- •1.Техническая экспертиза
- •1.1.3 Генеральный план благоустройства и озеленения
- •1.1.4 Общая характеристика проектируемого здания
- •1.1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- •1.1.7.1 Расчет требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
- •1.1.7.2 Расчет приведенного сопротивления теплопередаче непрозрачных ограждающих конструкций
- •1.1.8 Инженерное обеспечение
- •1.1.8.1 Отопление, кондиционирование, вентиляция, дымоудаления
- •1.1.8.2 Водоснабжение и канализация
- •1.1.8.3 Электроснабжение
- •1.2 Расчетно-конструктивный раздел
- •1.2.1 Введение
- •1.2.2 Сбор нагрузок.
- •1.2.3.1 Расчет фермы графическим методом
- •1.2.4.1 Подбор сечений наиболее загруженных элементов
- •1.2.4.2 Проверка несущей способности сварных швов, прикрепляющих элементы решетки к поясу.
- •1.3 Организационно – технологическая часть
- •1.3.1 Введение
- •1.3.2 Календарный план строительства
- •1.3.3 Выбор метода производства работ
- •1.3.4. Технологическая карта. Общие сведения
- •1.3.5 Организация и технология выполнения работ
- •1.3.6 Безопасность труда
- •1.3.7Объектный строительный генеральный план
- •1.3.7.1 Характеристика стройгенплана.
- •1.3.7.2 Определение потребности во временных зданиях
- •1.3.7.2.1 Расчет потребности в воде
- •Расчет потребности в электроэнергии.
- •2.Правовая экспертиза
- •2.1 Объект недвижимости с точки зрения гк рф
- •2.2 Государственная регистрация объектов недвижимости
- •2.3 Кадастровый учет объектов недвижимости
- •2.3.1 Нормативно-правовые акты Федеральных органов исполнительной власти
- •2.4 Описание объекта недвижимости
- •3. Экономическая экспертиза
- •3.1 Введение
- •3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г.Омске
- •3.3 Варианта наиболее эффективного использования земельного участка
- •3.4 Характеристика оцениваемого объекта недвижимости
- •3.5 Определение стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •Расчет стоимости объекта с учетом корректировок
- •3.8 Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •3.8.1 Общие положения по доходному подходу
- •3.8.2. Расчет потенциального и действительного валового доход
- •3.8.3 Расчет коэффициента капитализации
- •3.8.4 Расчет рыночной стоимости
- •3.9 Согласование результатов
- •4.Управленческая экспертиза
- •4.1Управление недвижимостью
- •4.3 Анализ финансово возможных способов использования объекта недвижимости
- •4.3.1 Оценка инвестиционной привлекательности торгово-офисного комплекса
- •Величину арендной ставки для торговой площади принимаем равной 650 руб./кв.М., а для офисной площади 700руб./кв.М.Цены берутся на основе анализа рынка проведенного в «Экономической экспертизе»
- •4.3.2 Оценка инвестиционной привлекательности варианта размещения детского центра и кинотеатра.
- •4.4Оценка управленческих решений
- •5.1Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и их экспертиза
- •5.2 Нормативно правовые документы оценки воздействия на окружающую среду
- •5.3 Экологическая обстановка в Омске
- •Загрязнение атмосферного воздуха в административных округах г.Омска в июне 2011 года
- •Условные обозначения:
- •6.1 Введение
- •6.2. Анализ опасных и вредных производственных факторов, воздействующих на работающих на строительной площадке по возведению торгово-развлекательного комплекса
- •6.2.1 Освещенность помещений.
- •6.2.2. Микроклимат помещений
- •6.2.3. Запыленность и загазованность помещений
- •6.2.4 Шум и вибрация в помещениях
- •6.2.5 Электробезопасность.
- •6.2.6 Электромагнитные излучения.
- •6.3 Расчет воздушно-тепловой завесы.
Расчет потребности в электроэнергии.
Расчет нагрузок производится по установленной мощности электроприемников и коэффициентом спроса с дифференциацией по видам потребления по формуле
(25)
где = 1,1 - коэффициент, учитывающий потери в сети в
зависимости от протяженности проводов, сечения и т.п.;
k1c,k2c,k3c - коэффициенты спроса, зависящие от числа потребителей;
Pc - мощность силовых потребителей (паспортные данные);
Pm - мощность для технологических нужд;
Pcв - мощность устройств внутреннего освещения;
Pно - мощность устройств наружного освещения.
Таблица 11
Мощность силовых потребителей.
N п/п |
Наименование механизмов |
Кол-во, шт. |
Мощность Рс , кВт |
kспр |
|
|
1 |
Строительный подъемник |
2 |
8 |
0,2 |
0,5 |
6,4 |
2 |
Сварочный трансформатор |
1 |
20 |
0,3 |
0,4 |
15 |
3 |
Штукатурный агрегат |
1 |
2,3 |
0,4 |
0,5 |
1,84 |
4 |
Малярный агрегат |
1 |
4 |
0,4 |
0,5 |
3,2 |
5 |
Комплекты средств малой механизации |
6 |
54 |
0,1 |
0,4 |
13,5 |
6 |
Вибратор глубинный с гибким валом ИВ-47 |
6 |
1,2 |
0,3 |
0,5 |
4,32 |
7 |
Растворонасос |
1 |
4,5 |
0,3 |
0,4 |
3,375 |
Всего = 47,635 кВт
Таблица 12
Мощность потребителей для технических нужд.
N п/п |
Наименование механизмов |
Кол-во, шт. |
Мощность Рт , кВт |
kспр |
|
|
1 |
Электропрогрев бетона в стыках |
2 |
20 |
0,3 |
0,4 |
30 |
2 |
Трансформаторы |
|
|
|
|
|
3 |
Растворный узел |
- |
10 |
0,4 |
0,5 |
8 |
Всего: =38
Мощность устройств для внутреннего освещения. Для расчета мощности осветительных устройств принимаем:
в санитарно-бытовых помещениях – по 0,2кВт на каждый вагончик.
Всего 5 вагончиков – 2,2кВт.
в закрытых складах, навесах – на каждый по 1,0кВт.
Всего в помещениях: 10 · 1 = 10кВт;
внутри строящегося корпуса – светильники и электролампы.
Всего 60 точек по 0,5кВт каждая. 0,5 · 60 = 30кВт.
Мощность устройств для наружного освещения. Для расчета мощности наружное освещение принимаем:
прожекторные установки- 4 прожектора мощностью по 1,0кВт каждый. Всего 4кВт;
лампы и светильники у складов, площадок разгрузки, проездов и
на столбах по периметру стройплощадки. Всего ламп 28шт. мощностью
по 0,2кВт. Общая мощность 0,2 · 28 = 9,6кВт.
Полная потребность в электроэнергии для стройплощадки:
Принимаем трансформаторную подстанцию мощностью 200кВ