- •Н.С. Ковалев, н.А. Кузнецов
- •Введение
- •1.1.1. Теплотехнический расчет стены
- •1.1.2. Примеры теплотехнического расчета стены
- •1.1.3. Определение сопротивления теплопередаче полов
- •1.1.4. Определение потерь теплоты строительными ограждающими конструкциями зданий и помещений
- •Где Qогр – потери тепла помещением за счет теплопередачи через наружные ограждения;
- •Qтех – технологические тепловыделения;
- •1.1.5. Пример определения потерь тепла зданием
- •1.2. Светотехнический расчет помещений
- •1.2.1. Выбор нормируемого коэффициента естественной освещенности
- •1.2.2. Предварительный светотехнический расчет при боковом освещении
- •1.2.3. Светотехнический расчет при верхнем освещении
- •1.2.4. Пример светотехнического расчета
- •1.3. Расчет центрально-сжатых колонн
- •1.3.1. Выбор грузовой площади и определение
- •1.3.2. Пример определения нормативных и расчетных
- •1.3.3. Расчет центрально-сжатой железобетонной
- •1.3.4. Пример расчета центрально-сжатой
- •1.4. Расчет столбчатых и ленточных фундаментов
- •1.4.1. Сбор нагрузок. Порядок расчета фундаментов
- •1.4.2. Пример расчета столбчатого фундамента
- •1.5. Строительные чертежи. Привязка зданий
- •1. 5.1. Виды рабочих чертежей. Форматы. Виды линий
- •1.5.2. Архитектурно-строительные чертежи зданий
- •1.5.3. Привязка зданий к разбивочным осям
- •1.5.4. Вычерчивание плана и разреза здания
- •Сметная стоимость строительства
- •Структура сметной стоимости
- •3. Расходы на организацию работ на строительной
- •Система сметных норм и цен в строительстве
- •Методы определения сметной стоимости
- •2.4. Правила подсчета объемов работ и составление ведомости
- •Состав, виды и порядок разработки сметной документации
- •2.6. Пример определения сметной стоимости объекта
- •3. Оценка физического износа зданий
- •3.1. Оценка физического износа зданий и его признаков
- •Примеры оценок физического износа
- •3.2.1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
- •3.2.2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Результаты заносим в таблицу 22*.
- •Результаты расчета заносим в таблицу 23*.
- •3.2.3. Оценка физического износа конструкций из различных материалов
- •Результаты заносим в таблицу 24*.
- •3.2.4. Определение физического износа систем инженерного оборудования зданий
- •Центрального отопления
- •3.2.5. Определение физического износа здания в целом
- •Приложения
- •Влажности
- •Производственных зданий, м
- •Элементов на тяжелом (обычном) и мелкозернистом бетоне
- •Предельных состояний первой группы, мПа, кгс/см2
- •На сжатие
- •Бетонных, мозаичных
- •П р и м е ч а н и е. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других по-лов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
- •Водоснабжения
- •Содержание
Состав, виды и порядок разработки сметной документации
Для определения сметной стоимости строительства проектируемых зданий, сооружений составляется сметная документация, которая подразделяется на три группы смет:
сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ и затрат (локальные сметы и сметные расчеты);
сметы на объекты строительства (объектные сметы и сметные расчеты);
сметы на комплекс строительства в целом (сводные сметы и сметные расчеты).
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на основе объемов работ. Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных организаций, структуре проектной организации локальные сметы составляются на следующие работы:
1) по зданиям и сооружениям:
на строительные работы;
на внутренние санитарно-технические работы;
на внутреннее электроосвещение;
на электросиловые установки;
на монтаж и приобретение технологического оборудования;
на слаботочные устройства;
на приобретение приспособлений, мебели, инвентаря;
на другие работы;
2) по общеплощадочным работам:
на инженерные сети (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, газоснабжение);
на кабельные сети (радио, телефон, электросети);
на автомобильные дороги;
на подготовительные работы;
на озеленение территории;
на ограждение территории.
Стоимость, определенная локальными сметными расчетами (локальными сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Форма локальных расчетов (смет) приведена в таблице 2*.
Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и являются сметными документами, на основе которых формируются свободные цены на строительную продукцию. Объектные сметы составляют на строительство здания, на каждые отдельные внешние коммуникации. Форма объектной сметы представлена в таблице 3*.
Сводная смета (сводный сметный расчет) стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений является документом, определяющим лимит средств, необходимых для полного завершения строительства. Утвержденный сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Форма сводной сметы приведена в таблице 4*.
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из спецификаций, ведомостей и других проектных материалов или по укрупненным показателям (табл. 46);
действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также свободных и регулируемых цен и тарифов на продукцию и услуги (в том числе на оборудование, инвентарь, мебель). При этом приоритет имеют укрупненные сметные нормы, которые приведены в таблицах 47 - 51 для Воронежской области в базисных ценах на 01.01.91 г. и индексами изменения стоимости работ на 01.01.02 г.
Локальная смета №1 на общестроительные работы составляется по форме, приведенной в таблице 2*. Все работы и затраты согласно ведомости подсчета объемов работ должны быть перечислены в графе 3 по видам работ с подразделением на разделы, соответствующие частям здания и сооружения, а объемы этих работ записывают в графу 5.
Затем по укрупненным показателям, привязанным к условиям Воронежской области (см. табл. 47), отыскивается соответствующая единичная расценка, номер которой проставляется в графу 2, а стоимость единицы работ в базисном уровне – в графу 6. Общая сметная стоимость в базисном уровне цен определяется как произведение данных граф 5 и 6 и записывается в рублях в графу 7.
Сметная стоимость единицы работ в текущем (прогнозном) уровне цен определяется путем перемножения данных графы 6 на индекс изменения стоимости работ и записывается в графу 8. Общая сметная стоимость в текущих (прогнозных) ценах определяется путем перемножения данных граф 5 и 8 и записывается в рублях в графу 9. Затем находят итог по графам 7 и 9 и записывают его в шапку к смете (сметная стоимость).
Средства на оплату труда согласно информационному сборнику «Цены в строительстве» (Воронеж, вып. 138) можно принять в количестве 11,46% от сметной стоимости строительства в ценах базисного года. При переходе на текущие цены необходимо пользоваться индексами. Индекс перехода от базисного года к ценам по зарплате на 01.08.2005 г. составляет 4,94.
Локальные сметы на внутренние санитарно-техничес-кие работы составляются по укрупненным показателям на 1 м2 строительного объема здания, приведенным в таблицах 48, 49. При этом на каждый вид работ составляется отдельная локальная смета и нумеруется (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, горячее водоснабжение, газоснабжение). В укрупненных показателях на эти виды работ учтены все затраты.
При составлении локальных смет на монтаж электроосветительного оборудования, слаботочных устройств (радио и телефона), монтаж и приобретение технологического оборудования необходимо учитывать стоимость монтажа и стоимость оборудования по укрупненным показателям.
Укрупненные показатели стоимости внутренних электромонтажных работ (электроосвещение), слаботочных устройств (радио, телефон) на 1 м2 строительного объема здания приведены в таблице 50.
Укрупненные показатели стоимости технологического оборудования в процентах от стоимости строительно-монтажных работ даны в таблице 46. Там же приведены стоимости монтажных работ на технологическое оборудование. Средства на оплату труда по этой смете берут в процентах от стоимости монтажных работ.
Объектные сметы составляются по форме, приведенной в таблице 3*; предварительно составляют локальные сметы на отдельные виды работ и затрат по каждому объекту.
В объектную смету №1 на строительство зданий и сооружений включаются: стоимость общестроительных работ, внутренних санитарно-технических, электротехнических и монтажных работ, затраты на оборудование и его монтаж, прочие неучтенные затраты. Составление сметы на объект заключается в разноске по вертикальным графам объектной сметы итогов, полученных по локальным сметам на отдельные виды работ и затрат, которые относятся к данному объекту.
Стоимость общестроительных и санитарно-технических работ заносят в графу 4. Стоимость слаботочных устройств, электросилового и технологического оборудования разбивают пропорционально между графами 5 и 6, прочие заносят в графу 7.
Составление объектных смет на внешние сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, а также электросети, телефон, автомобильные дороги, ограждение территории, ее озеленение, подготовительные работы производят по укрупненным показателям, приведенным в таблице 51. Причем стоимость устройства наружных сетей электрификации, радио и телефона заносят в графу 5 (монтажные работы), а все остальные - в графу 4 таблицы 3* (строительные работы).
Объемы работ по внешним инженерным сетям приведены в таблице 52.
Каждая объектная смета нумеруется.
Общая стоимость строительства определяется по сводной смете, которая составляется по форме, представленной в таблице 4*.
Перечень глав сводной сметы приводится в таблице 53.
Сводная смета составляется на основании объектных смет и сметно-финансовых расчетов. Каждая строка сметы должна подтверждаться сметными расчетами, номера которых заносятся в графу 2. Перечень глав в сводную смету записывается полностью. Если по каким-либо главам затраты отсутствуют или не подсчитываются, то в графах ставится прочерк.
Сводная смета содержит 12 глав.
В главу 1 включают затраты, связанные с подготовкой территории строительства (отвод земли, вертикальная планировка и т.д.). Ориентировочно можно принять 0,1% от стоимости по объектной смете № 1.
В главу 2 включают сметную стоимость запроектированного объекта.
В главы 3,4,5 заносят затраты, связанные с объектами подсобного и обслуживающего назначения, энергетического и транспортного хозяйства.
Главу 6 заполняют согласно объектным сметам на внешние сети и сооружения: водопровод, канализация, теплоснабжение, газоснабжение, строительство автомобильных дорог, электроосвещение, телефон, радио.
В главу 7 включают затраты на озеленение территории.
В главу 8 включают затраты на возведение временных зданий и сооружений. Стоимость их можно принять равной 3% от строительно-монтажных работ по главам 1 - 7.
В главу 9 включают прочие работы и затраты, не вошедшие в первые 8 глав.
В главу 10 включают затраты на содержание дирекции строящегося предприятия. Размер этих затрат следует принять равным 0,8% от стоимости по 1-й части сводной сметы (сумма глав 1 - 9). Стоимость затрат заносится в графы 7 и 8.
В главу 11 заносят затраты, связанные с подготовкой кадров.
В главу 12 включают затраты на проектно-изыскатель-ские работы, величина которых принимается равной 1% от первой части (сумма глав 1 - 9). Сумма затрат заносится в графы 7 и 8. После этого находят итог.
Главы 1 - 9 относят к первой части сметы; 10 - 12 – ко второй части.
В сводной смете по главам в графах 4 - 8 приводятся следующие итоги:
по каждой главе (разделу в главе);
по сумме глав 1 - 7; 1 - 8; 1 - 9; 1 - 12.
После итога по главам 1 - 12 в сводную смету включают резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства при уточнении проектных решений или условий строительства.
Резерв устанавливается в размере не более 2% для объектов социальной сферы и 3% для объектов производственного назначения от итога глав 1 - 12. Показывается отдельной строкой с распределением по графам 4 - 8.
После начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты приводится итог: «Всего по сводному сметному расчету».
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:
возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, материалов, получаемых в порядке попутной добычи (15% от главы 8);
суммы налога на добавленную стоимость (НДС). Сумма НДС принимается в размере 18% от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4 - 8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».
От уплаты НДС освобождаются работы по строительству жилых домов, производимые с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов при условии, что эти средства составляют не менее 40% стоимости этих работ, а также услуги по реставрации памятников культуры и искусства, охраняемых государством.