- •§ 2. Элементы договора коммерческой концессии 87
- •§ 3. Содержание договора коммерческой концессии 88
- •§ 4. Изменение и расторжение договора коммерческой концессии 90
- •§ 1. Фактический состав возникновения обязательства 120
- •Общие положения о купле-продаже Понятие договора купли-продажи
- •Заключение договора купли-продажи
- •Обязательство продавца по отчуждению товара
- •Обязательство покупателя по уплате покупной цены
- •1. Предварительная оплата
- •2. Оплата после получения товара
- •Разновидности договора купли-продажи Договор розничной купли-продажи
- •Договор поставки
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •Договор купли-продажи недвижимости
- •Иные договоры (помимо купли – продажи), направленные на отчуждение имущества
- •Договор мены
- •Дарение
- •Договоры, направленные на предоставление имущества в пользование
- •Понятие договора аренды
- •Заключение договора аренды
- •Обязанности арендодателя и последствия их нарушения
- •Обязанности арендатора и последствия их нарушения
- •Длящийся характер отношения аренды
- •Договор проката
- •Договор аренды недвижимости
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор лизинга (финансовой аренды)
- •Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- •Договоры о выполнении работ Понятие договора подряда
- •Заключение договора подряда
- •Обязанности подрядчика и последствия их нарушения
- •Качество
- •Обязанности заказчика по договору подряда и последствия их нарушения
- •Договор бытового подряда
- •Договор строительного подряда
- •Договор о выполнении научно-исследовательских и опытно-конструкторских и технологических работ (ниокр)
- •Договоры об оказании услуг Понятие и виды услуг. Договор возмездного оказания услуг
- •Понятие и виды транспортных договоров
- •Договор перевозки груза
- •Договор перевозки пассажира
- •Договор транспортной экспедиции
- •Договор хранения
- •Специальные виды хранения
- •Договор поручения. Самостоятельное изучение. Учебник под ред. А.П. Сергеева.
- •Содержание договора поручения
- •Права и обязанности доверителя.
- •Прекращение поручения
- •Договор комиссии
- •Агентский договор
- •Договор доверительного управления имуществом
- •Финансово-кредитные договоры Основные положения о договоре страхования
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- •Договор банковского вклада
- •Договор банковского счёта
- •Банковские расчёты
- •Договор коммерческой концессии
- •§ 1. Общая характеристика договора коммерческой концессии
- •§ 2. Элементы договора коммерческой концессии
- •§ 3. Содержание договора коммерческой концессии
- •§ 4. Изменение и расторжение договора коммерческой концессии
- •Простое товарищество – Многосторонний договор
- •Обязательства из публичного обещания награды и из публичного конкурса Публичный конкурс
- •Обязательства, связанные с проведением игр и пари
- •§ 2. Элементы обязательств из проведения игр и пари
- •§ 3. Защита прав, возникающих из проведения игр и пари
- •Обязательства из причинения вреда Значение и понятие обязательств из причинения вреда
- •Условия возникновения обязательств из причинения вреда
- •Ответственность за вред, причиненный актами власти
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами
- •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •§ 1. Фактический состав возникновения обязательства из неосновательного обогащения
- •§ 2. Основные виды кондикций из предоставления
- •Основные положения наследственного права Понятие наследственного правопреемства. Наследственная масса
- •Наследование по закону
- •Наследование по завещанию
- •Принятие наследства и отказ от наследства
- •Понятие и виды интеллектуальных прав
Обязанности арендатора и последствия их нарушения
Самостоятельное изучение.
Там же стр.187 – 194
Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды
Своевременное внесения платы за пользование имуществом
Арендатор при прекращении договора аренды должен вернуть арендодателю имущество в состоянии в котором он его получил, с учетом износа или в состоянии, обусловленном договором
Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законном или договором аренды
Арендатор не может без согласия арендодателя сдававать арендованное имущество в субаренду предавать свои права в залог и вносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами
Длящийся характер отношения аренды
Аренда всегда предполагает промежуток (период времени), в течение которого арендатору принадлежит право владеть и пользоваться имуществом. Этот период именуют сроком аренды. Его течение начинается со дня получения арендатором имущества. Конечный момент срока определяется по условиям договора. Если в договоре не указан срок, то договор считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости – за 3 месяца. Законом и договором может быть предусмотрен иной срок предупреждения.
Если срок аренды указан в договоре, то досрочное прекращение аренды по инициативе одной стороны, как правило, производится вследствие одностороннего отказа от договора или вследствие расторжения договора в судебном порядке.
По требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, если арендатор:
Пользуется имуществом с существенными нарушениями.
Существенно ухудшает имущество.
Более двух раз подряд нарушил срок уплаты арендной платы (арендного платежа).
Не производит капитального ремонта, если на нём лежит такая обязанность.
По требованию арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, если арендодатель:
Не предоставил имущество арендатору или препятствует пользованию имуществом.
Передал имущество с недостатками, препятствующими или затрудняющими пользование имуществом.
Не производит капитальный ремонт, если на нём лежит обязанность его произвести.
Арендованное имущество оказалось в непригодном для пользования состоянии по причинам, за которые арендатор не отвечает.
Договором могут быть установлены другие основания для его расторжения. До предъявления иска в суд о расторжении надо предъявить другой стороне претензию и ждать ответа в разумный срок (ориентировочно – 1 месяц).
Односторонний отказ от договора аренды нормами главы 34 ГК РФ об аренде не предусмотрен. Но его допустимость обусловлена предписаниями общей части обязательственного права (ст. 310 ГК РФ и п. 3 ст. 450 ГК РФ).
По истечении срока аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в каком он его получил с учётом нормального износа. В случае просрочки возврата продолжает начисляться арендная плата, возникает право на возмещение убытков и договорную неустойку. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений арендодателя, то договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
У арендатора есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если он добросовестно исполнял свои обязанности. В случае заключения арендодателем в нарушение преимущественного права договора с другим лицом в течение одного года прежний арендатор может потребовать перевода прав и обязанностей арендатора по договору на себя с возмещением убытков либо только возмещения убытков.
В связи с прекращением договора аренды может встать вопрос о судьбе улучшений арендованного имущества. Под такими улучшениями понимаются изменения арендованного имущества, которые увеличивают его потребительские свойства и стоимость. Улучшения делятся на отделимые и неотделимые. Первые могут быть отделены от вещи без вреда для неё (например, магнитола в автомобиле или светильники в помещении). Отделение от вещи неотделимых улучшений ухудшает состояние вещи, вследствие чего она приобретает недостатки (ей причиняется вред). Например, паркет в помещении или краска на автомобиле. Судьба улучшений определяется договором аренды и диспозитивными правилами ст. 623 ГК РФ. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения, произведённые арендатором за свой счёт и с согласия арендодателя, поступают в собственность арендодателя, но арендатор имеет право на компенсацию стоимости данных улучшений. Если неотделимые улучшения произведены без согласия арендодателя, то их стоимость арендатору не компенсируется.