Билет №8

1.Классификация жилищного фонда по целям использования. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

2. Цели и задачи проектировщика, подрядчика, поставщика и руководителя проекта в управлении проектом.

Проектировщик – специализированные проектные организации ( инжиниринговые компании) Задачи:

1. Проведение изыскательных работ

2. Разработка проектно-сметной документации

3. Заключение договора с заказчиком

4. Авторский надзор

Подрядчик (генеральный подрядчик, субподрядчик) – юридическое лицо, несущее ответственность за выполнение работ в соответствии с контрактом Задачи:

1. Выполнение строительно-монтажных работ

2. Принятие ответственности за качество построенного объекта (в соответствии с законодательством и условиями договора)

3. Заключение договора с заказчиком

Поставщик (генеральный поставщик) – организации, обеспечивающие закупки и поставки строительных материалов и оборудования Задачи:

1. Материально-техническое обеспечение строительства

2. Заключение договора с заказчиком

Руководитель проекта (проект-менеджер, руководитель контракта) – участник проекта, которому заказчик и инвестор делегировали полномочия управления проектом Назначается после подписания контракта и до передачи проекта в строительство Задачи:

1. Контрактные обязательства перед Заказчиком (участвует в подготовке документов для заключения контракта)

2. Контрактные и финансовые обязательства перед субподрядчиками, поставщиками (отбор проектировщиков и подрядчиков, заключение договоров на поставку материалов и оборудования и др.)

3. Обязательства перед административными органами, страховыми компаниями и банками

4. Мобилизация персонала внутреннего и внешнего (формирование команды проекта)

5. Планирование проекта, контроль за стоимостью, временем и качеством работ, координация всех участников проекта ( сетевые планы и графики)

6. Отчетность по проекту перед руководством