3.Пзз:назнач,состав,содержание,особенности утверждения.Отличие пзз от док-тов террит планирования.

ПЗЗ разрабатываются в целях:

1) создания усл для устойчивого развития террит мун образований, сохр окруж среды и объектов культурного наследия;

2) созд усл для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспеч прав и законных интересов физ и юр лиц, в том числе правообладат ЗУ и объектов кап строительства;

4) созд усл для привлеч инвестиций, в том числе путем предоставл возможн выбора наиболее эфф-ых видов разреш исп-ия ЗУ и объектов капитального строительства.

ПЗЗ включают в себя(состав):

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;2) карту град зонирования;3) град регламенты

Содержание ПЗЗ.положения:

1) о регулир землепользования и застройки ОМС;

2) об изм видов разреш использ ЗУ и объектов кап стр-ва физ и юр лицами;

3) о подготовке док-ции по планировке террит ОМС

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Порядок утверждения правил землепользования и застройки.

ПЗЗ утверждаются представит органом местн самоуправл.Обязат прилож к ПЗЗ- протокол публичн слушаний,заключение.

Представит орган ОМС по рез-ам рассмотрения может утвердить или направить главе местн админ на доработку.ПЗЗ публикуются на оф сайтах.Физ и юр лица могут оспорить в суде решение об утверждении ПЗЗ.

Органы гос власти РФ могут оспорить решение об утв ПЗЗ в суде,если не соответствует законодательству РФ и схемам террит планирования

В отличие от документов террит планированияПЗЗотражают правовые решения относительно того, для чего можно и для чего нельзя использовать землю. Они регулир важные вопросы, чреватые конфликтными ситуациями, кот, согласно ГрадКодексу, должны разрешаться в судебном порядке.

Иными словами, документы террит планирования являются техническими, а ПЗЗимеют юридическую силу.

4.Понятие стоиомости, затрат и цены. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость.

Стоимость – оценка ценности конкретных товаров и услуг на конкретный момент времени.

Затраты – мера издержек, необх для того, чтобы создать объект собств-ти сходный с оцениваемым.

Цена – денежное выражение стоимости;

СТОИМОСТЬ = ЗАТРАТЫ = ЦЕНА

(Равенство для совершенного рынка при наличии рыночного равновесия)

Существуют различные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости недвиж. Для каждого такого случая применяется определенный вид стоимости, однако, все они объединяются в 2 основные группы:1)Меновая ст-ть (стоимость в обмене). 2)Потребительская ст-ть (стоимость в пользования)

(в пользовании)Инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки, опред исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. В отличии от рыночной стоимости, предлагающей наличие типичного покупателя или типичного инвестора, инвестиционная стоимость определяется потребностью и характеристиками конкретного лица. Поэтому могут быть различия в прогнозируемых оценках будущей доходности, степени доходности и риска, ставках налогообложения. Эти различия обусловлены индивидуальными целями конкретного инвестора. Как правило, инвестиционная стоимость выше обоснованной рыночной стоимости.

(в обмене)Рыночная – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Критерии рыночной стоимости:

1)Типичная мотивация 2)Информ-сть сторон 3)Период предлож продажи 4)Условия продажи.

Основные элементы рыночной стоимости:1)Спрос 2)полезность 3) дефицитность4)передаваемость

Рыночная цена – сумма, которая явл рез-ом переговоров между покупателем и продавцом, кот необязательно хорошо информир и свободны от давления или действовали независимо.