Согласование стоимости объекта

Это процесс, суждение и логика применяется для достижения окончательной оценки стоимости. Математическое взвешивание результатов оценки состоит в придании определенных весов, то есть процентной доли, в дальнейшем расчете средневзвешенной величины, которая будет окончательной стоимостью объекта. Субъективное взвешание результатов оценки состоит в интенсивном взвешивании путем анализа преимуществ и недостатков. Точность и достоверность результата оценки в данном случае зависит от квалификации и опыта оценщика.

Была проведена оценка недвижимости различными методами, можно было увидеть преимущества и недостатки данных приемов.

Сравнительный подход обладает преимуществом опоры на реальную рыночную информацию, учитывая всю совокупность ценообразующих факторов. Стоимость, полученная в результате применения этого подхода, имеет определяющие значения и по сути дела является базовой. Доходный подход обладает преимуществом учета прогнозных оценок, опирается на ожидание будущих доходов. Но он сориентирован не на факты, а на возможные варианты будущего развития, обоснованные в большей или меньшей степени.

Применение затратного подхода оправдано при установлении цен на вновь возводимые объекты. Применение этого подхода целесообразно при измерении внутреннего состояния объекта, т. е. для оценки износа. В целом оценка, полученная с помощью затратного подхода, может носить лишь вспомогательный характер. •

Итоговая стоимостная оценка как взвешенная, где 10% - на доходный метод, 90% - на сравнительный метод. Данное отношение основывается на опытных оценках экспертов. При этом мы считаем метод сравнительного анализа продаж определяющим, но вынуждены корректировать величину оценки, полученной по данному методу, на процент рисковых потерь. Таким образом, окончательная оценка стоимости объекта составит:

8968566.23 * 0,1 + 38965000 * 0,9 = 35965356.62 руб

Выполненные нами расчеты по оценке жилого дома по адресу ул. Инженерная дом №6. Подтвердили теоретические выводы о необходимости и целесообразности проведения оценки объектов недвижимости различными методами. Это не только повышает точность расчетов, но и исключает субъективизм оценки, недоброкачественность оценщиков.

Заключение по разделу 2

В ходе выполнения данного раздела нашей курсовой работы мы, применяя все накопленные у нас фундаментальные знания по строительным дисциплинам к реальному рынку недвижимости, на примере нашего объекта провели оценку стоимости объекта недвижимости В процессе выполнения поставленной задачи, мы провели исследование рынка недвижимости в городе Перми. Выявили основные факторы маркетинговой микро- и макросреды, которые в значительной мере определяют стоимость объекта. Мы провели анализ подобных объектов. В ходе анализа нами были установлены цены этих объектов.

Так же мы провели анализ рынка недвижимости в городе Перми, где рассмотрели типы домов:

• Деревянные дома

• «Малосемейки», шлакоблочные дома

• «Хрущевки», «брежневки», «лен. проект»

• «Серая панель», «сталинские дома»

• «Улучшенная планировка», дома современной постройки

Мы провели исследование недвижимости города Перми. Выявили показатели, характеризующие состояние рынка недвижимости: рассмотрели ценовую ситуацию и активность рынка. Выявили несколько задач, которые решаются в ходе исследования рынка недвижимости.

Так же мы провели оценку жилья города Перми. Показали схематически зависимость рынка жилья. Выявили параметры, которыми может быть охарактеризовано современное состояние рынка собственности жилья и пришли к выводу, что основными параметрами на рынке жилья являются спрос и предложение. Рассмотрели спрос и предложение в городе Перми. Рассмотрели рынок первичного и вторичного жилья, а так же рынок аренды в городе Перми.

Походу выполнения мы выявили девять ценообразующих факторов на рынке жилья, а именно: местоположение, тип строения, характеристика жилой площади, этаж на котором расположено помещение, наличие бытовых удобств и телефона, экологическая чистота и престижность района, развитость инфраструктуры, состояние и отделка помещения, сезонность. Определили рыночную стоимость нашего дома: описали район, историческая справка.Описание дома, ситус объекта.

Далее был проведен анализ спроса и предложения на рынке жилья в городе Перми. Выявлены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.

Оценка стоимости объекта проводилась по трем основным метод

1. Доходный

2. Сравнительный

3. Затратный

В результате оценки получили следующие результаты:

по доходному методу -8968566.23 руб

по сравнительному методу -38965000 руб

Выполнив данный раздел, мы смогли на реальном примере понять механизм оценки недвижимости, получить огромный набор знаний в области оценочной деятельности, который непременно пригодится в нашей дальнейшей учебе и последующей работе.