2. Денежный поток проекта: понятие, характеристики, составляющие по видам деятельности.

Денежный поток проекта – это распределенные во времени денежные поступления и платежи, определяемые на весь расчетный период проекта

Накопленный денежный поток – это сумма денежных поступлений и платежей предшествующих шагов расчета с нарастающим итогом

Характеристики денежных потоков

Приток (П) – размер денежных поступлений по проекту в стоимостном выражении на данном шаге расчета

Отток (О) – платежи на данном шаге

Сальдо(эффект)(Ф=П-О) – разность между притоком и оттоком

Денежные потоки инвестиционно-строительного проекта

1. Денежный поток от инвестиционной деятельности – учитывает все доходы и расходы проекта, связанные с созданием, замещением и ликвидацией основных средств (земли, зданий и сооружений, машин и оборудования, нематериальных активов) Ф^и(t)

2. Денежный поток от операционной деятельности – учитывает все доходы и расходы проекта, связанные с реализацией продукции Ф⁰(t)

3. Денежный поток от финансовой деятельности – учитывает все доходы и расходы проекта, связанные с движением средств (привлеченных и собственного капитала), внешних по отношению к инвестиционному проекту Ф^ф(t)

Составляющие денежного потока

• Инвестиционная деятельность

П: -реализация выбывающих актив

-продажа активов при осуществлении проекта и его окончании

-поступления за счет уменьшения оборотного капитала

О: -уплата налога на земельный участок

-капитальные вложения (создание и ввод в эксплуатацию зданий; оборудования)

-пусконаладочные работы

-расходы по строительству внешней инфраструктуры

-ликвидационные затраты

-затраты на увеличение оборотного капитала

Сальдо: Ф^и(t)

• Операционная деятельность

П: -выручка от реализации продукции

-сдача имущества в аренду или лизинг

О: -затраты на производство и сбыт продукции

-налоги

Сальдо: Ф⁰(t)

• Финансовая деятельность

П: -вложения собственного капитала

-субсидии, дотации, заемные средства

О: -затраты на возврат и обслуживание займов (%), выплату дивидендов по акциям

Сальдо: Ф^ф(t)

Суммарное сальдо Ф_m

Билет 17

Билет №17.

1.Основы жизненного цикла объектов недвижимости.

Жизненный цикл проекта в недвижимости :

1.концепция развития недвижимости ;девелопмент и виды развития недвижимости;

2.понятие жизненного цикла(ЖЦ) проекта;

3.взаимосвязь ЖЦ недвижимости с макроэкономическими циклами;

4.стадии и продолжительность ЖЦ;

5.полный ЖЦ(ПЖЦ) недвижимости

6.три подхода к ПЖЦ.

2. Эффективность проекта: понятие, виды, принципы и последовательность оценки, исходные данные для расчета.

Эффективность проекта – это МЕРА соответствия результатов проекта целям и интересам его участников.

Виды эффективности

Эффективность инвестиционно-строительного проекта

Эффективность проекта в целом:

• Общественная, социально-экономическая;

• Коммерческая;

Эффективность участия в проекте:

• Инвестиций предприятий и организаций;

• Структур более высокого уровня;

• Бюджетных средств;

Принципы оценки эффективности проекта:

1. Сравнение состояний «с проектом» и «без проекта».

2. Сопоставимость вариантов проекта и условий сравнения.

3. Оценка на протяжении всего жизненного цикла проекта.

4. Учет фактора времени.

5. Учет влияния риска и неопределенности процессов реализации проекта.

Исходные данные для оценки эффективности проекта.

1. Сведения о проекте и его участниках.

2. Экономическое окружение проекта.

3. Сведения об эффекте от реализации проекта в смежных отраслях.

4. Денежные потоки проекта.