Частная собственность на землю

Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: договоров купли-продажи, дарения, мены и др. сделок; бесплатной передачи из земель др. форм собственности; приватизации ранее предоставленных в пользование участков; выделения в натуре принадлежащей им доли (пая).

Юридические лица приобретают право собственности на землю (для осуществления предпринимательской деятельности) в случае:

1. договоров купли-продажи, дарения, мены, других сделок;

2. внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;

3. принятия наследства;

4. возникновения других оснований, предусмотренных законом.

Основными документами на право владения и пользования землей являются государственные акты (ГА) и договоры аренды (ДА).

Первоначально ГА были в 4-х вариантах:

1. на право частной собственности на землю для граждан;

2. на право коллективной собственности на землю для коллектива граждан;

3. на право постоянного пользования для юридических лиц;

4. на право постоянного пользования для граждан.

Пользование на условиях аренды удостоверяется договором аренды.

Выдаче ГА предшествуют съемки земельного участка с привязкой к государственной геодезической сети (ГГС) и разработка технической документации. Техническая документация состоит из 12 пунктов, включая план земельного участка.

На основании технической документации заполняется ГА. Основное содержание ГА на право частного владения землей:

1. кому выделяется государственный акт;

2. место жительства заявителя;

3. на основании решения какого Совета выдается ГА;

4. дата и номер решения;

5. площадь земельного участка;

6. место расположения земельного участка;

7. целевое назначение земельного участка;

8. место хранения ГА;

9. номер регистрации ГА;

10. план внешних границ (меж), описание меж, масштаб, целевое назначение участка.

План подписывает начальник районного отдела земельных ресурсов и ставит печать. На 4-й странице ГА приводится экспликация и таблица изменений. Все ГА имеют серии и номера. Бланки ГА являются документами строгой отчетности и сохраняются в сейфах, или шкафах районного отдела. ГА выдаются и регистрируются тем советом базового уровня (сельский, поселковый, городской), который принял решение о выделении, или передаче земельного участка в частное владение. Если решение принято областным советом, или ВР, то выдача и регистрация ГА осуществляется райсоветом. ГА регистрируется в книге записей (регистрации) ГА по установленному образцу.

Основное содержание договора аренды (ДА):

1. дата заключения;

2. между кем заключен договор;

3. название владельцев и землепользователей и их место нахождения;

4. предмет договора: кто предоставляет участок, на основании какого решения, его номер и дата, кто принимает участок, его площадь, состав угодий, целевое назначение участка;

5. обусловливается размер арендной платы;

6. права и обязанности сторон;

7. место хранения договора;

8. где и кем зарегистрирован договор;

9. план земельного участка.

Договор подписывается обеими сторонами. План подписывается землеустроителем. ДА регистрируется в книге регистрации договоров аренды.