3.3 Подрядный и хозяйственный способы строительства.

Строительно-монтажные работы осуществляются хозяйственным или подрядным способом.

При хозяйственном способе строительные работы выполняются непосредственно силами предприятий и организацией, осуществляющих капитальные вложения. Этому способу строительства присущи серьёзные недостатки: для ведения работ необходимо всякий раз создавать строительную организацию, приобретать механизмы и оборудование, привлекать рабочих-строителей, создавать производственную базу. После окончания строительства объекта подобные строительные организации ликвидируются либо превращаются в ремонтные, их материально-техническая база расформировывается или резко сокращается, а накопленный опыт работ теряется, рабочие уходят. Хозяйственный способ не обеспечивает, индустриализации строительства и не отвечает тем требованиям, которые предъявляются сейчас партией и правительством к строительной индустрии.

При подрядном способе строительно-монтажные выполняются специально созданными для этой цели действующими строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиками – предприятиями и организациями, которым уделены средства на капитальные вложения. Такой способ позволяет закреплять строительные кадры, повышать их квалификацию, оснащать строительно-монтажные организаций современной техникой, создавать и развивать производсвенную базу для изготовления железобетонных и деревянных конструкций, по ремонту техники и т.д.

Итог: при строительстве данного объекта используется подрядный метод строительства. В качестве генподрядчика выступает ЗАО «Стройлесдеталь», которая нанимает для своих различных видов работ различные подрядные и субподрядные организации. Например установкой оконных и дверных заполнений занимается подрядная организация ООО«Века», внутренней облицовкой фирма «Миран», предоставлением строительной техники занимается ООО «Кранмаш» и т.д. Использование такого метода строительства позволяет генподрядной строительной организации уменьшить расходы на создание и обслуживание обширной материально- технической базы.

3.4 Взаимоотношения между заказчиком и генеральным подрядчиком.

Между заказчиком и генеральным подрядчиком заключаются договоры на производство строительных и монтажных работ. Взаимоотношения заказчиков и подрядчиков определяются «Правилами о договорах подряда на капитальное строительства» и инструкциями о финансировании строительства банками долгосрочных вложений.

Основные обязанности заказчиков: составление и представление на утверждение планов и титульных списков строительства; обеспечение строек проектно-сметной документацией, технологическим оборудованием, приборами и специальными изделиями; обеспечение подрядчика ему территории под строительную площадку; осуществление контроля и технического надзора за ходом строительства; приемка и оплата выполненных работ; ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию; подготовка эксплутационных кадров и т.д.

Заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, который несет полную ответственность за строительство объектов и ввод их в эксплуатацию в установленные сроки. В договоре указываются сроки строительства, объемы работ, права и обязанности заказчика и подрядчика, ответственность обеих сторон, соответствующие санкции и т. д.

Основные обязанности генерального подрядчика: организация и выполнение строительно-монтажных работ, предусмотренных договором в точном соответствии с утвержденным проектом и сметой, а также сдача объекта заказчику в установленный срок; обеспечение строительства рабочей силой, инженерно-техническим и административным персоналом и необходимыми материально-техническими ресурсами.

Генеральный подрядчик, если это необходимо, на договорных началах привлекает к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ, технологического оборудования специализированные организации, которые выступают как субподрядчики.

При заключении и исполнении договора субподряда стороны руководствуются правилами о договорах подряда на капитальное строительство и правилам финансирования строительства, а также положением о взаимоотношениях генеральных подрядчиков с субподрядными организациями.

Выполнение обязанностей заказчики по договорам субподряда возлагается на генерального подрядчика, а обязанностей подрядчика — на субподрядчика. Договор субподряда заключается по форме типового годового договора.

Как правило, генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выстроить на площадке временные сооружения, необходимые для работы, субподрядчика (кладовые, конторы прорабов и т.д.), предоставить площадку для хранения и складирования материалов, обеспечить субподрядчика материалами и изделиями, которые выделяются генеральному подрядчику для выполнения работ субподрядными организациями (стальные, трубы, цемент, лес и некоторые другие).

Кроме, того, генеральный подрядчик обеспечивает фронт ра­бот субподрядчика водой и электроэнергией, принимает на себя бытовое обслуживание рабочих субподрядчика на строительной площадке.

Итог: при строительстве данного объекта в соответствии с «Правилами о договорах подряда на капитальное строительства» и инструкциями о финансировании строительства банками долгосрочных вложений были заключены договора на строительство объекта между заказчиком в представительстве ООО «Любимый город», в обязанности которого вошли: составление и представление на утверждение планов и титульных списков строительства; обеспечение строек проектно-сметной документацией, технологическим оборудованием, приборами и специальными изделиями; обеспечение подрядчика ему территории под строительную площадку; осуществление контроля и технического надзора за ходом строительства; приемка и оплата выполненных работ; ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию; и генподрядной строительной организацией ЗАО «Стройлесдеталь», в обязанности которой вошло: организация и выполнение строительно-монтажных работ, предусмотренных договором в точном соответствии с утвержденным проектом и сметой, а также сдача объекта заказчику в установленный срок и с надлежащим качеством; обеспечение строительства рабочей силой, инженерно-техническим и административным персоналом и необходимыми материально-техническими ресурсами.