Диагностический метод определения категорий зданий с учетом их физического и морального износа

#G0Группа износа

Характер деформаций

1

Визуально обнаруживаются деформации перекрытий, в части помещений они подперты. В стенах имеются трещины и деформации, разрушены отдельные перемычки и простенки.

2

Деформации перекрытий незначительны, заметны только в некоторых помещениях, но при вскрытии до 40 % требуют замены. Имеются трещины в перемычках, сырость стен, механические повреждения.

3

Деформации перекрытий визуально не обнаруживаются, но при вскрытии до 30 % повреждены. Незначительные повреждения в кладке стен.

4

Стены исправны. При вскрытии обнаруживается до 20 % поврежденных перекрытий.

#G0Группа старения

Характер несоответствия здания назначению

1

Хаотическая планировка: с/узлы над жилыми комнатами, кухни без естественного освещения, комнаты шириной менее 2 м

2

С/узлы над жилыми комнатами, кухни без естественного освещения имеются в незначительном количестве квартир. Ванных комнат нет или только в отдельных квартирах.

3

До 50 % квартир имеют с/узлы над жилыми комнатами, кухни без естественного освещения, комнаты шириной менее 2 м. Ванных комнат нет или только в отдельных квартирах.

4

Некоторые кухни без естественного освещения. В некоторых квартирах ванных комнат нет. Отсутствует необходимая аэрация и инсоляция помещений.

#G0Группа износа

Категория

износа

Характеристика категории

износа

Меры по восстановлению здания

физи-

ческого

мораль-

ного

1, 2

1-4

I

Неудовлетворительное состояние перекрытий (требуется замена). Требуется до 25 % перекладки стен и модернизация квартир

Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой

2,3,4

1,2

II

Требуется замена части перекрытий, частично повреждены стены и перемычки, кухни без естественного света.

Комплексный капитальный ремонт с частичной сменой перекрытия.

2,3,4

3,4

III

Наличие трещин в кладке, сырых участков стен, проходных кухонь, отсутствие ванных комнат.

Использовать по нежилому назначению.

2,3,4

4

IV

Помещения с высотой более 4 м, планировка коридорного типа, жилые комнаты обращены во дворы-колодцы.

Выборочный капитальный ремонт.

-

-

V

Состояние конструкций плохое - надо перекладывать более 50% стен и часть фундаментов.

Ремонтные работы, обеспечивающие проживание на время до сноса.

-

-

VI

Конструкции исправны, планировка отвечает назначению.

Текущий ремонт