47.Определение перспектив развития рынка недвижимости (по

курсовому проекту)

В результате систематического наблюдения за развитием рынка недвижимости получают статистику сделок по 3м показателям: ЗУ, дачи, квартиры за определенный период. С помощью программы excel строится график по каждому из показателей. Далее строим линию тренда. Если к-т аппроксимации устраивает, то чтобы получить данные на определенный год, подставляем его в уравнение, которым задана линия тренда.

48.Прогнозирование отводов для селитебной застройки (по курсовому

проекту)

В соответствии с современными архитектурно-планировочными требованиями расчет отводов под многоэтажное жилищное строительство будет производиться по следующей формуле:

Р_ом = ((Н_п - Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / ( К_с × К_д × К_си) ± m (2),

где Р_ом – прогнозируемая площадь отводов под многоэтажную жилую застройку, га;

Н_п – прогнозируемая численность населения, чел.;

Н_ф – фактическая численность населения, чел.;

К_м – коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажном жилом доме; К_м = 0,95–0,65;

К_в – коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей – переселенцев из ветхого жилья, К_в. = 1,30;

Р_м – площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение; Р_м = 2,10–1,35;

К_пр – коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха; К_пр= 1,10;

К_с – коэффициент семейности, К_с = 3;

К_д – коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме; К_д = 72;

К_си – коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальному; К_си = 0,55;

±m – ошибка прогноза.

m = (Р_ом ×К_л × К_пп) \ 100 (3),

где К_л – коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования; К_л = 1,47%;

К_пп – период прогнозирования, лет.

Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство производится по следующей формуле:

Р_ои = ((Н_п - Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / ( К_с × К_си) ± m (4),

где Р_ои – прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;

Н_п – прогнозируемая численность населения, чел.;

Н_ф – фактическая численность населения, чел.;

К_м – коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах; К_м = 0,50;

Р_м – площадь, отводимая под индивидуальный жилой дом; Р_м = 0,10 га;

К_в – коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей – переселенцев из ветхого жилья; К_в = 1,30;

К_пр – коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому; К_пр = 1,10;

К_с – коэффициент семейности; К_с = 3;

К_см – коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальному; К_см = 1,2;

± m – ошибка прогнозирования.

49.Прогнозирование развития объектов общественно-деловой и

промышленной застройки (по курсовому проекту)

50.Прогнозирование объектов культурно-бытового обслуживания

(по курсовому проекту)

В соответствии с приведенными исходными и нормативными данными можно определить потребность в новом строительстве, которая вычисляется путем вычета из параметров, требуемых по нормативу, существующих параметров.

Затем выполняется расчет количества требуемых объектов социально-культурного обслуживания, занимаемая ими площадь и стоимость строительства. При этом используются нормативы и учитывается полученная потребность в новом строительстве.

Необходимые для города объекты целесообразнее размещать на свободных городских землях общего пользования, а также на территории сноса ветхого жилья, в местах строительства новых жилых кварталов.

Кроме того, необходимо разместить на территории города некрупные торговые объекты: придорожные кафе, торговые центры, торговые павильоны.

Новые торговые точки, а также предприятия общественного питания необходимо размещать с учетом их индивидуальных особенностей: в центрах селитебной застройки, общественно-деловых центрах, вблизи пересечения пассажиропотоков с автомобильным и железнодорожным транспортом. Также данные объекты целесообразно разместить в крупных торговых центрах.