Вопросы для самоконтроля

1. Участники производственных отношений в строительстве.

2. Заказчик (инвестор) при проектировании и строительстве объектов.

3. Генподрядчик и субподрядчик при строительстве, их взаимоотношения.

4. Органы власти и управления в строительстве, их роль и права.

5. Проектировщик объекта, его роль и функции.

6. Выбор и оформление земельного участка для строительства, подготовительные работы.

7. Подрядные торги (тендеры), тендерная документация.

8. Архитектурно-строительная документация (стадии проектирования).

9. Пояснительная записка к проекту, ее содержание и назначение.

10. Согласование и экспертиза проектной документации.

11. Госконтракт на строительство объекта.

12. Договор подряда на строительство объекта.

13. Госконтракт на проектно-изыскательские работы.

14. Договор подряда на проектные и изыскательские работы.

15. Договор аренды, его особенности.

16. Договор поставки материалов и конструкций.

17. Авторский договор, права сторон, срок действия (соавторство).

18. Авторский надзор за строительством объекта.

19. Внутренний и внешний надзор в период строительства.

20. Строительный надзор, его функции.

21. Административный надзор в строительстве.

22. Технический надзор в период строительства.

23. Порядок ввода объекта в эксплуатацию.

24. Комиссии по приемке здания, их работа.

25. Выдача разрешения на строительство, необходимые документы.

26. Защита потребителя на выполненные работы.

27. Трудовые отношения, основания для их возникновения.

28. Стороны, участвующие в трудовых отношениях, права работодателя.

29. Права и обязанности работника при возникновении трудовых отношений.

30. Возникновение трудовых правоотношений, документы для их заключения.

31. Виды и содержание трудовых правоотношений.

32. Испытательный срок при приеме на работу.

33. Основания для отстранения от работы, общие положения.

34. Трудовой договор, его содержание.

35. Прекращение трудового договора по инициативе администрации.

36. Занятое население трудовой деятельностью.

37. Правила внутреннего трудового распорядка.

38. Общие основания для расторжения договора.

39. Срочный договор и его особенности.

40. Порядок привлечения к дисциплинарной ответственности.

41. Рабочее время, его виды и особенности.

42. Оплата труда, ее содержание.

43. Пособие по безработице, его приостановка и отмена.

44. Перерывы в работе, виды и их продолжительность.

45. Время отдыха, его виды и особенность.

46. Сверхурочная работа, порядок привлечения и оплата.

1. Участники производственных отношений в строительстве

Федеральный закон Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» среди прочего устанавливает субъекты инвестиционной деятельности (инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица).

     2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). *4.2)

     3. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.      Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (пункт дополнен с 8 февраля 2006 года Федеральным законом от 2 февраля 2006 года N 19-ФЗ - см. предыдущую редакцию). *4.4)

     5. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

     6. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

2. Заказчик (инвестор) при проектировании и строительстве объектов.

3.1. При реализации поставленных задач, заказчик выполняет следующие функции в составе и порядке, установленном действующими правовыми актами и нормативными документами по строительству:

3.1.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:

- проводит выбор строительной площадки и получает согласование на ее использование для строительства;

- разрабатывает бизнес-план;

- выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;

- организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;

- получает в установленном порядке разрешение на строительство;

- получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;

- получает в администрации населенного пункта (района) подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.

- выполняет подготовительные работы, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;

- подготавливает исходные данные для разработки проектной документации;

- и т.д.

3.1.2. В области подготовки и использования площадки строительства:

- оформляет документы по отводу земельного участка;

- назначает лицо, ответственное за строительную площадку, или передает эту ответственность строительной или иной организации;

- получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;

- оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;

- определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;

- создает геодезическую разбивочную основу для строительства;

- выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;

- проводит переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;

- обеспечивает переселение граждан из строений, подлежащих сносу;

- производит расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получает справки об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев;

- возмещает гражданам и юридическим лицам предусмотренную действующим законодательством стоимость изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов;

- получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;

- обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений) а также материалов, получаемых от попутной добычи и рубки насаждений;

- организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительство.