Методичка по выполнению курсовых работ по ГП

Через два года «Анубис» стал банкротом и в процессе его принудительной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. «Осирис» возражал против этого, считая, что право выкупа возникает у арендатора только после окончания срока договора, а значит нет необходимости возвращать арендные платежи.

Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа автоматически прекращается. Решите спор.

Относится ли данный договор к числу договоров лизинга?

Задача № 4

Между кооперативом и Авдеевым был заключен договор аренды транспортного средства с экипажем. Авдеев являлся арендодателем. Витин, перевозя на машине груз по заданию учреждения, нарушил правила дорожного движения.

В результате в дорожном происшествии была повреждена автомашина Борисова. Борисов обратился в суд с иском к кооперативу о возмещении вреда. Представитель кооператива возражал против иска, просил привлечь в качестве ответчика арендодателя. Разрешите спор.

Нормативный материал и материалы практики

Гражданский кодекс РФ.

Список общей литературы приведен в варианте 1 настоящих методических указаний.

Дополнительная литература

1.Атаян С. Квалифицирующие признаки договора аренды транспортных средств // Закон. –2000. − №11. − С. 79-84.

2.Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты// ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007.

3.Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. − 2000. − № 11. − С. 14-21.

4.Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга// Издательскоторговая корпорация "Дашков и К", 2009.

5.Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция. –

2000. − № 6. − С.46-56.

6.Калпин, А.Г. Договор аренды транспортных средств// Гражданское право. – 2006. - №2.

7.Мызров, С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды// Юрист. – 2000. - №2.

8.Маковская А. Договоры фрахтования судов // Закон. – 2000. – №11. – С.

72-75.

Вариант 8

Теоретическое задание

Тема: «Договор аренды: понятие, форма, содержание и проблемы правоприменения»

Примерный план:

1.Понятие, характеристика и существенные условия договоров аренды

1.1.Понятие и существенные условия договоров аренды

1.2.Классификация договоров аренды

1.3.Правовое регулирование арендных отношений в России и зарубежом

2.Заключение, изменение и прекращение договора аренды

2.1Форма договора и порядок его заключения

2.2.Порядок оформления изменений и расторжения договора

2.3.Признание договора аренды недействительным

3.Содержание отдельных видов договора аренды и практика их исполнения

3.1.Форма, существенные условия и содержание договоров аренды зданий, сооружений, предприятий

3.2.Практика оформления и исполнения договора финансовой аренды

Практическое задание

1.Составьте договор аренды предприятия и лизинга.

2.Решите задачи.

Задача № 1

Акционерное общество «Птицефабрика № 16» сдало в аренду фермеру Подкопайло два помещения, однако договор был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений фермеру. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался.

При рассмотрении спора в арбитражном суде фермер заявил, что договор не был подписан своевременно потому, что птицефабрика предоставила помещение в неприспособленном для целей договора виде и фермеру пришлось самому переоборудовать помещение. При этом фермер подтвердил, что с момента передачи он использовал часть помещения для хранения запасных частей для тракторов. Какое решение должен вынести суд?

Задача № 2

Акционерное общество «Колхоз Буревестник» (в дальнейшем «колхоз») сдало в аренду сельскому потребительскому обществу деревни Большой Бор (в дальнейшем «сельпо») овощехранилище. Это овощехранилище находилось на земельном участке, полученном колхозом в постоянное (бессрочное) пользование. Во время действия договора сельпо с согласия колхоза переоборудовало овощехранилище под магазин,

а в дальнейшем, уже без согласия колхоза, магазин был разобран и использован арендатором в качестве строительного материала для постройки на том же земельном участке жилого дома.

Иск колхоза к сельпо о возврате овощехранилища был удовлетворен судом, со ссылкой на обязанность арендатора возвратить имущество и возместить арендодателю убытки, причиненные ухудшением или обесцениванием имущества. Обжалуя вынесенное судом решение, ответчик указывал, что, так как прежнего имущества уже не существует, а постройка жилого дома, который к моменту судебного разбирательства уже был заселен, обошлась ему довольно дорого, то в иске колхозу следует отказать.

Какую позицию должен занять вышестоящий суд? Что произойдет с правом на земельный участок, если право собственности на жилой дом все-таки будет признано за сельпо?

Задача № 3

Комитет по управлению городским имуществом (в дальнейшем «КУГИ») сдал в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Мягкая игрушка» (в дальнейшем «Общество») под производственные нужды двухэтажное здание сроком на 25 лет. Договор аренды был заключен на основании конкурса, на котором Общество приобрело право заключить договор аренды этого здания, уплатив 200 млн. руб.

Спустя 5 лет после заключения договора Общество совместно с иностранным инвестором учредило новое юридическое лицо, и передало ему в счет своего взноса в уставный капитал право пользования половиной арендованного здания сроком на 10 лет.

Сотрудник КУГИ обнаружил, что арендная плата стала поступать не от Общества, а от учрежденного им совместного предприятия. В связи с этим Обществу был направлен иск о расторжении договора аренды, поскольку Общество, как считал КУГИ, нарушило установленный в договоре запрет о передачи здания в субаренду.

Общество же считало, что оно не нарушило договор аренды, поскольку последний не содержит запрета передавать право пользования арендованным имуществом в уставный капитал создаваемых юридических лиц. Что же касается перечисления совместным предприятием арендной платы, то оно делает это по поручению Общества и в счет долга перед последним.

Правильна ли аргументация КУГИ? Подготовьте отзыв на исковое заявление.

Задача № 4

10 мая Комитет по управлению городским имуществом (в дальнейшем «КУГИ») обратился в арбитражный суд с иском о выселении акционерного общества «Сигнал» из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора аренды.

Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была предусмотрена иная процедура прекращения договора: если за два месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о ее прекращении, он считается пролонгированным на тот же срок, то есть на 5 лет.

КУГИ же предъявил претензию о расторжении договора в апреле, то есть спустя пять месяцев после окончания срока, в течение которого можно было заявить о прекращении договора. Кто прав в этом споре?

Нормативный материал и материалы практики

1.Гражданский Кодекс (глава 34).

2.Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 №135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»

3.Определение ВАС РФ от 27.05.2009 № ВАС-6387/09 по делу № А414349/08 В передаче дела по иску о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как материалами дела доказано, что право собственности истца на спорный объект возникло в связи с исполнением им обязательств по договору финансовой аренды (лизинга), по условиям которого истец после уплаты всех лизинговых платежей приобретает право получить в собственность предмет лизинга.

4.Определение ВАС РФ от 25.05.2009 № ВАС-5823/09 по делу № А73- 5831/2008-72 В передаче дела по иску о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в иске, обоснованно исходил из того, что заключение лизингодателем по соглашению с лизингополучателем договора комиссии, не предусмотренного ст. 665 ГК РФ, не влечет признания договора финансовой аренды ничтожным.

5.Определение ВАС РФ от 21.05.2009 № ВАС-6171/09 по делу № А60- 10306/2008-С1 В передаче дела по заявлению о признании недействительным (ничтожным) договора аренды недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как неизвещение ответчика судом о времени и месте судебного разбирательства по кассационной жалобе не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Дополнительная литература

1.Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты // ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007.

2.Губин, Е.П. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости / Е.П. Губин, О.В. Чумакова // Вестник Арбитражного суда города Москвы. – 2007. - №3.

3.Газман В. Российский лизинг нуждается в законодательной поддержке // Хозяйство и право. – 2001. − № 1. − С. 40-45.

4.Емельянов, А.С. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости // Недвижимость. Строительство. Право. – 2008. - №4.

5.Ерш, А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды //Вестник ВАС РФ. – 2000. -№ 8.

6.Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга // Издательскоторговая корпорация "Дашков и К", 2009.

7.Кузнецова, О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора Право и экономика. – 2008. - №11.

8.Кабатова Е. Закон о лизинге сегодня и завтра // Закон. – 2000. – № 11. − С. 49-53.

9.Королев С. Нужны новые подходы к лизинговому законодательству //Хозяйство и право. – 2001. – № 2. – С.49-54.

10.Карасева, С.Ю. Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с договором аренды недвижимости (IV квартал 2007 года) / КонсультантПлюс, 2008.

11.Стародубова, Л.В. Актуальные вопросы ответственности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) в арбитражной практике //Арбитражный и гражданский процесс. – 2008. - №6.

12.Стародубова, Л.В. Ответственность сторон по договору финансовой аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. - №2.

13.Терновцов, А. Уклонение стороны от регистрации договора аренды объекта недвижимости, пути и способы правового противостояния // Правовые вопросы недвижимости. – 2007. - №2.

14.Хизириева, Д.И. Риски в договоре финансовой аренды (лизинга) и способы их минимизации// Право и экономика. – 2008. - №5.

15.Чаркин, С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // оссийская юстиция. – 2008. - №8.

Вариант 9

Теоретическое задание

Тема: «Договор найма жилого помещения: понятие, форма, содержание и проблемы правоприменения».

Примерный план:

1. Понятие, характеристика и существенные условия договора найма жилого помещения

1.1. Понятие, виды и существенные условия договоров найма жилого помещения

1.2.Правовое регулирование найма жилого помещения

2.Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения

2.1Форма договора и порядок его заключения

2.2.Порядок оформления изменений и расторжения договора

2.3.Признание договора найма жилого помещения недействительным

3.Содержание договора найма жилого помещения и ответственность за неисполнение

3.1.Обязанности и права наймодателя

3.2.Оплата услуг, связанных с использованием жилого помещения

3.3.Пользование жилым помещением

3.4.Ответственность за неисполнение договора

Практическое задание

1.Составьте договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

2.Решите задачи.

Задача № 1

Семье Кузнецовых на четверых была предоставлена в порядке очередности 3-х комнатная квартира жилой площадью 50 кв.м. Однако в эту квартиру вселились и прописались только наниматель Кузнецов с женой и матерью. Дочь осталась проживать на прежней площади – в изолированных комнатах 20-ти и 15-ти кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире, хотя была включена в ордер и подписывала обязательство об освобождении ранее занимаемой жилой площади.

Районная администрация предъявила иск о признании ордера недействительным и о выселении Кузнецовых из трехкомнатной квартиры в ранее занимаемое жилое помещение.

Соседи Кузнецовых по коммунальной квартире, занимающие втроем 15-метровую комнату, обратились в суд в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями об обязании дочери Кузнецовых освободить жилое помещение, состоящее из 2-х комнат (20 и 15 кв. м), и предоставить им на основании ст. 46 ЖК РСФСР. Какое решение должен вынести суд? Какие факты будут иметь юридическое значение для данного дела?

Задача № 2

Семья Гавриловых из трех человек занимает комнату 16 кв.м, другую комнату размером 12 кв.м занимали Скворцов и Ерофеева Л. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно на этой площади более семи лет.

После смерти Скворцова ордер на его комнату был выдан Ерофеевой Л. Гавриловы считали, что освободившаяся комната должна быть

предоставлена их семье, поэтому предъявили иск о признании ордера недействительным. В исковом заявлении указывалось, что Ерофеева Л. состоит в зарегистрированном браке с Ерофеевым М. и прописана в 3-х комнатной квартире площадью 40 кв. м, где проживают ее муж и его родители.

Районный суд отказал в удовлетворении исковых требований Гавриловых. Они обратились с кассационной жалобой в городской суд. Какое решение должен вынести городской суд?

Задача № 3

Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев – в однокомнатной квартире, а Васильева с семилетним сыном и родителями – в двухкомнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в агентство по приватизации. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через несколько дней после подачи заявления погиб в результате несчастного случая на производстве.

Его жена, считая, что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении ей и ее ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилой площади и состоявшей на городской очереди. Подлежат ли ее требования удовлетворению?

Задача № 4

Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена.

Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться. Решите дело.

Нормативный материал и материалы практики

1.Гражданский Кодекс (глава 35).

2.Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ //СЗ РФ 03.01.2005 №1 Ст.14.

3.Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 (в ред. ФЗ от 8.07.99. № 152 – ФЗ) // Российская газета. – 1999. – № 134.

4.Постановлениями Правительства РФ от 21.05.2005 №135 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» //СЗ РФ 30.05.2005 №32 Ст.2126.

5.Правила пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением

Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 6. Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 № 42

«Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

7.Определение ВАС РФ от 10.03.2009 № ВАС-2035/09 по делу № А623298/2007 В передаче дела по иску об обязании зарегистрировать право собственности на дом и землю, о вселении в жилое помещение, о заключении договора найма, проведении ремонта дома, квартиры, приведении паспорта в порядок, о взыскании морального вреда для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд,

прекращая производство по делу, обоснованно исходил из того, что возникший спор неподведомственен арбитражному суду.

8. Решение Верховного Суда РФ от 16.01.2008 № ГКПИ07-1022 О признании частично не действующим подпункта "а" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, а также об отказе в признании недействующим подпункта "в" пункта 8 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.

9.Определение Конституционного Суда РФ от 18.12.2007 № 841-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Беляевой Натальи Александровны на нарушение ее конституционных прав положениями части 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения"

Список общей литературы приведен в варианте 1 настоящих

методических указаний.

Дополнительная литература

1.Афонина, А.В. Договор социального найма жилого помещения //Жилищное право. – 2007. - № 10.

2.Бобровская, О.Н. Право пользования жилым помещением по договору социального найма: актуальные проблемы межотраслевой теории и судебной практики //Гражданское право. – 2008. - № 2.

3.Бакирова, Е. Признание недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма //Арбитражный и гражданский процесс. – 2008. - № 8.

4.Бобровская, О.Н. Определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма //Семейное и жилищное право. – 2008. - № 6.

5.Воротынцева, А.А. Расторжение договора найма жилого помещения //Юрист. – 2008.- № 7.

6.Журавлев, Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения //Нотариус. - 2007. - № 4.

7.Киминчижи, Е.Н. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения //Налоги (газета). – 2009. - №4.

8.Кириченко, О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения//Современное право. – 2007. - № 6.

9.Кириченко, О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения //Нотариус.– 2007.-

№3.

10.Кириченко, О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры //Семейное и жилищное право. – 2007. - № 3.

11.Кириченко, О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры //Нотариус. - 2007. - № 4.

12.Новикова, О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики//Российский судья. – 2007. - №2.

13.Новикова, О.Б. Изменение договора найма жилого помещения в связи с выходом кого-либо из участников из правоотношения найма //Семейное и жилищное право. – 2008. - № 3.

14.Суслова, С.И. Доходные дома или жилые помещения, предоставляемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах //Жилищное право. – 2008. - № 5.

15.Селиванова, Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России //Жилищное право. – 2008. - №3.

16.Северова, М.А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон //Современное право. – 2007. - № 6.

17.Шипунова, Е. Основание возникновения жилищного правоотношения по найму специализированных жилых помещений: договор или решение уполномоченных лиц? //Жилищное право. – 2009. -№ 1.

18.Шипунова, Е. Договор найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения //Жилищное право.– 2008. -№ 12.

19.Шипунова, Е. Договор найма специализированного жилого помещения //Жилищное право. – 2008. - №11.

20.Шипунова, Е. А. Договор найма служебного жилого помещения //Бюллетень нотариальной практики. – 2008. - № 3.

Вариант 10

Теоретическое задание

Тема: «Договор подряда: понятие, форма, содержание и проблемы правоприменения»

Примерный план:

1.Понятие, характеристика и существенные условия договоров подряда

1.1.Понятие и существенные условия договора подряда

1.2.Классификация договоров подряда

1.3.Правовое регулирование подрядных отношений в России и зарубежом

2.Заключение, изменение и прекращение договора подряда

2.1Форма договора и порядок его заключения

2.2.Порядок оформления изменений и расторжения договора

3.Содержание отдельных видов договора подряда и практика их исполнения

3.1.Форма, существенные условия и содержание договора бытового подряда

3.2.Практика оформления договора строительного подряда

3.3.Ответственность подрядчика и заказчика по договору

Практическое задание

1.Составьте договор бытового и строительного подряда.

2.Решите задачи

Задача № 1

Дегтярев договорился со знакомым мастером телеателье об установке в его телевизор блока ДМВ и соответствующей антенны за вознаграждение. Все необходимые материалы были предоставлены Дегтяревым. После того, как все работы были выполнены, мастер по просьбе Дегтярева стал проверять телевизор. Телевизор работал хорошо, однако при включении видеомагнитофона выяснилось, что на экран подается только черно-белое изображение. Мастер сказал, что необходимо установить в телевизор блок РАL, тогда изображение от видеомагнитофона станет цветным. Дегтярев сообщил, что у него есть этот блок и попросил установить его в телевизор, а также подключить систему дистанционного управления. После выполнения всех работ мастер вновь включил телевизор, однако при этом телевизор сгорел. Как выяснилось впоследствии, блок дистанционного управления был неисправен и при подключении произошло короткое замыкание. Мастер установил блок, переданный Дегтяревым, без соответствующей проверки. Дегтярев отказался оплатить мастеру обусловленное вознаграждение и потребовал исправления телевизора за счет мастера. Мастер, в свою очередь, потребовал выплатить обусловленное вознаграждение и возражал против