- •53. Методы и подходы оценки стоимости земельного участка.
- •54. Метод сравнения продаж.
- •55. Метод выделения.
- •56. Определение суммы затрат на создание улучшений земельного участка.
- •57. Виды износа улучшений.
- •58. Метод распределения.
- •59. Метод капитализации земельной ренты.
- •60. Метод остатка.
- •61. Виды доходов и расходов при использовании метода остатка.
- •62. Метод предполагаемого использования.
- •63. Цели и задачи Государственной кадастровой оценки с.-х. Угодий.
- •64. Правовая основа кадастровой оценки земель.
- •65. Этапы работ при проведении кадастровой оценки земель.
- •66. Оценочные показатели.
- •67. Последовательность определения оценочной продуктивности.
- •68. Порядок определения оценочных затрат.
- •69. Последовательность расчета цены производства и рентного дохода.
- •70. Дифференциация оценочных показателей по земельно-оценочным районам.
- •71. Основа Государственной кадастровой оценки земель и что она включает.
- •72. Интегральные характеристики объектов кадастровой оценки.
- •73. Определение балла бонитета почв.
- •74. Технологические свойства сельскохозяйственных угодий.
- •75. Энергоемкость почв.
- •76. Контурность сельскохозяйственных угодий.
- •77. Рельеф, каменистость и удаленность полей.
- •78. Формула расчета обобщенного (интегрального) показателя.
- •79. Местоположение объекта кадастровой оценки.
- •80. Дифференциальный рентный доход.
- •81. Рентный доход по баллу бонитета.
- •82. Рентный доход обусловленный технологическими свойствами
- •83. Рентный доход обусловленный местоположением.
- •84. Абсолютный и расчетный рентный доход.
75. Энергоемкость почв.
Энергоемкость почв характеризуется сравнительными, в баллах, затратами энергии пахотных агрегатов на их обработку. Энергоемкость оценивают методом бонитировки свойств почв, влияющих на благоприятность ее обработки по сопротивлению почвообрабатывающим орудиям - гранулометрическому составу, глубине обработки, гидроморфности в типе, подтипе, родовым признакам связности почв, каменистости, щебнистости, засоленности.
Энергоемкость почв оценивают по 100-балльной системе. За 100 баллов (эталон энергоемкости) принято удельное сопротивление почв плугу в 0,50 кг/см2 при вспашке старопахотных земель без грунтового увлажнения и родовых признаков почв на глубину 20-22 см. Основной фактор энергоемкости почв - гранулометрический состав, оценивают его в баллах пропорционально эталону удельного сопротивления почв определенного гранулометрического состава и типа почвообразования.
Остальные факторы энергоемкости оценивают в коэффициентах к баллу энергоемкости по гранулометрическому составу: влияние глубины обработки почвы относительно эталонной глубины обработки; влияние гидроморфности (увлажнения), родовых и других признаков.
Коэффициент влияния глубины обработки на энергоемкость почв равен корню квадратному из коэффициента отношения глубины вспашки конкретной почвы к эталонной (21 см).
Слабую, среднюю и сильную щебнистость почв оценивают по коэффициентам, равным 1,05, 1,10 и 1,15, а слабую, среднюю и сильную каменистость - 1,15, 1,20, 1,25.
На почвах тяжелого гранулометрического состава удельное сопротивление больше 0,50 кг/см2, следовательно, энергоемкость больше 100 баллов. Кроме того, энергоемкость повышается за счет гидроморфности и других признаков. В связи с этим шкала энергоемкости, в отличие от шкалы бонитировки плодородия почв является открытой 100-балльной шкалой.
76. Контурность сельскохозяйственных угодий.
Контурность сельскохозяйственных угодий оценивают в баллах сравнительной производительности полевых механизированных агрегатов на полях, участках различных размеров, конфигурации и изрезанности препятствиями механизированной обработке (мелкие лесные колки, отдельно стоящие деревья, валуны, опоры электропередач, необрабатываемые участки солонцов, блюдца переувлажнений почв и т. п.). Поэтому критерием оценки контурности полей является производительность полевых механизированных агрегатов.
За эталон контурности (100 баллов) принято поле прямоугольной формы с прямыми сторонами без препятствий внутри поля, у которого длина гона полевого агрегата более 1000 м. При таких признаках контурности поля непроизводительные потери времени агрегатов на развороты и заезды в расчете на единицу обрабатываемой площади минимальны.
Сменная производительность полевого агрегата
где Тч — чистое рабочее время агрегата, ч; Вр — рабочая ширина захвата агрегата, м; vp — рабочая скорость агрегата, км/ч.
Производительность полевого механизированного агрегата зависит от контурности, снижающей чистое рабочее время агрегата, и его рабочих ширины захвата и скорости. Рабочая ширина захвата агрегатов колеблется от 1 м пахотных до 20 м непахотных агрегатов. Соответственно, различна и их рабочая скорость. Следовательно, если принять в основу методики оценки контурности полей условный агрегат с рабочей шириной захвата 1 м и скоростью движения 1 км/ч, то сменная производительность такого агрегата на полях различной контурности будет равна 0,1 чистого рабочего времени. Непроизводительные затраты времени полевых механизированных агрегатов на развороты и заезды прямо пропорциональны числу разворотов и заездов за время смены. На такое же значение, но в иной (нелинейной) пропорции уменьшаются чистое рабочее время и производительность агрегата на полях различной контурности. При обработке поля условным агрегатом (ширина захвата 1 м) общее число разворотов и заездов равно ширине поля в метрах поперек направлению его обработки.
Зависимость сравнительной производительности полевых механизированных агрегатов от условной ширины полей в расчете на 1 га обрабатываемой площади выражается в баллах контурности полей.