- •1.Техническая экспертиза
- •1.1.3 Генеральный план благоустройства и озеленения
- •1.1.4 Общая характеристика проектируемого здания
- •1.1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- •1.1.7.1 Расчет требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
- •1.1.7.2 Расчет приведенного сопротивления теплопередаче непрозрачных ограждающих конструкций
- •1.1.8 Инженерное обеспечение
- •1.1.8.1 Отопление, кондиционирование, вентиляция, дымоудаления
- •1.1.8.2 Водоснабжение и канализация
- •1.1.8.3 Электроснабжение
- •1.2 Расчетно-конструктивный раздел
- •1.2.1 Введение
- •1.2.2 Сбор нагрузок.
- •1.2.3.1 Расчет фермы графическим методом
- •1.2.4.1 Подбор сечений наиболее загруженных элементов
- •1.2.4.2 Проверка несущей способности сварных швов, прикрепляющих элементы решетки к поясу.
- •1.3 Организационно – технологическая часть
- •1.3.1 Введение
- •1.3.2 Календарный план строительства
- •1.3.3 Выбор метода производства работ
- •1.3.4. Технологическая карта. Общие сведения
- •1.3.5 Организация и технология выполнения работ
- •1.3.6 Безопасность труда
- •1.3.7Объектный строительный генеральный план
- •1.3.7.1 Характеристика стройгенплана.
- •1.3.7.2 Определение потребности во временных зданиях
- •1.3.7.2.1 Расчет потребности в воде
- •Расчет потребности в электроэнергии.
- •2.Правовая экспертиза
- •2.1 Объект недвижимости с точки зрения гк рф
- •2.2 Государственная регистрация объектов недвижимости
- •2.3 Кадастровый учет объектов недвижимости
- •2.3.1 Нормативно-правовые акты Федеральных органов исполнительной власти
- •2.4 Описание объекта недвижимости
- •3. Экономическая экспертиза
- •3.1 Введение
- •3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г.Омске
- •3.3 Варианта наиболее эффективного использования земельного участка
- •3.4 Характеристика оцениваемого объекта недвижимости
- •3.5 Определение стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •Расчет стоимости объекта с учетом корректировок
- •3.8 Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •3.8.1 Общие положения по доходному подходу
- •3.8.2. Расчет потенциального и действительного валового доход
- •3.8.3 Расчет коэффициента капитализации
- •3.8.4 Расчет рыночной стоимости
- •3.9 Согласование результатов
- •4.Управленческая экспертиза
- •4.1Управление недвижимостью
- •4.3 Анализ финансово возможных способов использования объекта недвижимости
- •4.3.1 Оценка инвестиционной привлекательности торгово-офисного комплекса
- •Величину арендной ставки для торговой площади принимаем равной 650 руб./кв.М., а для офисной площади 700руб./кв.М.Цены берутся на основе анализа рынка проведенного в «Экономической экспертизе»
- •4.3.2 Оценка инвестиционной привлекательности варианта размещения детского центра и кинотеатра.
- •4.4Оценка управленческих решений
- •5.1Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и их экспертиза
- •5.2 Нормативно правовые документы оценки воздействия на окружающую среду
- •5.3 Экологическая обстановка в Омске
- •Загрязнение атмосферного воздуха в административных округах г.Омска в июне 2011 года
- •Условные обозначения:
- •6.1 Введение
- •6.2. Анализ опасных и вредных производственных факторов, воздействующих на работающих на строительной площадке по возведению торгово-развлекательного комплекса
- •6.2.1 Освещенность помещений.
- •6.2.2. Микроклимат помещений
- •6.2.3. Запыленность и загазованность помещений
- •6.2.4 Шум и вибрация в помещениях
- •6.2.5 Электробезопасность.
- •6.2.6 Электромагнитные излучения.
- •6.3 Расчет воздушно-тепловой завесы.
1.3.7.2.1 Расчет потребности в воде
Суммарный расчетный расход воды в литрах в секунду определяют по формуле: (19)
где Qпроизв - расход воды для производственных целей;
Qхоз.пит. - расход воды на хоз. нужды;
Qпож - расход воды на пожаротушение;
Расход воды для производственных целей в л/с определяем по формуле: (20)
где 1,2 - коэффициент на неучтенные расходы;
K1 - коэффициент неравномерности расхода воды;
8 - число часов работы в смену;
3600 - число секунд в часе;
Qср- принимаем по справочникам.
Таблица 9
Расчёт потребности воды для производственных нужд.
№ п/п |
Потребность воды |
Кол-во, шт. |
Удельный расход воды, л/смен. |
Коэф. часовой неравномерности |
Расход воды, л/с |
1 |
Экскаватор |
1 |
150 |
1,1 |
0,007 |
2 |
Бульдозер |
1 |
100 |
1,1 |
0,005 |
3 |
Монтажный кран |
1 |
150 |
1,1 |
0,007 |
4 |
Погрузчик |
1 |
150 |
1,1 |
0,007 |
5 |
Компрессор |
1 |
40 |
1,1 |
0,002 |
6 |
Грузовые машины (только для заправки водой в начале рабочего дня) |
5 |
40 |
2 |
0,015 |
7 |
Штукатурные работы |
1 |
440 |
1,25 |
0,023 |
8 |
Малярные работы |
1 |
560 |
1,25 |
0,029 |
9 |
Полив бетона |
|
100 |
1,3 |
0,005 |
Всего: Qпрозв.= 0,1 л/с.
Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды в л/с:
На общие хозяйственно-питьевые нужды (питьевые, туалеты, умывальники и др.):
(21)
где B - расход воды в литрах на одного работающего;
N - число человек, работающих в смену;
K2 - коэффициент часовой неравномерности;
Расход воды на душевые:
(22)
где Q - норма расхода воды на прием душа одним рабочим;
N - число человек, пользующихся душем;
m - продолжительность приема душа равна 30мин;
Таблица 10
№ п/п |
Расход воды |
Удельный расход воды на 1 чел., л |
Расчётное кол-во чел. |
Коэф. часовой неравномерности |
Расход воды, л/с |
1 |
Общие хозяйственно-питьевые нужды |
25 |
33 |
2 |
0,45 |
2 |
На душевые |
30 |
16 |
1 |
0,15 |
3 |
На помещения для приема пищи |
15 |
33 |
1 |
0,3 |
Всего: Qхоз.пит.= 1 л/с
Расходы воды на пожаротушения:
Общий секундный расход воды в литрах Qпож. Определяем по укрупненным нормам из расчета на один пожар при территории стройплощадки 50га в размере 10л/с.
(23)
Диаметр труб водопроводной наружной сети определяется по формуле:
(24)
где Qпол – расчетный расход воды;
V - скорость движения воды в трубах=1,5 м/с.