Задача на расчёт сравнительной эффективности лизинга, которую в ФМ3-1 не решили, а в ФМ3-2 с ней справились быстро( здесь решения нет, так как я из ФМ3-1)

Компания DBD выбирает один из вариантов финансирования капитальных вложений: банковский кредит или лизинг

Размер кредита, млн. руб.	84000
Срок кр. Договора, лет	6
Годовая процентная ставка по кредиту, %	12
Срок полезного использования9СПИ), лет	6
Ставка рефинансирования ЦБ
-в течение первых 3-х лет действия договора,%	10
-остальные, %	9,5
Ставка налога на прибыль,%	20
Ставка налога на имущество, %	2,2
Общая сумма лизингового платежа, млн. руб	102
Срок договора лизинга, лет	6
r,	13

Рассчитайте среднюю эффективность сделок лизинга и купли-продажи оборудования на основе их дисконтированной стоимости и проанализируйте влияние изменения ставки рефинансирования ЦБ на результаты расчёта

«Ипотечное кредитование» Задача №1

Стоимость объекта недвижимости составляет 7000тыс. руб., коэффициент ипотечной задолженности равен 70%, срок кредита – 5 лет, ставка – 12%. Погашение производится аннуитетными платежами, периодичность платежей – раз в год. Составьте схему погашения кредита.

Дано	Решение
СН=7 000 000 рублей Кз=70% N=5 лет ПС=12% N=1 раз в год Аннуитетные платежи	1.Найдём максимальную величину основной суммы кредита( сумму ипотечного кредита) 2.Найдём аннуитетный(ежегодный) платёж по кредиту
Схема погашения кредита - ?

3. Схема погашения кредита

Показатель, тыс. руб.	Расчёт	Год						Всего
		0	1	2	3	4	5
Остаток кредита на конец года	Аn=An-1-Г	4900000	4128692,313	3264827,705	2297299,343	1213667,577	0	-
Ежегодный платёж по кредиту	Б	-	1359307,687	1359307,687	1359307,687	1359307,687	1359307,687	6796538,433
Процентный платёж	В=Б*0,12	-	588000	495443,0776	391779,3246	275675,9211	145640,1093	1896538,433
Платёж по основной сумме долга	Г=Б-В	-	771307,6865	863864,6089	967528,362	1083631,765	1213667,577	4900000

Задача №2

Объект недвижимости приобретается при помощи ипотечного кредита. Рыночная стоимость объекта – 8000тыс.руб., коэффициент ипотечной задолженности равен 50%, срок кредита – 2 года, ставка - 11%годовых. Погашение производится ежемесячными аннуитетными платежами. Составьте график платежей. Рассчитайте ежемесячные размеры погашения тела долга и процентов по нему.

Дано	Решение
СН=8 000 000 рублей Кз=50% N=2 лет ПС=11% М=24 Аннуитетные(ежемесячные) платежи	1.Найдём максимальную величину основной суммы кредита (сумму ипотечного кредита) 2.Определим аннуитетный(в данном случае ежемесячный) платёж по кредиту При ежемесячной периодичности платежей
Схема погашения кредита - ?

Показатель, тыс. руб.	Месяц
	0	1	2	3	4	5	6	7	8
Остаток кредита на конец года	4000000	3850235,3	3699097,785	3546574,828	3392653,745	3237321,718	3080565,814	2922372,982	2762730,048
Ежегодный платёж по кредиту	-	186431,35	186431,3528	186431,3528	186431,3528	186431,3528	186431,3528	186431,3528	186431,3528
Процентный платёж	-	36666,667	35293,82371	33908,39636	32510,26926	31099,32599	29675,44908	28238,51996	26788,419
Платёж по основной сумме долга	-	149764,69	151137,5291	152522,9564	153921,0835	155332,0268	156755,9037	158192,8328	159642,9338

Месяцы
9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
2601623,72	2439040,585	2274967,104	2109390	1942294	1773667	1603494,612	1431762	1258455	1083560	907060,9	728944,2
186431,3528	186431,3528	186431,3528	186431,4	186431,4	186431,4	186431,35	186431,4	186431,4	186431,4	186431,4	186431,4
25325,02544	23848,21744	22357,87203	20853,87	19336,07	17804,36	16258,61735	14698,7	13124,48	11535,84	9932,629	8314,724
161106,3273	162583,1353	164073,4808	165577,5	167095,3	168627	170172,7354	171732,7	173306,9	174895,5	176498,7	178116,6

Месяцы				Всего
21	22	23	24
549194,9	367797,8	184737,9	0	-
186431,4	186431,4	186431,4	186431,4	4474352,467
6681,989	5034,286	3371,48	1693,431	474352,4669
179749,4	181397,1	183059,9	184737,9	4000000