1. Залог с осталением заложенного имущества у залогодате-

ля - залог имущества, переданного на время третьему лицу. При

этом залогодатель имеет право (если иное не предусмотрено За-

коном или договором): владеть и пользоваться предметом залога,

сдать в аренду предмет залога, отчуждать предмет залога с пе-

реводом на приобретателя обязательства, обеспеченного залогом.

Залогодатель обязан (если иное не предусмотрено догово-

ром): страховать предмет залога за свой счёт на всю сумму

залога, принимать меры для сохранения предмета залога (вклю-

- 52 -

чая капитальный ремонт), уведомлять залогодержателя о сда-

че предмета залога в аренду.

Залогодержатель вправе проверять наличие, состояние и

условия хранения предмета залога, требовать принятия мер для

сохранения предмета залога. Если предмет залога утрачен не по

вине залогодержателя, а залогодатель его не восстановил (или

не заменил равным), залогодержатель вправе потребовать досроч-

ного исполнения обязательств.

2. Ипотека - залог предприятия, строения, здания, сооружения,

иного объекта, непосредственно связанного с землёй, вместе с

земельным участком или правом пользования им.

Ипотека предприятия распространяется на всё его имущест-

во, отраженное в балансе предприятия (если иное не оговорено

Законом или договором). По требованию залогодержателя предпри-

ятие обязано предоставить ему годовой баланс. Ипотека регист-

рируется в поземельной книге по месту нахождения объекта ипо-

теки.

Договор ипотеки заключается,как правило, в том случае,

когда залогодержатель считает необходимым оказывать влияние на

финансовое положение залогодателя. Это происходит при его неп-

латёжеспособности. Тогда залогодержатель принимает меры по оз-

доровлению денежного оборота, назначает своих представителей в

руководящие органы предприятия, ограничивает права распоряже-

ния имуществом.

Если меры финансового воздействия не дают результата, то

залогодержатель может обратить взыскание на предприятие, нахо-

дящееся в ипотеке. В этом случае предприятие продаётся с аук-

циона как единый имущественный комплекс, а вырученные средства

направляются на погашение ссуды и других обязательств.

3. Заклад - договор о залоге, по условиям которого зало-

женное имущество передаётся залогодержателю во владение.

По взаимному соглашению предмет заклада может быть остав-

лен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (твер-

дый залог) либо с наложением знаков, свидетельствующих о зак-

ладе. Правила о закладе применяются при этом постольку,

поскольку они не противоречат отношениям, возникшим при твер-

дом залоге.

Залогодержатель вправе пользоваться предметом заклада в

случаях, прямо предусмотренных договором о залоге. Доход зало-

- 53 -

годержателя расходуется на содержание заклада и засчитывается

в счёт погашения долга по обеспеченному закладом обязательст-

ву. При угрозе утраты или повреждения предмета заклада не по

вине залогодержателя он вправе требовать замены предмета зак-

лада, а при отказе - досрочного взыскания.

Залогодержатель обязан (если иное не предусмотрено дого-

вором): застраховать предмет заклада на полную стоимость за

счёт и в интересах залогодателя, принимать меры для сохранения

предмета заклада, регулярно отчитываться перед залогодателем о

пользовании предметом заклада, извлекать из предмета заклада

доход в интересах залогодателя, если это предусмотрено догово-

ром, немедленно возвратить предмет заклада после исполнения

обязательства.

Залогодержатель отвечает за утрату, недостачу или повреж-

дение предмета заклада в размере причиненного ущерба и обязан

в полном объёме возместить убытки залогодателю, если это пре-

дусмотрено Законом или договором.

Если залогодержатель неправильно хранит или использует

предмет заклада, залогодатель вправе потребовать прекращения

залога или досрочно исполнить обязательства.