64. Правовая основа кадастровой оценки земель.

65. Этапы работ при проведении кадастровой оценки земель.

66. Оценочные показатели.

используют следующие показа­тели в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий: оценочную продуктивность (валовая продукция в рублях и в корм, ед.); оце­ночные затраты; цену производства валовой продукции; расчет­ный рентный доход и кадастровую стоимость. Первые два выше­названных показателя (оценочные продуктивность и затраты) слу­жат базовыми нормативами для оценки сельскохозяйственных угодий внутри субъекта Российской Федерации.

67. Последовательность определения оценочной продуктивности.

Оце­ночную продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий опре­деляют в такой последовательности:

1) рассчитывают среднюю фактическую урожайность основных сельскохозяйственных культур (групп культур), сенокосов в субъектах РФ;

2) определяют оценочную продуктивность 1 га посевов основных сельскохозяйственных культур, сенокосов субъекта РФ: в стоимос­тном выражении - в средних ценах реализации сложив­шихся в соответствующем природно-экономическом районе и в пе­реводе в кормовые единицы. Продукцию кормовых культур в сто­имостном выражении оценивают по цене одной кормовой единицы фуражного зерна. Цену фуражного зерна принимают 75 % средней реализационной цены всего объема товарного зерна по РФ;

3) рассчитывают среднюю оценочную продуктивность 1 га посе­вов, умножая оценочную продуктивность культур на долю их по­севов по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние три года. Оценочную продуктивность 1 га пашни получают умножени­ем средней оценочной продуктивности 1 га посевов на долю всех посевов в площади пашни;

4) определяют оценочную продуктивность 1 га сельскохозяй­ственных угодий субъекта РФ умножением оценочной продуктив­ности 1 га пашни, сенокосов, пастбищ на их удельный вес в пло­щади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. В удельный вес пашни включают доли многолетних насаждений и залежи, так как их оценочную продуктивность условно принимают равной оце­ночной продуктивности пашни.

68. Порядок определения оценочных затрат.

Оценочные затраты на использование 1 га сельскохозяйствен­ных угодий рассчитывают в таком порядке:

1) определяют ежегодные фактические затраты на 1 га посевов ос­новных сельскохозяйственных культур, сенокосов за 5лет; рассчитывают по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам ежегодные индексы затрат субъекта РФ по отноше­нию к соответствующим средним показателям по РФ;

2) определяют средние за рассматриваемый период индексы зат­рат по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам по субъекту РФ, для этого суммируют ежегодные индексы и делят полученную сумму на число лет за рассматриваемый период;

3) рассчитывают оценочные затраты по основным сельскохозяй­ственным культурам и сенокосам за год по субъекту РФ умно­жением средних фактических затрат по РФ за этот год по соответ­ствующей культуре на средний индекс затрат по данному субъекту РФ;

4) вычисляют средние оценочные затраты на 1 га посевов, умно­жая оценочные затраты по культурам на структуру посевных пло­щадей по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние 3 года. Оценочные затраты на 1 га пашни определяют умножением средних оценочных затрат на 1 га посевов на долю всех посевов в площади пашни;

5) определяют оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ, умножая оценочные затраты на 1 га пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. Оценочные затраты на 1 га пастбищ условно принимают 0,20 от оценочных затрат на 1 га сенокосов;

6) корректируют оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ на разницу в урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за периоды 5 летние периоды;

7) определяют оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий за год по субъекту РФ, умножая оценочные затраты за 1998 г. на индекс повышения цен на материально-технические ре­сурсы, необходимые для использования сельскохозяйственных угодий.