Оглавление

Пояснительная записка к сметной документации на строительство3 этажного 12 квартирного 2секционного кирпичного жилого дома. 2

Введение 3

Введение 8

Понятие рынка недвижимости 8

Основные функции рынка недвижимости: 10

Первичный и вторичным рынок жилья 14

Анализ рынка недвижимости в г. Перми. 17

Исследование рынка недвижимости. 19

Спрос. 21

Предложение 22

Оценка жилья в городе Перми. 25

Спрос и предложение на рынке жилья. 25

Методы для улучшения цены на недвижимость. 26

Ценообразующие факторы на рынке жилья. 30

Методика оценки жилья. 33

Описание ситуса. 34

Историческая справка Мотовилихинского района. 35

Доходный метод. 37

Определение ставки дисконта. 39

Метод экспертных оценок. 41

Сравнительный метод. 42

Согласование стоимости объекта 45

Заключение по разделу 2 46

Заключение. 48

Список используемой литературы: 49

Пояснительная записка к сметной документации на строительство3 этажного 12 квартирного 2секционного кирпичного жилого дома.

Сметная документация составлена в соответствии со СП 81-01-2004 «инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», также СП 11-101-95 « порядок разработки, согласования, учреждения и состав обоснования инвестиций на строительство предприятий, зданий и сооружений».

Сметная стоимость общестроительных, электромонтажных работ и сантехнических работ определена на основании ведомости строительно-монтажных работ по ТиОС в соответствии с МДС 81-35.2004.

Сметная стоимость общестроительных и сантехнических работ и рассчитана по сборникам ТЕР 81-02-2001, относящимся к условиям строительства Пермской области. Сметная стоимость электромонтажных работ рассчитана по сборникам ТЕРМ 81-02-2001.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ рассчитана в уровне цен 2009 года и индексирована на текущий уровень цен на 1 квартал 2013 года по элементам затрат Кфот=8.36; Кмат=5.12; Кэм=4.59

При определения сметной стоимости строительства учтены следующие исходные данные:

1) Строительство осуществляется подрядным способом.

2) Размер накладных расходов принят в соответствии с МДС 81-33.2004 « Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве». Величина накладных расходов принята по видам работ. Накладные расходы составили %

3) Сметная прибыль принята с МДС 81-25.2001 « методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» по приложению 3 Письма Госстроя России от 18.11.04 №АП-3326/06 « о применении норм в сметной прибыли». Величина сметной прибыли принята по общеотраслевому нормативу, что составляет %.

4) В объектной смете приняты следующие виды лимитированных и прочих затрат:

• Временные здания и сооружения 1.10% ( в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 « Сборник гос. сметных норм на временные здания и сооружения»).

• Непредвиденные работы и затраты 2%( МДС 81-35.2004 «методика определение стоимости строительной продукции на территории РФ»).

• Зимнее удорожание работ 1.7%( ГСН81-05-02.2001 «сборник гос. сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время»).

• Страхование строительных рисков 1% (Письмо Госстроя от 18.07.02 №НЗ- 3942/7 «О средствах на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию строительных рисков»).