3.4. Продажа товара с условием о его доставке покупателю

По договору розничной купли - продажи продавец может взять на себя обязанность доставить товар в место, указанное покупателем. Оно может совпадать с местом жительства покупателя - гражданина (местом нахождения покупателя - юридического лица), а может и не совпадать⁸³. Если же в квитанции или ином документе, оформленном на оказание услуг по доставке, не указан иной адрес, он доставляется по месту жительства (месту нахождения) покупателя, указанному в ней⁸⁴.

Товар должен быть доставлен в предусмотренный договором срок. Срок может определяться Правилами, утв. Правительством РФ в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Так, Правила распространения периодических печатных изданий по подписке предусматривают, что доставка осуществляется в сроки, объявленные распространителем. Календарные сроки доставки определены Правилами продажи товаров по образцам .

ГК РФ предусматривает исключение из общего правила о времени исполнения обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ), которое не определяет срок или не содержит условий, позволяющих его определить. (По общему правилу такое обязательство исполняется в разумный срок после своего возникновения, а при неисполнении в этот срок - в течение семи дней с момента предъявления кредитором соответствующего требования.) Обязательство розничной купли - продажи с условием доставки, не предусматривающее ее срока, исполняется только после предъявления покупателем требования о доставке и в разумный срок⁸⁵.

Если в договоре срока доставки нет, но он определен Правилами, утв. Правительством РФ в соответствии с Законом о защите прав потребителей, то товар должен быть доставлен в установленный ими срок.

Момент исполнения данного договора связан с вручением (в месте доставки) товара покупателю или любому др. лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора (например, товарный или кассовый чек) или об оформлении доставки.

Таким образом, условие доставки как существенное условие данного договора предусматривает исполнение обязательства, которое служит гарантией исполнения оговоренных положений договора.

3.5. Договор найма-продажи

Правила статьи 501 ГК РФ применяются в случае, когда договором розничной купли - продажи предусмотрено, что право собственности на товар, переданный покупателю, сохраняется за продавцом до его оплаты покупателем. Соответствующее условие может быть включено в договор купли - продажи товара в кредит, в том числе в рассрочку⁸⁶. В случае, если до полной оплаты товара право собственности на него сохраняется за продавцом, к отношениям сторон применяются общие положения об аренде, если иное не вытекает из существа обязательства. Так, покупатель не должен платить продавцу арендную плату, т.к. размер и порядок оплаты товара определяется договором купли - продажи и Правилами продажи гражданам товаров в кредит⁸⁷.

Право собственности переходит к покупателю с момента полной оплаты товара, если иное не предусмотрено договором (например, после уплаты покупателем определенной части цены товара). Договор найма-продажи в полной мере соответствует этому критерию. Он представляет собой определенную "надстройку" - договор аренды (найма), которая дополняет "базис" - договор купли-продажи. В этом отличие договора найма-продажи от целого ряда других гражданско-правовых договоров, как раз и состоящих из таких "осколков" (например, договор факторинга упрощенно можно представить как конгломерат кредитного договора и цессии, договор банковского счета это договор займа и договор комиссии и договор возмездного оказания услуг, договор транспортной экспедиции это договор перевозки и договор возмездного оказания услуг и т.д.). Более того, можно утверждать, что договор найма-продажи является самым ярким примером смешанного договора. Практическое значение признания того или иного договора смешанным состоит в возможности применения к нему положений ГК об "ингредиентах", входящих в его состав (в случае найма-продажи это нормы ГК о договорах аренды и купли-продажи). Тогда как к договорам, включающим элементы различных гражданско-правовых конструкций, но не являющимся смешанными, такой подход, как правило, недопустим (принцип "специальная норма вытесняет общую"). Согласно ст. 501 ГК РФ "договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (ст. 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи). Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара". И хотя на этом нормы ГК и законодательства в целом, относящиеся к найму-продаже, исчерпываются, они позволяют сделать следующие выводы⁸⁸:

Договор найма-продажи заключается только в случае, когда продажа товара осуществляется на условиях сохранения права собственности за продавцом⁸⁹. Это, в свою очередь, означает, что:

а) нанимателем (арендатором) имущества, выступающего в качестве товара, является покупатель по договору купли-продажи, а наймодавцем - продавец. При этом обязательным условием купли-продажи является отсрочка (рассрочка) платежа. Условия такого договора купли-продажи можно рассматривать как продажу в кредит (ст. 488 ГК) или оплату товара в рассрочку (ст. 489);

б) договор найма-продажи может не составляться в виде отдельного документа, а включаться в качестве специальных условий в договор купли-продажи;

в) договор найма-продажи действует, как правило, до полной оплаты товара. Потом отношения найма (аренды) становятся невозможны в принципе, поскольку собственник и арендатор не могут совпадать в одном лице. Второе предложение ст. 501, излагающее правило о переходе права собственности не императивно, а диспозитивно, можно объяснить формулировкой ст. 491 ГК, которая гласит, что "право собственности сохраняется за продавцом до момента оплаты товара или наступления иных обстоятельств...". Иными обстоятельствами, с которыми может быть связан момент перехода права собственности и, следовательно, прекращения договора найма-продажи, может быть, например, частичная оплата в определенной сумме либо исполнение обязательства за покупателя поручителем или гарантом⁹⁰.

2. Договор найма-продажи является разновидностью розничной купли-продажи. Это влечет, в частности, следующие последствия:

а) продавец товара осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу;

б) товар должен быть предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;

в) договор розничной купли-продажи является публичным, т.е. продавец обязан заключить его с каждым, кто к нему обратится;

г) к такому договору помимо ГК применяются нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" и целый ряд других подзаконных нормативных актов.

3. Договор найма-продажи гипотетически может быть возмездным либо безвозмездным. Но необходимо помнить, что ГК (п. 3 ст. 423) установил презумпцию возмездности любого гражданско-правового договора. Кроме того, следует учитывать, что выделение договора найма-продажи в отдельный вид договора практически оправданно при условии, что наниматель осуществляет оплату за период пользования имуществом до момента перехода права собственности. В противном случае было бы вполне достаточно норм ст. 491 о сохранении права собственности за продавцом. Наконец, согласно ст. 823 ГК отсрочка или рассрочка оплаты товаров охватывается понятием "коммерческий кредит", к которому применяются правила гл. 42 ГК "Заем и кредит". А одна из ее статей (ст. 809) предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, которые определены договором⁹¹. Форма оплаты может быть различной: либо периодические платежи до полной оплаты товара, либо же дополнительная сумма включается в покупную цену в качестве процентов и уплачивается вместе с ней. При выборе правильной формулировки в договоре важно учитывать следующее: 1) арендные платежи у арендатора относятся к расходам при исчислении налога на прибыль в полном объеме согласно п. 10 ч. 1 ст. 264 НК РФ; 2) что касается процентов по полученным займам и кредитам, то они относятся к расходам, если только размер процентов существенно не отклоняется от среднего уровня процентов, взимаемых по долговым обязательствам, выданным в том же квартале (месяце) на сопоставимых условиях (п. 1 ст. 269 НК); проценты, начисленные сверх таких сумм, ложатся на финансовые результаты (п. 8 ст. 270 НК). Правда, следует признать, что плательщики налога на прибыль (т.е. организации) в подавляющем большинстве случаев не являются стороной договора розничной купли-продажи.

4. К обязательствам сторон с момента передачи товара до момента его оплаты применяются нормы ГК о договоре аренды. Отсюда вытекает следующее:

а) предметом договора найма-продажи могут быть только непотребляемые вещи (п. 1 ст. 607 ГК);

б) если хотя бы одной стороной является юридическое лицо, договор найма-продажи должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609);

в) плоды и продукция, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора (ст. 606);

г) товары могут быть переданы арендатору во владение и пользование либо только в пользование (ст. 606). Но специфика товаров такова, что едва ли не во всех случаях к арендатору переходит право пользования совместно с владением. Практические последствия этого состоят в том, что арендатор на основании ст. 305 ГК получает возможность защиты своих прав против всех третьих лиц, включая возможность предъявления виндикационных и негаторных исков; Объем передаваемых арендатору прав зависит от предмета аренды. Большинство разновидностей имущества передаются как в пользование, так и во владение арендатору. Но специфика некоторых договоров такова (аренда каналов связи; аренда доменного пространства; аренда отдельных помещений в здании и т.п.), что их предмет не может быть передан во владение арендатора. Заметим, что объем передаваемых по договору аренды прав определяет скорее "юридические" правомочия по защите имущества, а не "экономическое" содержание прав арендатора.

5. С другой стороны, к договору найма-продажи должны применяться такие важные положения гл. 30 ГК о купле-продаже, как ст. 459 (переход риска случайной гибели товара), ст. 460 (обязанность продавца передавать товар свободным от прав третьих лиц) и большинство других. Можно даже говорить о том, что нормы гл. 30 ГК составляют основу правовой конструкции договора найма-продажи, тогда как нормы гл. 34 подлежат субсидиарному применению.

Договор найма-продажи имеет значительное сходство с договором аренды с правом выкупа. Отличия между ними заключаются в следующем:

1) для аренды с выкупом действует как раз обратный принцип: основу правового регулирования составляют нормы ГК об аренде, тогда как положения о купле-продаже должны применяться субсидиарно;

2) с финансовой точки зрения основу вознаграждения продавца по договору найма-продажи составляет покупная цена, уплачиваемая при прекращении договора, тогда как проценты (если они вообще уплачиваются) носят дополнительный характер. Что касается аренды с правом выкупа, то вознаграждение арендодатель получает в виде периодических платежей, тогда как выкупная цена может носить символический характер;

3) договор аренды с правом выкупа, как правило, является долгосрочным, тогда как договор найма-продажи - краткосрочным.

В целом можно сделать следующий вывод. Договор найма-продажи может служить удачным дополнением договора розничной купли-продажи, содержащего оговорку о сохранении права собственности на товар до полной его оплаты, в тех случаях, когда покупатель хочет начать использование имущества до момента полной его оплаты, а продавец имеет возможность получить от этого дополнительный доход.

Таким образом, существование большого количества разновидностей договора розничной купли-продажи позволяет применять его с учетом многих условий. Проблемы заключаются лишь в том, что каждый вид договора розничной купли-продажи имеет свои недостатки, нюансы, которые необходимо учитывать при их заключении.