- •Билет №1
- •1. Основные понятия объекта собственности.
- •2. Тендерная документация и оферта: понятие и состав.
- •Билет №2
- •Билет 3.
- •Билет 4.
- •1.Характеристика видов недвижимости
- •2. Контроль в управлении проектом: понятие, подсистемы, виды контроля. Контроль сроков, бюджета и качества.
- •Билет №5
- •Вопрос 1. Функциональное назначение нежилой недвижимости.
- •Вопрос 2. Планирование в управлении проектом: цель; планируемые параметры; процессы и уровни планирования, виды планов.
- •Процессы планирования
- •Билет №6
- •Вопрос 1.Состав и характеристика жилых помещений.
- •Вопрос 2. Виды организационных структур в управлении проектами.
- •2.1. Жесткие (бюрократические)
- •Билет №8
- •Билет №9.
- •Билет 10
- •Билет 11
- •Билет 12
- •1) Организационные мероприятия по содержанию и ремонту жилищного фонда
- •Билет №13
- •Билет №14
- •Билет 15
- •Эксплуатационная система жилищного фонда
- •Дисконтирование денежных потоков: понятие и термины.
- •Билет 16
- •Выбор видов ремонтных мероприятий по техническому состоянию и периодичности выполняемых работ.
- •Денежный поток проекта: понятие, характеристики, составляющие по видам деятельности.
- •Билет 17
- •1.Основы жизненного цикла объектов недвижимости.
- •2. Эффективность проекта: понятие, виды, принципы и последовательность оценки, исходные данные для расчета.
- •Билет № 18
- •1.Воспроизводственные мероприятия в сфере недвижимости.
- •Бизнес-план инвестиционно-строительного проекта: понятие, целевая аудитория, исходная информация и содержание.
- •Исходная информация для составления бизнес-плана
- •Билет 19.
- •Билет 20.
- •Билет 21
- •Смета расходов по управлению недвижимостью
- •Цель и содержание коммерческого и социального анализа проекта.
- •Билет 22
- •Содержание управленческой экспертизы при реализации инвестиционного проекта.
- •2. Цель и содержание технического и организационного анализа проекта.
- •Билет №25
- •Билет №26
- •27 Билет
- •1. Основные риски при управлении недвижимостью
- •2. Жизненный цикл проекта в недвижимости: понятие, стадии и продолжительность, взаимосвязь с макроэкономическими циклами
- •28 Билет
- •1. Характеристика финансово-экономической деятельности при управлении жилой недвижимостью
- •2. Общая закономерность управления проектами, специфика управления проектами в недвижимости
- •29 Билет
- •1. Организация технического контроля и планирования при управлении жилой недвижимостью.
- •2. Подходы к управлению, актуальность применения методологии управления проектами в недвижимости.
- •Факторы актуальности методологии уп в недвижимости
- •30 Билет
- •1. Сравнительная характеристика моделей управления жилищным фондом.
- •2. Методология управления проектами, понятие проекта, классификация проектов.
- •Современная методология уп
- •Классификация проектов
28 Билет
1. Характеристика финансово-экономической деятельности при управлении жилой недвижимостью
Характеристикой финансово-экономической деятельности при управлении жилой недвижимостью является смета расходов и доходов Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или других специализированных организаций по управлению жилой недвижимостью [ЖСК(жилищно-строительный кооператив), СПК(специализированный потребительский кооператив), Управляющая компания, ГБУ(гос.бюджетное учреждение)].
Смета доходов и расходов представляет собой финансовый план поступления и расходования денежных средств. Смета утверждается на общем собрании членов товарищества собственников жилья (п. 3 ст. 29 Федерального закона «О некоммерческих организациях») и служит основой для финансирования их деятельности в течение календарного года.
Расходная часть бюджета ТСЖ:
Административно-управленческие расходы:
фонд оплаты труда с начислениями;
содержание служебных помещений (расходы на отопление, гор./хол.водоснабжение, освещение, оплата телефона и т.д.);
почтовые и канцелярские расходы;
обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативных документов и т.д.);
содержание оргтехники (компьютеры, принтеры, факсы и т.д.);
служебные разъезды;
информационные и юридические услуги;
оплата услуг банка и пр.
Техническое обслуживание, содержание и ремонт, выполненных на основании договоров подряда на отдельные виды работ, комплексных договоров или контрактов:
з/п с начислениями обслуживающего персонала;
расходы на инвентарь и материалы;
расходы на дератизацию и дезинфекцию;
расходы на дежурное освещение мест общего пользования;
оплата по договору о техническом обслуживании с подрядной организацией;
оплата по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.);
оплата по договору на комплексное оказание услуг со службой заказчика;
расходы на текущий и капитальный ремонт строительных конструкций здания;
расходы на текущий и капитальный ремонт инженерного оборудования;
накопление средств на капитальный ремонт и пр.
Прочие расходы, связанные с содержанием объектов недвижимого имущества:
страхование;
налоги.
Отчисления в фонды капитального ремонта объектов и др.
Размер и состав расходов зависит от:
Состава общего домового имущества;
Перечня, состава и периодичности работ по содержанию и ремонту объектов недвижимости (ОН);
Данные параметры устанавливаются требованиями, приведенными в «Правилах технической эксплуатации объектов» (2003 г.)
Расходы на оплату труда определяются, исходя из нормативной трудоемкости работ по содержанию текущего ремонта с учетом средней з/п и прогнозируемого индекса потребительских цен;
Расходы на работу и услуги, выполняемых специализированными организациями, определяются расчетным путем, исходя из тарифов, цен и объемов работ;
Состав и размер расходов на управление объектом недвижимости зависит от выбора способа управления, численности собственников жилого объекта или жилищного фонда, и видов работы и услуг, которые выполняет управляющая организация.
Доходная часть бюджета ТСЖ:
Обязательные платежи вступительных и иных взносов членов товарищества;
Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, компенсация льгот на оплату жилья и коммунальных услуг;
Доходы от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
Прочие целевые поступления.