Преддоговорные действия сторон и заключение договора продажи предприятия

Перед заключением договора стороны должны совершить предварительные действия по удостоверению состава продаваемого предприятия, провести аудиторскую проверку его деятельности и осуществить оценку предприятия как бизнеса. На основании их результатов должны быть составлены и рассмотрены сторонами (ст.561 ГК):

• акт инвентаризации

• бухгалтерский баланс

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия

• перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований

• документ об оценке предприятия

Удостоверение состава продаваемого предприятия – полная инвентаризация (п.1 ст.561 ГК)

1. проверка фактического наличия числящихся на балансе предприятия ценностей (материальных и нематериальных активов), их сохранности, описание основных признаков и определение текущего состояния

2. один из способов оценки состава предприятия. Инвентаризация должна проводиться в соответствии с установленными правилами. Инвентаризация должна быть полной, т.е. проводиться в отношении всего имущества, всех долгов и прав требования, включаемых в состав предприятия, даже тех, которые не подлежат передаче покупателю в силу закона или по договоренности сторон (ст.561 ГК). Инвентаризация может служить основанием требований о цене, заявленных продавцом.

Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия. Цель внешней аудиторской проверки двояка:

• проверка соответствия (достоверности) финансовой отчетности установленным критериям

• проверка законности совершенных хозяйственных операций

Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия.

Оценка предприятия (бизнеса) при его продаже – краеугольный камень данной сделки, лежит вне правовой проблематики. Оценочная деятельность – профессиональная деятельность, основанная на богатой достижениями теории оценки недвижимости. Оценка предприятия более сложна, чем оценка иных видов недвижимого имущества, так как в этом случае речь идет об оценке бизнеса, цена которого зависит от многих статических и динамических факторов.

Условие о цене – существенное условие договора продажи предприятия. При отсутствии в договоре согласованного условия о цене продаваемого предприятия он считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК). При определении цены предприятия принимается во внимание не только стоимость составляющего его имущества. Цена предприятия как бизнеса напрямую зависит от его деловой репутации: цена знаков индивидуализации, которая иногда может быть сравнима с ценой передаваемых материальных активов или значительно превышать ее.

Проведение инвентаризации, аудиторской проверки, оценки предприятия и иных действий при подготовке к заключению договора о его продаже требует от сторон значительных усилий и затрат. Распределение обязанностей и расходов по их проведению должно основываться на соглашении сторон.

Договор продажи предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К договору обязательно должны быть приложены:

• акт инвентаризации

• бухгалтерский баланс

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия

• перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п.1 ст.560 ГК).

При отсутствии какого-либо из указанных документов письменная форма договора будет считаться нарушенной. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (п.2 ст.560 ГК).

Договор продажи предприятия подлежит гос.регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Порядок регистрации прав на предприятие и сделок с ним определен ст.22 Закона о регистрации прав на недвижимость.