- •§ 2. Элементы договора коммерческой концессии 87
- •§ 3. Содержание договора коммерческой концессии 88
- •§ 4. Изменение и расторжение договора коммерческой концессии 90
- •§ 1. Фактический состав возникновения обязательства 120
- •Общие положения о купле-продаже Понятие договора купли-продажи
- •Заключение договора купли-продажи
- •Обязательство продавца по отчуждению товара
- •Обязательство покупателя по уплате покупной цены
- •1. Предварительная оплата
- •2. Оплата после получения товара
- •Разновидности договора купли-продажи Договор розничной купли-продажи
- •Договор поставки
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •Договор купли-продажи недвижимости
- •Иные договоры (помимо купли – продажи), направленные на отчуждение имущества
- •Договор мены
- •Дарение
- •Договоры, направленные на предоставление имущества в пользование
- •Понятие договора аренды
- •Заключение договора аренды
- •Обязанности арендодателя и последствия их нарушения
- •Обязанности арендатора и последствия их нарушения
- •Длящийся характер отношения аренды
- •Договор проката
- •Договор аренды недвижимости
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор лизинга (финансовой аренды)
- •Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- •Договоры о выполнении работ Понятие договора подряда
- •Заключение договора подряда
- •Обязанности подрядчика и последствия их нарушения
- •Качество
- •Обязанности заказчика по договору подряда и последствия их нарушения
- •Договор бытового подряда
- •Договор строительного подряда
- •Договор о выполнении научно-исследовательских и опытно-конструкторских и технологических работ (ниокр)
- •Договоры об оказании услуг Понятие и виды услуг. Договор возмездного оказания услуг
- •Понятие и виды транспортных договоров
- •Договор перевозки груза
- •Договор перевозки пассажира
- •Договор транспортной экспедиции
- •Договор хранения
- •Специальные виды хранения
- •Договор поручения. Самостоятельное изучение. Учебник под ред. А.П. Сергеева.
- •Содержание договора поручения
- •Права и обязанности доверителя.
- •Прекращение поручения
- •Договор комиссии
- •Агентский договор
- •Договор доверительного управления имуществом
- •Финансово-кредитные договоры Основные положения о договоре страхования
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- •Договор банковского вклада
- •Договор банковского счёта
- •Банковские расчёты
- •Договор коммерческой концессии
- •§ 1. Общая характеристика договора коммерческой концессии
- •§ 2. Элементы договора коммерческой концессии
- •§ 3. Содержание договора коммерческой концессии
- •§ 4. Изменение и расторжение договора коммерческой концессии
- •Простое товарищество – Многосторонний договор
- •Обязательства из публичного обещания награды и из публичного конкурса Публичный конкурс
- •Обязательства, связанные с проведением игр и пари
- •§ 2. Элементы обязательств из проведения игр и пари
- •§ 3. Защита прав, возникающих из проведения игр и пари
- •Обязательства из причинения вреда Значение и понятие обязательств из причинения вреда
- •Условия возникновения обязательств из причинения вреда
- •Ответственность за вред, причиненный актами власти
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами
- •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •§ 1. Фактический состав возникновения обязательства из неосновательного обогащения
- •§ 2. Основные виды кондикций из предоставления
- •Основные положения наследственного права Понятие наследственного правопреемства. Наследственная масса
- •Наследование по закону
- •Наследование по завещанию
- •Принятие наследства и отказ от наследства
- •Понятие и виды интеллектуальных прав
Договор строительного подряда
Отличительной чертой договора строительного подряда, прежде всего, служит его предмет, в качестве которого выступают строительные работы. Сюда относятся работы по возведению зданий и сооружений, их реконструкции (существенного изменения параметров зданий и сооружений, например, их этажности), монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом (например, отделочные работы). Правила о договоре строительного подряда применяются также и в случае выполнения капитального ремонта зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Выполнение строительных работ и подготовительные к ним мероприятия охватываются сферой регулирования градостроительного кодекса РФ. В частности, отвод земельных участков под строительство, планирование застройки поселений, выдача разрешения на строительство, приёмка построенного объекта в эксплуатацию и т.д. Особым образом урегулировано участие в долевом строительстве (есть отдельный закон 2004 года). Договор участия в долевом строительстве – это самостоятельная разновидность договора, которая не является видом договора строительного подряда.Ранее в судебной практике договор о долевом участии в строительстве часто квалифицировался как договор строительного подряда и договор бытового подряда. Сейчас судебная практика отошла от такой трактовки.
Если строительные работы по договору подряда выполняются для удовлетворения бытовых и иных личных нужд гражданина, то к такому договору применяются предписания параграфа 2 гл. 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Строительные работы осуществляются, как правило, в соответствии с технической документацией, в частности, с проектом строительства или реконструкции. Разработка этой документации производится по отдельному договору с проектировщиком (проектной организацией). Это договор на выполнение проекта и изыскательских работ. Он является самостоятельной разновидностью договора подряда и урегулирован параграфом 4 гл. 37 ГК РФ.
Существенными условиями договора строительного подряда являются:
Предмет.
Цена, которая определяется сметой.
Сроки выполнения работ (начальный и конечный сроки).
В договоре должен быть указан состав и содержание технической документации, также сторона, которая предоставляет эту документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ). Если, однако, это условие отсутствует, но документация есть, и разногласий по этому поводу у сторон нет, то договор нельзя признать незаключённым вследствие отсутствия данного условия.
Заказчик должен своевременно предоставить земельный участок для строительства. Заказчик может вносить изменения в техническую документацию при условии, что дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от общей сметной стоимости работ и не меняют характера работы. Если объём дополнительных работ больше 10 %, то такое изменение возможно только по соглашению сторон.
Если по независящим от подрядчика обстоятельствам стоимость работ превысила 10 %, то подрядчик вправе в судебном порядке требовать пересмотра сметы.
Заказчик осуществляет контроль и надзор за ходом и качеством выполнения работ, качеством материалов, соблюдением графика работ, их соответствием проектной документации. Данные функции могут быть переданы другому лицу, имеющему специальные познания в этой области (обычно организации, которая выполняет функции заказчика-застройщика). Данный договор по своей природе является договором о возмездном оказании услуг. В ГК РФ данное лицо названо инженером (инженерной организацией) – ст. 749 ГК РФ.
Сдача результата работы и его приёмка оформляются актом, подписываемым обеими сторонами договора. В предусмотренных нормативными актами случаях в сдаче-приёмке участвуют представители государственных (муниципальных) органов. При отказе одной из сторон от подписания акта, об этом в акте делается отметка, и он подписывается другой стороной. Такой односторонний акт может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписи признаны судом обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приёмки в случае обнаружения недостатков, исключающих возможность использования объекта по назначению и являющихся неустранимыми.
Результат работы должен соответствовать требованиям по качеству в течение гарантийного срока, установленного законом или договором. Течение гарантийного срока прерывается на то время, пока объект не мог эксплуатироваться вследствие наличия недостатков. Если гарантийный срок не установлен или составляет менее 5 лет, то предельный срок обнаружения недостатков – 5 лет.