- •#G0техническая эксплуатация зданий и сооружений общие положения
- •Параметры, характеризующие эксплуатационные качества зданий и сооружений
- •Комплекс мероприятий технической эксплуатации
- •Износ зданий и сооружений и способы восстановления их эксплуатационной пригодности
- •Причины износа и классификация повреждений зданий и сооружений
- •Факторы, воздействующие на здания и сооружения
- •Характеристика сред и их воздействие на здания и сооружения
- •Классификация повреждений зданий и сооружений в процессе их эксплуатации
- •Характерные уязвимые места и дефекты в конструкциях зданий и сооружений
- •Закономерности износа и восстановления конструкций
- •Износ и ремонтная диагностика здания
- •Определение износа здания
- •Диагностический метод определения категорий зданий с учетом их физического и морального износа
- •Признаки групп физического износа зданий
- •Признаки групп морального износа зданий
- •Признаки категорий жилых зданий по совокупности физического и морального износа
- •Характерные дефекты материалов, конструкций, зданий
- •Дефекты, вызванные ошибками и просчетами при изысканиях, проектировании и заводском изготовлении
- •Дефекты, вызванные ошибками и просчетами в процессе строительства
- •Характерные дефекты изготовления железобетонных конструкции и их последствия
- •Характерные дефекты монтажа сборных железобетонных конструкций и их последствия
Комплекс мероприятий технической эксплуатации
|
#G0Техническая эксплуатация зданий и сооружений | |||||||
|
Постоянный уход за конструкциями, техническое обслуживание инженерного оборудования |
Осмотры и диагностика |
Ремонт конструкций и инженерного оборудования | |||||
|
|
Частичные осмотры |
Внеочередные осмотры |
Общие сезонные осмотры |
Текущий (профилактический) ремонт: |
Капитальный восстановительный ремонт: | ||
|
|
Визуальная оценка технического состояния |
Плановый |
Выборочный | ||||
|
|
Инструментальный контроль параметров |
Непредви-денный |
Комплексный | ||||
|
|
Составление заключения о мерах по уходу и ремонту |
|
| ||||
Ремонт зданий делится на текущий и капитальный. Главной задачей текущего ремонта является восстановление защитных покрытий, устранение мелких повреждений. Под капитальным ремонтом понимают работы по замене и усилению конструкций. Характер ремонта, периодичность его выполнения определяются положениями о планово-предупредительных ремонтах зданий и сооружений. Капитальный ремонт обычно проводят подрядным способом, и поэтому он не является составной частью технической эксплуатации. Однако эксплуатационная служба определяет необходимость ремонта, ведет его подготовку, осуществляет контроль за ходом работ и прием выполненных работ.
Кроме указанных основных элементов эксплуатации - уход, контроль и ремонт, - есть еще сопутствующие: это подготовка кадров эксплуатационного персонала, разработка эксплуатационно-технической документации и др. Все они имеют важное значение в решении главной задачи технической эксплуатации - обеспечении эксплуатационной пригодности зданий в течение заданного срока службы.
Сохранность строительного фонда, эффективность и экономичность его технической эксплуатации зависят от многих факторов: от культуры производства организации эксплуатации, и в частности от умения определить техническое состояние конструкций и эксплуатационные качества зданий, своевременно обнаружить в них дефекты и повреждения вскрыть причины, правильно оценить опасность и выработать рациональные способы их устранения.
Таблица 3
|
#G0НАУЧНЫЕ ОСНОВЫ И ПРАКТИКА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ | ||||||||||
|
Научные основы |
Научные основы эксплуатации |
Техническая эксплуатация |
Практика эксплуатации | |||||||
|
Технической эксплуатации |
Организации эксплуатации |
Разработаны |
Позволяют |
Развиваются по пути |
|
Состоит |
Позволяет |
Совершенствуется по пути | ||
|
Теория долговечности и надежности, износа, коррозии и защиты строительных конструкций
Теория переноса газов и влаги, увлажнения, разрушения, осушения и герметизации строительных конструкций
Методика исследования и учета воздействия на конструкции внешних и внутренних факторов
|
Принципы организации эксплуатации. Системы планово-предупредительного ремонта (ППР). Теория массового обслуживания. Определение критериев качества эксплуатации оптимальных характеристик эксплуатационного процесса. Основы НОТ.
Методика приемки в эксплуатацию. Методика планирования эксплуатации. Основы безопасности труда (БТ) |
Путем обобщения опыта эксплуатации и специальных исследований надежности и долговечности элементов конструкций и их защитных покрытий в различных условиях |
Вскрыть физическую сущность и причины старения, износа, коррозии и разрушения строительных конструкций, выработать методы оценки надежности и долговечности, способы защиты и восстановления конструкций |
Мероприятий по обеспечению для конструкций внешней и внутренней среды, методики прогнозирования износа, способов и средств контроля параметров эксплуатационной пригодности, способов, средств и материалов для ее обеспечения |
Уход за конструкциями и оборудованием, обеспечение требований технологического процесса и жизнедеятельности людей.
Осмотры зданий и сооружений, контроль параметров их пригодности, диагностика повреждений.
Профилактический ремонт, замена и усиление конструкций: текущий и капитальный ремонты |
В постоянном обеспечении условий обитаемости и нормального проведения технологического процесса зданий и сооружений путем профилактики, осмотров, контроля параметров эксплуатационной пригодности |
Обеспечить использование зданий и сооружений по прямому назначению в течение заданного срока |
Диспетчеризации, автоматизации систем обслуживания и контроля состояния зданий и сооружений, внедрения новых средств диагностики повреждений и новой техники для осуществления эксплуатационных мероприятий, развития форм и методов организации эксплуатации сооружений и обучения персонала | ||
|
Диагностика повреждений и методы оценки эксплуатационной пригодности сооружений
Разработка и внедрение машин и приборов для эксплуатации застройки |
Оптимизация системы эксплуатации зданий и сооружений, объектов в различных условиях. |
|
|
|
|
|
|
| ||
Для улучшения качества подготовки кадров эксплуатационной службы и решения практических задач разработаны данные указания, включающие в себя графики, чертежи, таблицы, теоретические обобщения причин и характера износа и повреждения зданий, методы и средства контроля и восстановления эксплуатационной пригодности конструкций, зданий и сооружений. Все это является предметом технической эксплуатации зданий и сооружений.
Исходным моментом в решении практических задач технической эксплуатации сооружений является правильное понимание сути ее научных основ, составных частей, а также требований к знаниям и умению самих эксплуатационников (#M12293 0 854901275 4120950664 2894753731 1524980643 4294967268 4042471832 1645840020 3924172945 4294967268табл. 3#S и #M12293 1 854901275 4120950664 80 600780858 1882494421 1832118604 2491590040 2176027272 17406136704#S).
Таблица 4
|
#G0Эксплуатационник обязан:
| |
|
Знать |
Уметь осуществлять
|
|
Устройство объекта эксплуатации и требования к нему |
Повседневное содержание конструкций и инженерного оборудования сооружений |
|
Научные основы и задачи эксплуатации сооружений |
Осмотры и контроль параметров эксплуатационной пригодности и диагностику повреждений сооружений |
|
Системы планово-предупредительного ремонта (ППР), нормы и правила по эксплуатации |
Организацию ремонта и замены конструкций и инженерного оборудования |
|
Факторы, влияющие на надежность и долговечность, причины и виды повреждений |
Учет данных для планирования и обобщения опыта эксплуатации |
|
Параметры, характеризующие техническое состояние и пригодность сооружения |
Постоянное совершенствование эксплуатации объектов |
|
Методы и средства контроля пригодности и параметров диагностики повреждений сооружений |
|
|
Методы и средства защиты конструкций и восстановления пригодности сооружения |
|
|
Методы организации эксплуатации зданий и сооружений |
|