Учет фактора времени в деятельности строительных организаций

1) Получение экономического эффекта за счет сокращения срока «замораживания» денежных средств незавершенного производства.

Для получения этого эффекта подрядные организации должны стремиться к использованию полученных от инвестора средств с максимальной эффективностью. Замороженные средства у заказчика (инвестора) не совпадают с объемом ресурсов, которые отвлечены от незавершенного производства строительства.

Т.к. не совпадают суммы, переданные заказчиком инвестиций и освоенные подрядчиком средств незавершенного производства, потери от незавершенного производства подрядной организации определяются:

Пнп = Пдс + Поф , где Пнп – потери от незавершенного производства подрядной организации

Пдс – потери от замораживания освоенных строительством денежных средств, которые воплощены в незавершенном производстве.

2) Получение экономического эффекта за счет сокращения накладных расходов строительной организации.

В этом случае экономия средств достигается при снижении строительно-монтажных работ в результате сокращения продолжительности строительства. Эти средства (затраты) сосредоточены в основном в накладных расходах строительных организаций (это административно-хозяйственные расходы, расходы на оплату труда, отчисления на социальные нужды, содержание канцелярии, охраны и т.д.).

Энр = Кп*Нр(1- (tф / tпл)) , где Энр – экономия накладных расходов при сокращении продолжительности строительства Кп – коэффициент, учитывающий удельный вес условно постоянных расходов в общей величине накладных расходов. Нр – сумма накладных расходов по смете строящегося объекта tф , tпл – плановая и фактическая продолжительность строительства.

Основные фонды в строительстве

Классификация и структура основных фондов

Для производства строительной продукции и других отраслей экономики необходимо наличие и взаимодействие трех факторов производства: средств труда, предметов труда и живого труда.

Средства труда и предметы труда могут представлять собой средства производства, которые, участвуя в производственном процессе в натуральной и стоимостной форме, в совокупности составляют вещественное содержание производственных фондов. В зависимости от специфики и характера участия в производственном процессе, способе оборота производственные фонды подразделяют на основные и оборотные.

Источником формирования основных фондов могут быть:

-денежные и материальные взносы учредителей

-доходы, полученные от реализации стр.-монтажных работ, а так же других видов деятельности

-доходы от ценных бумаг

-кредиты банков и других кредиторов

-капитальные вложения и дотации из бюджетов соответствующего уровня

-другие источники, не запрещенные законодательством

Основные производственные фонды либо непосредственно участвуют создании строительной продукции, либо создают необходимые условия для его осуществления.

К основным производственным фондам в строительстве относятся:

-рабочие машины и оборудование (строительные машины и механизмы, экскаваторы, бульдозеры, катки и т.д.)

-силовые машины и оборудование (генераторы, подводящие тепловую и электроэнергию, компрессоры)

-транспортные средства (автомобили и ж/д транспорт)

-группа средств труда, включающая строительный инструмент, мебель, компьютерную технику, информационные системы и т.п., стоимость которых определяется суммой свыше 100 мин размеров месячной оплаты труда.

-Группа производственных зданий и сооружений, к которым относятся строения, занятые конторскими, складскими, помещениями, лабораториями, телефонной станцией, проходные, контрольные и весовые пункты, пожарные вышки и депо, здания транспортного назначения и все другие здания, обслуживающие строительное производство; строении, мосты, эстакады, линии электропередач, шоссейные дороги, бункера для хранения сыпучих материалов и т.д.

Основные производственные фонды подразделяются на активные, включающие рабочие силовые машины, транспорт, инструмент; и пассивные, к которым относятся строения, занятые подсобным и вспомогательными зданиями и сооружениями.

Отличительной особенностью структуры основных производственных фондов является, прежде всего, значительный удельный вес активной части по сравнению с пассивной. Это связано с тем, производственные здания и сооружения имеются в основном в подсобных и вспомогательных производствах и предназначены для обслуживания процесса строительного производства, в то время как создание строительной конструкции осуществляется на открытом воздухе.

По принадлежности основные производственные фонды делятся на собственные и привлеченные. Собственные – фонды, находящиеся на балансе предприятия. Привлеченные – фонды, взятые во временное пользование у другой организации на условиях аренды или оказания услуг. Они находятся на балансе специализированных организаций и привлекаются для выполнения строительно-монтажных работ вместе с обслуживающим персоналом.

В настоящее время наметилась тенденция, при которой значительная часть основных фондов привлекается в строительной организации для выполнения строительных работ по лизингу (длительной аренде). Если договором лизинга предусматривается его продажа после окончания срока использования, то этот договор переходит в отношения купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем.

Основные непроизводственные фонды не участвуют в процессе создания строительной продукции и предназначены для удовлетворения социально-бытовых нужд работников строительной организации. Они включают в состав объекты жилищного и коммунального хозяйства, жилищно-бытового обслуживания, здравоохранения и просвещения.