Иные договоры (помимо купли – продажи), направленные на отчуждение имущества

1. Договор мены

2. Дарение

3. Договор ренты

Договор мены

Договор мены – это договор, по которому обе стороны взаимно обязуются отчуждению друг другу имущества (товара). Мена, как и купля - продажа опосредствует возмездное отчуждение имущества, но с той особенностью, что взамен товара предоставляется другой товар.

Близость конструкции этих договоров обуславливает применение к отношениям мены предписаний главы 30 ГК о купле – продаже. Если это не противоречит специальным предписаниям о мене (глава 31 ГК) и существу мены, например, при получении некачественного товара, получатель не имеет возможности требовать уменьшение покупной цены.

Договор мены является консенсуальным, взаимным и возмездным. Его предмет тот же, что и в договоре купли-продажи, хотя есть мнение В.В. Ветринский, что предметом мены могут быть только вещи, но не имущественные права. Если товар обменивается на услуги или работы, то это смешанный договор, т.е. не мена ( п.3 ст. 421 ГК)

Стороны договора не имеют специальных наименований. Каждая сторона признается одновременно продавцом и покупателем.

Товары по договору мены признаются равноценными, если из договора не вытекает иное. Стоимость товара указывать не надо, необходимо указать лишь предмет мены. Разница в цене может быть компенсирована деньгами (доплатой). Если иное не предусмотрено законом или договором право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно в момент передачи последнего из товаров. В отношении движимости право собственности переходит с момента государственной регистрации.

Дарение

Учебник под редакцией Сергеева

Дарение– это предоставление, посредством которого одно лицо (даритель) из своего имущества обогащает другое лицо (одаряемого) и которое по воле сторон совершается безвозмездно

Можно выделить 3 признака дарения:

• Дарение производится из имущества дарителя и может состоять в передаче права собственности на вещь, передаче имущественного права, прощении долга, отказе от ограниченного вещного права (например, залога или сервитута), в обосновании требования и т.д. Если приобретается право пользования имуществом, то это не дарение, а ссуда, то есть, отдельный вид договора – договор безвозмездного пользования. Если безвозмездно выполняются работы или оказываются услуги, то это не дарение, а непоименованный в ГК РФ договор.

• Дарение приводит к обогащению одаряемого. Его имущественная сфера увеличивается за счёт увеличения активов (например, при дарении вещи или имущественного права) либо за счёт уменьшения пассивов (например, при прощении долга или принятие на себя дарителем долга одаряемого).

• Воля сторон должна быть направлена на безвозмездное предоставление, т.е. дарение предполагает наличие соглашения о безвозмездности (дарение – соглашение о causadonandi). Если по договору одна сторона совершила предоставление, а другая должна была совершить встречное предоставление, но не сделала этого, то здесь отсутствует дарение, т.к. нет соглашения о безвозмездности. Увеличение имущества одаряемого не должно быть обусловлено каким-либо встречным предоставлением в виде действия или воздержания от действия, иначе это не дарение, а притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Неэквивалентность встречного предоставления (например, передача имущества по цене ниже рыночной) сама по себе не свидетельствует о наличии дарения, но если одаряемый передаёт дарителю взамен полученного какой-либо символический предмет (например, 1 рубль), то это не говорит о совершении встречного предоставления. На Западе (Германия) выделяется такая конструкция как смешанное дарение (вещь стоит 4 тыс. рублей, мы договариваемся на 2 тысячи, таким образом, осуществляется купля-продажа с покупной ценой 2000 руб. и дарение на 2000 руб.).

Существуют 2 основные формы дарения:

1. Реальное (ручное дарение). По вопросу реального дарения высказано множество точек зрения. Договор – это соглашение, направленное на возникновение, изменения или прекращение гражданских прав. Договор дарения букета цветов: он направлен на переход права собственности на букет от одного лица к другому. Есть позиция, согласно которой реальной сделке (традиции) предшествует обязательственный договор. Есть другая позиция, согласно которой при дарении прекращается право собственности у дарителя и устанавливается право собственности у одаряемого (ошибка в том, что дарение смешивается с традицией). Третья позиция – реальное дарение – вообще не договор, а сложный фактический состав, состоящий из традиции и соглашения о causadonandi. Реальное дарение – это фактический состав, который состоит из предоставления и соглашения о безвозмездности этого предоставления. Иногда эту форму дарения именуют реальным договором дарения, что является неточным. Реальными и консенсуальными могут быть только обязательственные договоры, к числу которых рассматриваемая форма дарения не относится. Соглашение о безвозмездности может совершаться как письменно, так и устно. При передаче движимой вещи в дар может применяться, так называемая, символическая традиция (traditiosimvolica). Применяется символическая традиция, при которой передача владения вещью осуществляется путём передачи определённого символа владения (ключи от автомобиля / квартиры, техпаспорта на холодильник или телевизор и т.д.). Однако если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара больше 3 тыс. руб., то дарение под страхом ничтожности должно быть оформлено письменно. Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

2. Вторая форма дарения – это дарственное обещание. В этом случае стороны сначала заключают договор дарения (в него входит и соглашение о безвозмездности) у одаряемого возникает право требование к дарителю, затем происходит исполнение обязательства дарителя, например, передача вещи собственности. Таким образом, дарственное обещание есть безвозмездный обязательственный односторонний договор, он должен быть заключен в письменной форме, при дарении недвижимости, договор подлежит государственной регистрации.

Право требования одаряемого не переходит к его наследникам, если иное не оговорено сторонами. Обязанность дарителя переходит к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения, одаряемый может до передачи дара отказаться от него, при этом даритель в праве потребовать от одаряемого возмещение реального ущерба. Даритель в праве отказаться от договора дарения, если после заключения договора, его имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья изменилось на столько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, кроме того даритель может отказаться от исполнения договора по тем же основаниям, которые дают ему основания для отмены дарения

Отмена дарения имеет место в тех случаях, когда дар уже передан и имеется хотя бы одно из следующих обстоятельств:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения

• Если подарена вещь, имеющая для дарителя большую неимущественную ценность (семейная реликвия), и обращение с ней одаряемого создает угрозу ее безвозвратной утраты

• Договором дарения может быть предусмотрено право дарителя на отмену дарения, если даритель переживет одаряемого

Реализация права на отмену приводит к отпаданию правого основания предоставления; оно становится неосновательным, дар может быть истребован назад как неосновательное обогащение. Если он сохранился в натуре, то подлежит возврату, если не сохранился, то возмещается его стоимость в деньгах.

Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения не применяются к обычным подаркам. Обычный подарок – это подарок, стоимость которого не превышает 3 тыс. рублей.

Закон запрещает дарение (кроме обычных подарков) в следующих случаях:

• при дарении от имени малолетних и недееспособных граждан

• работникам образовательных и медицинских и т.д. организаций лицами, которые соответственно обучаются, лечатся и т.д. в этих организациях, а также супругами и родственниками данных граждан

• лицам, замещающим государственные (муниципальные должности) в связи с их должностным положением или исполнением должностных обязанностей. Подарки стоимостью свыше 3 тыс. рублей поступают в собственность РФ, субъектов РФ, муниципальных образований

• ! дарение между коммерческими организациями запрещено

Любой даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого в следствии недостатком, подаренного имущества, при условии что:

• недостатки возникли до передачи дара

• недостатки не относятся к числу явных

• даритель знал о них, но не предупредил об этих недостатках одаряемого

Пожертвование

Это такой вид дарения вещи или права, при котором на одаряемого возлагается обязанность использовать пожертвованное имущество для общеполезной цели. Пожертвование может быть как в форме реального дарения, так и в форме дарственного обещания.

Если пожертвование в форме дарственного обещания, то договор о пожертвовании представляет собой обязательственный, безвозмездный, двухсторонний договор, он не является возмездным, т.к обязанность использовать имущество для общеполезных целей, не может считаться эквивалентом стоимости полученного дара. Одаряемыми в это случае не могут являться коммерческие организации. Если одаряемый нарушает свою обязанность, то даритель или его правопреемники вправе требовать отмены дарения, по другим основаниям отмена пожертвования не допускается

Рента

Рента- это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты предоставление(в основании лежит causa solvendi - предоставление происходит с целью ис­полнения обязанности)в виде денег или средств на содержание в иной форме.

Договор ренты является формой отчуждения вещей как движимых, так и недвижимых. Договор реальный, обычно односторонний и возмездный договор. Договор относится к числу алиаторных сделок, т.е. сделок основанных на риске. При заключении договора его экономический эффект для сторон остается не ясным, например, если речь идет о пожизненной ренте, то такой эффект будет зависеть от того, сколько проживет получатель ренты, если он проживет мало, то в выигрыше остается плательщик ренты, если проживет долго, то в выигрыше остается получатель ренты. Поэтому противоречило бы характеру договора включение в него условия том, что размер рентных платежей, которые могут быть выплачены получателю ренты, не должны превышать стоимости переданного имущества¹.

Форма договора нотариальная. Договор ренты, по которому отчуждается недвижимость, требует сверх того государственной регистрации. Отчуждение имущества плательщику может быть как возмездным, так и безвозмездным. Соответственно к отношениям ренты субсидиарно применяются правила по купле-продаже или дарения. Обязанность платить ренту служит обременением недвижимости, приобретаемой по договору ренты, кроме того, эта недвижимость в силу закона признается находящейся в ипотеке для обеспечения обязанности плательщика платить ренту.

Если под ренту передано движимое имущество, то в договор обязательно включается условие об обязанности плательщика предоставить обеспечение исполнения своего обязательства (например, заключить договор поручительства с кем-либо) либо об обязанности застраховать свою ответственность за нарушение договора ренты.

Плательщик может быть обязан заключить договор о предоставлении поручительства (плательщик обязан заключить договор между получателем и поручителем).

Страхование ответственности: на плательщика возлагается обязанность найти страховую компанию с целью заключения договора страхования в пользу третьего лица (если плательщик не платит ренту, то получатель требует выплату со страховой компании).

Существует 2 вида ренты: постоянная (бессрочная) и пожизненная (она включает в себя и пожизненное содержание с иждивением).

При постоянной рентеплательщик производит платежи или иное предоставление до тех пор, пока обязательство не прекратится, например, по соглашению сторон. Плательщик вправе требоватьвыкупа ренты. В этом случае он платит получателю оговоренную сумму и освобождается от долга. Получатель может требовать выкупа лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Получателем постоянной ренты может быть гражданин или некоммерческая организация. Выплачивается ежеквартально.

При пожизненной рентеобязанность по выплате ренты ограничена сроком, а именно периодом жизни получателя ренты или иного указанного им лица (лиц). Отсюда следует, что получателем такой ренты может быть только гражданин. Размер платежей должен быть указан в договоре ренты.+-Минимальный размер платежей равен МРОТу. При изменении МРОТ индексируется и размер рентных платежей. Но в ФЗ о МРОТе указано, что МРОТ распространяется только на заработные платы и выходные пособия, минимум же пожизненной ренты составляет от силы 100 – 200р, в результате граждане обратились в конституционный суд, который, рассмотрев дело, обязал государственные органы о принятии изменений. В результате в декабре 2011 вступил в силу новый закон, который определяет, что по договору ренты применяется не один/два МРОТ, а размер минимального прожиточного минимума, а минимальный размер общего содержания по договору пожизненного содержания с иждивением составляет два прожиточных минимума, в каждом субъекте устанавливается свой размер прожиточного минимума.Рента выплачивается ежемесячно. В случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств получатель вправе требовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

При пожизненном содержании с иждивениемгражданин передает в собственность плательщика ренты жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость. Взамен плательщик ренты обязуется содержать гражданина и (или) указанных им третьих лиц (лица). Объём содержания устанавливается в договоре. Он может включать в себя обеспечение жильём, питанием, одеждой, медпомощью, оплатой коммунальных услуг и т.д. В договоре необходимо указать стоимость ежемесячного содержания, оно должно быть не менее 2 МРОТов. По соглашению сторон содержание можно заменить выплатой денежных средств.