Результаты трех подходов анализа стоимости

Подход анализа стоимости	Значение стоимости по каждому подходу, руб.	Значение удельного веса подходов оценки
Затратный подход (метод сравнительной единицы)	7490317	0,3
Подход сопоставимых продаж	1581000	0,5
Доходный подход (метод прямой капитализации)	1 864130	0,2

Итоговая рыночная стоимость (без НДС) объекта недвижимости равна сумме произведений значений стоимостей и соответствующих им весов:

Срын=Сзатр*Взатр+Ссравн*Всравн+Сдох*Вдох

Срын=7490317*0,3+1581000*0,5+1864130*0,2=3410421 руб.

Глава 6. Основные факты и выводы по объекту оценки

Обобщение всех полученных результатов оформляется в данной главе в форме таблицы:

Полное и точное наименование (назначение)	Индивидуальный жилой дом (коттедж)
Адрес	РТ,г.Альметьевск, пос.Н.Мактама, пер.Ибрагтмова,д.4
Год постройки, группа капитальности	1999 г., 1-я группа
Строительный объем, куб.м. и количество этажей	359,5 2-х этажное Кирпичное,с подвалом
Площадь общая (полезная), кв.м.	252,9
Дата составления технического паспорта	24 ноября 2005 г.
Дата проведения оценки	7 марта 2010 г.
Величина физического износа: - по данным оценки	8%
Рыночная стоимость (без НДС), рассчитанная -затратным подходом -сравнительным подходом - доходным подходом	7490317руб. 1581000руб. 1 864130руб.
Итоговое заключение о текущей рыночной стоимости объекта оценки	3410421руб.

Заключение

При обследовании Индивидуального Жилищного Строения проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа систем внутреннего инженерного оборудования.

Общий физический износ здания составил 8%

При расчете физического износа использовался ВСН 53-86 (ведомственные строительные нормы).

Согласно результатам исследования стоимость объекта недвижимости составила 3410421 руб., что говорит о целесообразности использования всех трех методов определения рыночной стоимости в совокупности, так как результат оказался близким к реальной ситуации в данном сегменте рынка.

При исследовании был проведен анализ рынка жилья (коттеджного сектора) Альметьевского района.

В случае, если необходимо получить достоверную и обоснованную оценку стоимости объекта недвижимости, необходимо использовать все подходы в совокупности. Т.к. видно из расчетов, использование только одного подхода может привести к ошибочным показателям.

Список использованных источников

1. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2002г. – 224 с.

2. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М.: 1969-1972

3. Сабиров И.С., Сиразетдинов Р.М. – Метод.указ. для выполнения курсовой работы по экономике недвижимости для студ.спец. 270115 - «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости». – Казань: КГАСУ, 2007 – 40с.

4. Сабиров И.С. Экономика недвижимости. Часть3. Методы оценки объектов недвижимости. Метод.указ. по проведению практ.зан. для студ.спец. 060800/ КазГАСУ. – Казань, 2008 – 36 с.

5. Разъяснения по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости / Республиканское управление технической инвентаризации. – М., 1995-90с.

6. Правила оценки физического жилых зданий: ВСН 53-86(р) Госгражданстрой. – М.: Прейскурантиздат, 1988.

7. Постановление Кабинета Министров РТ от 22.09.2008г. №690 «Об индексации стоимости строительно-монтажных работ»

8. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов / Госстрой СССР. – М.: Стройиздат, 1970 – 32с.

9. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- изд-во «Финансы и статистика», 2004. – 496с.

10. Газета «еТатар»

11. www.irr.ru – сайт газеты «Из рук в руки»

12. www.reportal.ru - информационный сайт по продаже недвижимости

13. www.kazned.ru – информационный сайт по продаже недвижимости

14. Постановление Совмина СССР от 01.09.1961 N 802 «О единых нормах амортизационных отчислений»