72. Интегральные характеристики объектов кадастровой оценки.

Интегральными показателями земельных участков по плодоро­дию почв, технологическим свойствам и местоположению явля­ются:

- по плодородию почв - балл бонитета (совокупный почвенный балл); Балл бонитета земельного участка определяют умножением баллов бонитета почвенных разновидностей или оценочных групп почв земельного участка на их площади по формуле:

Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий администра­тивного района (земельно-оценочного района, субъекта РФ) по­лучают, умножая баллы бонитета почв сельскохозяйственных уго­дий, объектов государственной кадастровой оценки, на их площади.

- технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельных участков; Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки рассчитывают с учетом: энергоемкости почв, рельефа, каменистости, контурности, удаленности полей от хозяйственного центра, высоты над уровнем моря (для горных и предгорных зон).

- местоположению - эквивалентное расстояние, км, до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами. Местоположение объекта государственной кадастровой оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по уда­ленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продук­ции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объе­мов и классов грузов и качества дорог.

73. Определение балла бонитета почв.

Для определения балла бонитета почв:

устанавливают методы статистического анализа, признаки и свойства почв, существенно влияющие на их плодородие;

рассчитывают средние физические значения отобранных при­знаков и свойств почв;

пересчитывают на основе корреляционно-регрессионного ана­лиза физические значения признаков и свойства почв в зависимо­сти от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные — баллы;

рассчитывают среднегеометрический балл по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;

вычисляют совокупный почвенный балл, корректируя средне­геометрический балл на негативные свойства, снижающие плодо­родие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность и т. д.). Совокупные почвенные баллы по оценочным группам почв имеются в материалах IV тура оценки земель (представлены в виде оценочных шкал).

Балл бонитета земельного участка определяют умножением баллов бонитета почвенных разновидностей или оценочных групп почв земельного участка на их площади по формуле:

Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий администра­тивного района (земельно-оценочного района, субъекта РФ) по­лучают, умножая баллы бонитета почв сельскохозяйственных уго­дий, объектов государственной кадастровой оценки, на их площади.

74. Технологические свойства сельскохозяйственных угодий.

Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки рассчитывают с учетом: энергоемкости почв, рельефа, каменистости, контурности, удаленности полей от хозяйственного центра, высоты над уровнем моря (для горных и предгорных зон).

Энергоемкость почв характеризуется сравнительными, в бал­лах, затратами энергии пахотных агрегатов на их обработку. Энер­гоемкость оценивают методом бонитировки свойств почв, влияю­щих на благоприятность ее обработки по сопротивлению почво­обрабатывающим орудиям - гранулометрическому составу, глу­бине обработки, гидроморфности в типе, подтипе, родовым признакам связности почв, каменистости, щебнистости, засоленности.

Контурность сельскохозяйственных угодий оценивают в баллах сравнительной производительности полевых механизированных агрегатов на полях, участках различных размеров, конфигурации и изрезанности препятствиями механизированной обработке (мел­кие лесные колки, отдельно стоящие деревья, валуны, опоры электропередач, необрабатываемые участки солонцов, блюдца пе­реувлажнений почв и т. п.). Поэтому критерием оценки контурно­сти полей является производительность полевых механизирован­ных агрегатов.

Рельеф и каменистость полей, участков угодий оценивают коэффициентами их влияния на производительность полевых механизированных агрегатов. Угол склона полей, участков оп­ределяют на основе плана съемки землевладения с горизонталя­ми рельефа, каменистость - по материалам почвенных обсле­дований.