82. Рентный доход обусловленный технологическими свойствами

Рентный доход, р/га, обусловленный технологическими свой­ствами объекта государственной кадастровой оценки, определяют дифференциацией части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценоч­ном районе) пропорционально индексу технологических свойств /-го объекта государственной кадастровой оценки:

где Дз.т - затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохо­зяйственных угодий; Итi, Итo - индексы технологических свойств i-го объекта го­сударственной кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району).

83. Рентный доход обусловленный местоположением.

Рентный доход, р/га, обусловленный местоположением объек­та государственной кадастровой оценки:

где Cо - стоимость грузоперевозок при средних по субъекту РФ (земельно-оце­ночному району) значениях грузоемкости и удаленности земель, р/га; Сi - их сто­имость на оцениваемых объектах, р/га,

где Эро, Эрi - средневзвешенное эквивалентное расстояние соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту государственной ка­дастровой оценки, км; Т - затраты на перевозку 1 т груза на 1 км, р.; Гo и Гi - внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту государ­ственной кадастровой оценки.

Нормативную грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) определяют деле­нием общего веса, т, реализованной сельскохозяйственной про­дукции, веса приобретенных материально-технических и строи­тельных грузов в среднем за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий.

Нормативную грузоемкость /-го объекта государственной када­стровой оценки рассчитывают дифференциацией нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально соотношению балла бонитета /-го объекта государственной кадастровой оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району).

84. Абсолютный и расчетный рентный доход.

Для получения стоимостной оценки объектов, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, уста­новлен (на первом этапе кадастровой оценки) абсолютный рент­ный доход. Его значение определено в целом по Российской Фе­дерации в размере 1 % стоимости валовой продукции растение­водства и принято единым для всех объектов государственной ка­дастровой оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяют сложением дифференциального и абсолютного рент­ных доходов. В случае если дифференциальный рентный доход отрицателен, его приравнивают к нулю.

Кадастровую стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по объекту государственной кадастровой оценки определяют умно­жением расчетного рентного дохода на срок его капитализации, равный 33 годам.

11. Субъекты кадастрового учета. Субъектами ГКН являются все участники земельных отношений, наделенные земельными правами и имеющие обязанности, предусмотренные земельным законодательством.

К ним относятся: РФ, субъекты РФ, муниципальное образование, юридические и физические лица.

10. Объекты кадастрового учета ГКН. Объекты кадастрового учета ГЗК - земельные участки различ­ных форм собственности, территориальные зоны и единицы када­стрового деления территории муниципального образования.

Весь земельный фонд в пределах границ РФ, независимо от форм собственности, владения или пользования, являются объектом в ГКН, и соответсв объектом учета и регистр прав.

На территории муницип образования объектом КУ и регистр прав яв-ся зем.уч и территориальные зоны.

Объекты муниципальной собственности на землю это все земли, находящ в границах администр районов, кроме земель наход в государсвенной и частной собственности.

На территории субъектов РФ, объектами яв-ся зем уч находящ в государственной собственности и собственности субъектов РФ, земли муниципальных образований, а так же территор зоны.

На территор РФ объектом в ГКН яв-ся зем.уч находящиеся в государственной собственности, земли субъектов РФ и территор зоны.