Информация о продаже индивидуальных жилых строений в городе Альметьевск.

Местонахождение, наименование

Дополнитель-ные постро-ения или улучшения, стоимость которых необходимо вычесть

Год пост-ройки

Об-щая пло-щадь

Начальная цена (без НДС), руб.

Средняя стои-мость на 1, руб.

Дата торгов

При-ме-чание

Альметьевск,пгт Джалиль ,ул. Новая дом 3,2 эт. кирпичный дом, участок 10 соток

Гараж на 2 авто, баня, сарай

2000

280

2650000-(10 сотки* 100 000)-(2*90000)=1470000

7357

14.03.10

-

Альметьевск,пос Нижняя Мактама,2 эт. кирпичный дом,участок 10 соток.

-

2003

350

3000000– (10 сотки* 100 000) =2000000

7143

15.03.10

-

Альметьевск,ул Абсалямова дом 6 -а., участок 11 соток

Новая баня (30 м2), гараж кирпичный с осмотровой ямой

2002

360

3200 000 -(11 *100 000) –100000– (30 м2* 10 000) = 1800000

6945

16.03.10

-

Альметьевск,пос Шаран,ул. Центральная дом 4,2эт кирпичный,участок 6 соток

Баня (15м2),гараж кирпичный,сарай

1998

250

2500000-(15*10000)-90000-(6*100000)=1660000

8320

15.03.10

-

Азнакаево,ул. Молодежная,2 этажный дом,участок 9 соток.

Баня(36м2),2 гаража, сарай,теплица

2004

300

3300000-(9*100000)-(36*10000)-(2*90000)=1860000

8600

12.03.10

-

№

Наименование показателя

Ед.

изм.

Объект оценки

Сопоставимые объекты

А

Б

В

Г

Д

1

Характеристика объектов и условий сделки купли-продажи

1.1

Общая площадь помещений

359,5

280

350

360

250

300

1.2

Наличие дополнительных элементов благоустройства (ограждение)

_

есть

-

-

-

-

-

1.3

Переданное право собственности

_

полн.

полн.

полн.

полн.

полн.

полн.

1.4

Условия финансирования

_

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

1.5

Условия продажи

-

рыноч.

Занижена на 10% от среднерыночной

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

1.6

Условия рынка (дата продажи)

_

18.03.10

14.03.10

15.03.10

16.03.10

15.03.10

12.03.10

1.7

Месторасположение

-

-

-

-

-

-

хуже на 15%

1.8

Износ

%

8

10

7

8

12

6

1.9

Цена продажи

т.р.

???

1470

2000

1800

1660

1860

2

Корректировка цен продаж, тыс.руб.

2.1

Передан.права собств-ти

скорректированная цена

-

-

1470

2000

1800

1660

1860

2.2

Условия финанс-ния

Скорректированная цена

-

-

1470

2000

1800

1660

1860

2.3

Условия продажи

Скорректированная цена

-

-

+163,3

1633,3

2000

1800

1660

1860

2.4

Дата продажи

Скорректированная цена

-

-

1633,3

2000

1800

1660

1860

2.5

Месторасположение

Скорректированная цена

-

-

1633,3

2000

1800

1660

+328,23

2188,23

2.6

Физическое состояние

Скорректированная цена

-

-

+36,29

1669,59

-21,5

1978,5

0

1800

+75,5

1735,45

-46,55

2141,68

2.7

Допол. эл-ты благоус-ва

Скорректированная цена

-

-

1669,59

1978,5

1800

1735,45

2141,68

2.8

Площадь помещений

Скорректированная цена

-

-

-473,82

1195,7

-

1978,5

-

1800

-760

975,5

-424,2

1717,48

3

Абсолютная (валовая) сумма коррекции цен (алгебраическая сумма всех коррекций)

-

-

673,41

21,5

0

Миним

835,5

Максим.

799

4

Ранги (экспертная оценка)

%

-

80

90

100

60

70

5

Удельный вес результатов

-

-

0,2

0,225

0,25

0,115

0,175