MU_EN_metody_ocenky
.pdfВыписка из сб. № 28, “ Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунальнобытового назначения для переоценки основных фондов”.– М.: “ Колос”- 1970.
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ДВУХЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ
Характеристика зданий Фундаменты бутобетонные, ленточные; стены; кирпичные; перегородки из
гипсобетонных и железобетонных плит; с асбофанерной кровлей по деревянным стропилам, перекрытия железобетонные.
Имеется электроосвещение, радио, телефон, печное отопление. Группа капитальности I.
|
|
|
Таблица 85 |
Восстановительная стоимость 1 куб. м здания, в руб. |
|||
|
|
|
|
|
|
Внутренняя отделка |
|
Территориаль |
Простая |
|
Повышенная |
ные пояса |
Объем зданий в куб. м до 10 00 |
||
|
а |
|
б |
|
|
|
|
1 |
19,1 |
|
20,4 |
2 |
20,2 |
|
21,6 |
3 |
21,4 |
|
22,9 |
4 |
22,5 |
|
24,1 |
5 |
23,8 |
|
25,4 |
Примечание: в случае отсутствия или наличия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость следует уменьшать или соответственно увеличить в следующих размерах (в %):
Отсутствие видов благоустройства |
|
а |
б |
Электроосвещение |
|
2,4 |
2,2 |
Радио |
|
0,5 |
0,4 |
Телефон |
|
0,8 |
0,7 |
Печное отопление |
|
4,7 |
4,2 |
|
|
|
|
Наличие видов благоустройства |
|
|
|
|
|
|
|
Центральное отопление |
|
4,1 |
4,1 |
Телевидение |
|
1 |
1 |
Водопровод |
|
0,8 |
0,8 |
Канализация |
|
0,7 |
0,7 |
- 40 - |
|
|
|
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах: Таблица 85а
|
Конструктивные элементы |
а |
б |
1. |
Фундаменты |
9 |
8 |
2 Стены и перегородки |
21 |
19 |
|
3. |
Перекрытия |
14 |
13 |
4. |
Крыша |
4 |
3 |
5. |
Полы |
8 |
10 |
6. |
Проемы |
10 |
9 |
7. |
Отделочные работы |
16 |
21 |
8. |
Внутренние санитарно-техн. и |
9 |
8 |
электротехн. Устройства |
|
|
|
9. |
Прочие работы |
9 |
9 |
ИТОГО |
100 |
100 |
|
Справка: В соответствии с «Общей частью к сборникам УПВС зданий и сооружений для переоценки основных фондов» Республика Татарстан (Татарская АССР) относится к 1-му территориальному поясу и II-му климатическому району (прил. 2, стр. 23).
Выписка из сб. № 18 “ Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства для переоценки основных фондов”. М.: “ Статистика”- 1970. - С.7.
МЕХАНИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ
Характеристика зданий Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные.
Стены панельные и кирпичные. Перекрытия и покрытия сборные железобетонные. Полы бетонные, асфальтовые и дощатые. Кровля совмещенная с рулонным покрытием. Здания оборудованы водопроводом, канализацией, отоплением, вентиляцией и электроосвещением. Гр. кап. – II.
Таблица 2
Восстановительная стоимость 1 куб. м, в руб.
|
|
Объем здания в м3 |
|
|
Территориальные пояса |
до 1000 |
до 3000 |
до 5000 |
до 10000 |
|
|
|
|
|
|
а |
б |
в |
г |
1 |
21 |
14 |
12,7 |
10,6 |
2 |
22,1 |
14,7 |
13,3 |
11,1 |
3 |
23,1 |
15,4 |
14 |
11,7 |
4 |
24,2 |
16,1 |
14,6 |
12,2 |
5 |
26,3 |
17,5 |
15,9 |
13,3 |
|
- 41 - |
|
|
|
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах (к табл. 2)
|
Конструктивные элементы |
а |
б |
в |
г |
1. |
Фундаменты |
9 |
8 |
8 |
6 |
2 Стены, перегородки и колонны |
35 |
34 |
31 |
30 |
|
3. |
Покрытия и перекрытия |
14 |
14 |
14 |
13 |
4. |
Кровля |
6 |
6 |
6 |
7 |
5. |
Полы |
15 |
13 |
13 |
16 |
6. |
Проемы |
8 |
9 |
9 |
10 |
7. |
Отделочные работы |
2 |
3 |
3 |
2 |
8. |
Внутренние сантехн. и электротехн. работы |
7 |
9 |
12 |
11 |
9. |
Прочие работы |
4 |
4 |
4 |
5 |
|
|
|
|
|
|
ИТОГО |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
Выписка из сб. № 35 “ Укрупненные показатели восстановительной стоимости спортивных зданий и сооружений для переоценки основных фондов учреждений и организаций, находящихся на государственном бюджете”. М.: “ Физкультура и спорт”- 1970. - С. 35-36.
Спортивный павильон для малых стадионов
Характеристика зданий Павильон (табл. 24) одноэтажный. Объем здания 1965 м3
Фундаменты бутобетонные, ленточные и столбовые. Стены из облегченного кирпича. Полы дощатые из метлахских плиток и цементные. Перекрытия сборные железобетонные. Кровля рулонная. Оборудован центральным отоплением, вентиляцией, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электроосвещением, оборудованием и инвентарем. Гр.кап. -II
Таблица 24
Восстановительная стоимость 1 куб. м, в руб.
|
Павильон |
Павильон на 1 м3 |
Оборудование и |
|
Территориальные пояса |
на 1 м3 |
здания без |
инвентарь |
|
здания (в |
стоимости |
павильона (в |
||
|
||||
|
целом) |
оборудования и |
целом) |
|
|
|
инвентаря |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
22,4 |
20,5 |
3600 |
|
2 |
23,7 |
21,7 |
3820 |
|
3 |
24,9 |
22,8 |
4000 |
|
4 |
26,2 |
24,0 |
4120 |
|
5 |
27,3 |
25,0 |
4390 |
|
|
- 42 - |
|
|
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах (к табл.24)
|
Конструктивные элементы |
Павильон |
1. |
Фундаменты |
7 |
2 Стены, перегородки и колонны |
21 |
|
3. |
Перекрытия |
21 |
4. |
Кровля |
6 |
5. |
Полы |
7 |
6. |
Проемы |
13 |
7. |
Отделочные работы |
9 |
8. |
Внутр. сан.-техн. и электротехнические |
15 |
устройства |
|
|
9. |
Прочие работы |
1 |
ИТОГО |
100 |
|
Выписка из сб. № 26, том 1 “ Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях”.– М.: “ Колос”- 1970. - С.98.
ГАРАЖИ ДЛЯ АВТОМАШИН
Характеристика зданий
Тип I. Гаражи на 5 машин.
Тип II. Гаражи на 10 машин.
Здания кирпичные, с асбестоцементной кровлей, с печным отоплением, вытяжной вентиляцией, смотровой ямой и электроосвещением; фундаменты ленточные. Группа капитальности III.
|
|
|
Таблица 121 |
Восстановительная стоимость 1 куб. м здания, в руб. |
|||
|
|
Тип здания |
|
Территориаль- |
I |
|
II |
ные пояса |
|
Объем зданий в куб. м до |
|
|
1300 |
|
2000 |
|
А |
|
Б |
1 |
12,5 |
|
11,3 |
2 |
13,1 |
|
11,8 |
3 |
14,4 |
|
12,9 |
4 |
15 |
|
13,5 |
5 |
15,6 |
|
14,1 |
|
- 43 - |
|
|
Удельные веса отдельных конструкт. элементов в процентах (к табл.121)
|
Конструктивные элементы |
а-б |
1. |
Фундаменты |
11 |
2 Стены и перегородки |
32 |
|
3. |
Перекрытия |
8 |
4. |
Крыша |
9 |
5. |
Полы |
12 |
6. |
Проемы |
13 |
7. |
Отопление печное |
5 |
8. |
Отделочные работы |
5 |
9. |
Прочие работы и |
5 |
электроосвещение |
|
|
ИТОГО |
100 |
|
Выписка из сб. № 4 “ Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов учреждений и организаций, находящихся на государственном бюджете”. М.: “ Статистика”- 1972. - С.27.
Материальные склады без рамп
Характеристика зданий Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные.
Стены панельные и кирпичные. Перекрытия и покрытия сборные железобетонные. Полы асфальтовые. Кровля совмещенная с рулонным покрытием. Здания оборудованы электроосвещением, неотапливаемые.
Группа капитальности – II.
|
|
|
|
Таблица 22 |
|
Восстановительная стоимость 1 куб. м, в руб. |
|
|
|||
|
|
Объем здания в м3 |
|
|
|
Территориальные пояса |
до 500 |
до 1000 |
до 2000 |
|
до 3000 |
|
|
|
|
|
|
|
а |
б |
в |
|
г |
1 |
21,3 |
18,0 |
17,6 |
|
14,2 |
2 |
22,4 |
18,9 |
18,5 |
|
14,9 |
3 |
23,4 |
19,8 |
19,1 |
|
15,6 |
4 |
24,5 |
20,7 |
20,2 |
|
16,3 |
5 |
26,6 |
22,5 |
22,0 |
|
17,8 |
|
- 44 - |
|
|
|
|
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах (к табл.22)
|
Конструктивные элементы |
а-б |
в |
г |
1. |
Фундаменты |
15 |
13 |
10 |
2 Стены, перегородки и колонны |
38 |
35 |
34 |
|
3. |
Покрытия и перекрытия |
13 |
15 |
16 |
4. |
Кровля |
6 |
7 |
7 |
5. |
Полы |
8 |
7 |
8 |
6. |
Проемы |
7 |
8 |
8 |
7. |
Отделочные работы |
3 |
4 |
4 |
8. |
Электротехнические работы |
2 |
3 |
3 |
9. |
Прочие работы |
8 |
8 |
10 |
|
|
|
|
|
ИТОГО |
100 |
100 |
100 |
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Таблица 1 Распределение гражданских зданий по группам капитальности
Конструктив- |
|
|
|
|
Группы |
|
|
|
|
|
|
||
ные элементы |
I |
II |
|
III |
IV |
|
V |
|
VI |
||||
Фундаменты |
Железобетонные, бетонные, бутовые, |
|
|
Дерев. |
|
Глино- |
|||||||
|
бутобетонные, кирпичные |
|
|
|
|
стулья, |
|
битные, |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
каменн. |
|
грунто- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
столбы |
|
вые |
|
Стены |
Кирпичные, из |
Облег- |
Деревян- |
|
Щитовые, |
Каркасно- |
|||||||
|
есттественного камня, |
ченные из |
ные и |
|
каркасно- |
камыши- |
|||||||
|
крупнопанельные |
кирпича и |
смешан- |
|
засыпные |
товые и |
|||||||
|
|
|
|
легких |
ные: кир- |
|
саманные |
др. облег- |
|||||
|
|
|
|
камней |
пич, |
|
|
глинобит- |
ченные |
||||
|
|
|
|
|
|
дерево |
|
ные |
|
|
|||
Перекрытия |
Железо- |
Смешан- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
бетонные |
ные (ме- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
талл.бал- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ки и де- |
|
|
|
|
Деревянные |
|
|
|||
|
|
|
рев. За- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
полнения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2 |
|
Распределение производственных зданий по группам капитальности |
|||||||||||||
Конструктив- |
|
|
|
|
Группы |
|
|
|
|
|
|
||
ные элементы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I |
|
II |
|
III |
|
|
|
IV |
|
|
V |
||
Стены |
Сплошная кладка из |
|
Облегченная |
|
Деревянные |
|
Деревянные |
||||||
|
кирпича, крупных бло- |
|
кладка из |
|
|
брусчатые, |
|
каркасные, |
|||||
|
ков или |
|
|
кирпича или |
|
рубленые |
|
щитовые, |
|||||
|
железобетонных |
|
камней |
|
|
|
|
|
|
глинобитные |
|||
|
панелей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- 45 -
|
|
|
|
|
|
Окончание табл. 2 |
|
Заполнение каркас- |
Кирпич, шлакобетонн. |
|
|
|
|||
ных стен |
камни и др. облегчен- |
|
|
|
|||
|
ные блоки и камни, |
– |
– |
– |
|||
|
крупные панели, метал- |
|
|
|
|||
|
лические или асбесто- |
|
|
|
|||
|
цементные листы |
|
|
|
|||
Колонны и столбы |
Метал- |
|
Железобе- |
Кирпичные |
|
|
|
|
лические |
|
тонные или |
или деревян- |
Деревянные |
Деревянные |
|
|
или желе- |
|
кирпичные |
ные |
|
|
|
|
зобетонн. |
|
|
|
|
|
|
Перекрытия меж- |
|
|
|
|
|
|
|
дуэтажные и чер- |
Железобетонные |
|
Деревянные |
|
|||
дачные |
|
|
|
|
|
|
|
Бесчердачные |
Металл. |
|
Железобе- |
Деревянные конструкции |
|||
перекрытия |
|
|
тонные |
|
|
|
|
Таблица 3 Поправочные коэффициенты для перехода к другим группам капитальности
(для гражданских зданий)
Группа капит. |
|
Фактическая группа капитальности |
|
|||
по сб. укруп. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
показателей |
|
|
|
|
|
|
1 |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
0,80 |
0,74 |
0,69 |
2 |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
0,80 |
0,74 |
3 |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
0,80 |
4 |
1,25 |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
5 |
1,35 |
1,25 |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
6 |
1,45 |
1,35 |
1,25 |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
Таблица 4 Поправочные коэффициенты для перехода к другим группам капитальности
(для производственных зданий)
Группа капит. |
|
Фактическая группа капитальности |
|
|||
по сб. укруп. |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
5 |
показателей |
|
|
|
|
|
|
1 |
1,00 |
0,98 |
0,92 |
0,77 |
|
0,71 |
2 |
1,02 |
1,00 |
0,94 |
0,78 |
|
0,73 |
3 |
1,09 |
1,06 |
1,00 |
0,84 |
|
0,78 |
4 |
1,30 |
1,27 |
1,19 |
1,00 |
|
0,93 |
5 |
1,40 |
1,37 |
1,29 |
1,10 |
|
1,00 |
- 46 -
|
|
|
|
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица |
|
|
ИНФОРМАЦИЯ |
|
|
|
|
|
по продаже имущества: здания различного назначения |
|
|
|||||
(источник – журнал “ Казанская недвижимость”, май 2012) |
|
|
|||||
Местонахождение, |
Год |
Общая |
Начальная |
Средняя стои- |
|
Площадь |
|
наименование и назначение |
построй- |
площадь, |
цена, руб. |
мость 1 м2, руб |
|
ЗУ, м2 |
|
имущества |
ки, Тн |
м2 |
|
|
|
Кадастр. |
Примечание |
|
|
|
|
|
|
стоим., |
|
|
|
|
|
|
|
Руб./ м2 |
|
|
1.Здания административные |
|
|
||||
1.Здание управления:в т.ч. теплотрасс- |
1989 |
|
15 770 000 |
|
|
2 540 |
Стоимость |
са, канализация наружные, |
Тн = 100 лет |
1265,8 |
|
12 459 |
|
|
инж.сетей – 16% |
г.Нижнекамск, ул.Прокатная, база |
|
|
|
3450 |
от начальной цены |
||
|
|
|
|
|
|||
УММ “ Каматомэнергомеханизация” |
|
|
|
|
|
|
|
2. Здание административно-бытового |
1979 |
890 |
8 100 000 |
9 101 |
|
2210 |
|
корпуса, пос. Лаишево, ул. Васильева |
Тн = 125 лет |
|
|
|
|
||
|
|
1860 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Административное здание, |
1970 |
778,9 |
12 800 000 |
16 433 |
|
2320 |
|
г. Казань ул. Фрезерная,10 |
Тн = 150 лет |
|
|
|
|
||
|
|
6240 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Производственные объекты |
|
|
|||
4.Механическая мастерская с |
1977 |
2097,3 |
10 800 000 |
5150 |
|
3140 |
|
бытовыми помещениями, |
Тн = 100 лет |
|
|
|
|
||
|
|
2840 |
|
||||
г. Лениногорск, ул.Мурзина, 3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5. Кирпичное производственное |
1974 |
1791,1 |
11 700 000 |
6533 |
|
2650 |
|
здание, г. Казань ул. Рахимова, 8 |
Тн = 125 лет |
|
|
6550 |
|
||
|
|
|
|
|
|||
6. Производственный корпус |
1959 |
2032 |
10 200 000 |
5020 |
|
3260 |
Стоимость |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- 1 - |
|
|
|
|
|
в т. ч. вентиляционная камера |
Тн = 100 лет |
|
|
|
2820 |
|
венткамеры48 |
г. Зеленодольск ул. Коврова,38 |
|
|
|
|
|
|
т.р. |
|
|
|
|
|
|
Окончание таблицы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Складские здания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7. Склад (лит.Г2),кирп., РТ |
1980 |
141,5 |
960 000 |
6784 |
367 |
|
Отапливаемый |
Высокогор.р-н ст. Куркачи, ул. |
Тн = 100 лет |
|
|
|
|
||
|
2160 |
|
|
||||
Гагарина, Куркач. ХРУ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8. Склад, кирп., Казань |
1972 |
182 |
1 560 000 |
8 571 |
242 |
|
Неотапливаемый |
ул. Даурская |
Тн = 125 лет |
|
|
|
|
||
|
6470 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9.Склад (лит.Г3), кирп. РТ г.Агрыз, ул. |
1978 |
124 |
640 000 |
5161 |
186 |
|
Неотапливаемый |
Казанская, ООО «Тон» |
Тн = 100 лет |
|
2340 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|||
|
|
4. Здания гаражей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10. Гараж |
1976 |
246 |
1 400 000 |
|
308 |
|
нет |
РТ Высокогорский р-н |
Тн = 75 лет |
|
|
5 691 |
|
|
ограждения |
ст. Куркачи, ул. Гагарина |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2130 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11. Гараж, ограждение длиной 141,5 м |
1980 |
208 |
1 450 000 |
6 971 |
326 |
|
нет констр. |
РТ пос. Арск ул. Мостовая,5 |
Тн = 100 лет |
|
|
|
|
харак-к |
|
|
|
2430 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
ограждения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12. Здание гаража (склада), |
1991 |
218 |
1 600 000 |
7 339 |
347 |
|
нет констр. |
ограждение длиной 150 м |
Тн = 85 лет |
|
|
|
|
харак-к |
|
РТ пос. Арск ул. Вокзальная АБЗ |
|
|
|
|
|
|
ограждения |
- 2 -