»,2009.

3.Варламов, А.А. Земельный кадастр [Текст]: в 6 т. Т.2. Управление земельными ресурсами / А.А. Варламов. — М.: КолосС, 2004. — 528 с. – (Международная ассоциация «Агрооборазование»)

4.Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости [Текст]: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров. — М.: Форум, 2010. — с. - (Высшее образование)

Законодательные и нормативно-правовые акты:

1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)

2.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

3.Федеральный закон от 29.07.1998 N 125-ФЗ [с изм. и доп. на 27.06.2006г.] "Об оценочной деятельности"

4.Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

5.Технические указания к методическим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

6.Методические рекомендации по государственной кадастровой оценки земель водного фонда.

7.Технические указания к методическим рекомендациям по государственной кадастровой оценки земель водного фонда

You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

8.Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

9.Технические указания по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

10.Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель лесного фонда.

11.Технические указания по государственной кадастровой оценке земель лесного фонда.

12.Временная методика государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.

13.Технические указания по государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.

Дополнительная:

1.Варламов, А.А. Земельный кадастр [Текст]: в 6 т. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. — М.: КолосС, 2004. — 528 с. - (Международная ассоциация «Агрооборазование»)

2.Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости [Текст]: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров. — М.: Форум, 2010. — с. - (Высшее образование)

3.Гальченко, С.А. Теоретические и методические основы эффективности системы государственного земельного кадастра [Текст]: монография / С.А. Гальченко. — М.: ГУЗ, 2003 — 171 с.

Законодательные и нормативно-правовые акты:

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)

3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)

от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001)

You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006)

5.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ

04.07.2007)

6.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

Примеры тестовых вопросов

Вопрос 1. Что из ниже перечисленного является обязательным условием рыночной стоимости?

1.наличие развитого рынка объектов оценки;

2.покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

3.объект оценки предлагается к покупке ограниченному

кругу лиц;

4.договор, заключенный с профессиональным оценщиком.

Вопрос 2. Каков основной инструмент регулирования оценочной деятельности в РФ:

1.система штрафов;

2.саморегулируемые организации;

3.стандартизация оценочных работ;

4.система переподготовки оценщиков.

Вопрос 3. В каком году был принят Федеральный закон «Об оценочной деятельности»?

1.1998;

2.1999;

3.2000;

4.2001

Вопрос 4. Какой принцип гласит, что объект оценки обладает стоимостью в том случае, если он способен удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в данное время?

1.принцип соответствия;

2.принцип замещения;

3.принцип полезности;

4.принцип ожидания.

Вопрос 5. Какой принцип утверждает, что по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистые доходы будут увеличиваться растущими темпами до момента, начиная с которого доходы растут замедляющимися темпами до тех пор, пока прирост стоимости не становится меньше затрат на добавляемые ресурсы?

1.принцип соответствия;

You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

2.принцип замещения;

3.принцип возрастающих и уменьшающихся доходов;

4.принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Вопрос 6. Какая стоимость соответствует определению: наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно?

1.инвестиционная стоимость;

2.рыночная стоимость;

3.стоимость объектов с ограниченным рынком;

4.специальная стоимость.

Вопрос 7. Оценщик не имеет права осуществлять оценку без

1.разрешения органов госвласти на каждый конкретный

объект;

2.членства в саморегулируемой организации;

3.заключения договора страхования;

4.получения лицензии от Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;

5.специализированного диплома.

Вопрос 8. Что из нижеперечисленного не соответствует определению инвестиционной стоимости?

1.стоимость для конкретного инвестора;

2.стоимость в обмене;

3.стоимость, рассчитанная на основе дисконтированных

потоков;

4.стоимость в пользовании.

Вопрос 9. Кто устанавливает критерии регулирования оценочной деятельности в России?

1.оценочная компания;

2.государственные органы;

3.пользователь услуг по оценке;

4.профессиональные сообщества оценщиков.

You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

Вопрос 10. Если инвестор приобретает актив, исходя из предположения об увеличении его доходности в будущем, то из какого принципа он исходит?

1.замещения;

2.изменения;

3.ожидания;

4.сбалансированности.

You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

Приложение. Варианты исходных данных для выполнения расчетно-графической работы

Вариант 1. ТЦ «Семеновский» располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены в таблице 18.

Таблица 18. Описание объекта оценки

Таблица 19. Описание аналогов продаж

You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)