- •Национальный аграрный университет
- •Оглавление
- •Часть 1
- •Тема 1. Общие сведения о земельном кадастре….... 13
- •Тема 2. Общая характеристика государственного земельного кадастра………………………............ 35
- •Тема 3. Земельные ресурсы как объект государственного земельного кадастра……………….… 59
- •Тема 4. Информационное обеспечение государственного земельного кадастра…………………. 77
- •Тема 5. Кадастровое зонирование…………………… .. 101
- •Тема10. Государственная регистрация земельных участков…………………………………………….. 207
- •Тема 11. Учет количества и качества земель...........215
- •Тема 12. Порядок ведения государственного
- •Тема 13. Автоматизация ведения государственно-
- •Введение
- •Часть 1
- •Тема 1. Общие сведения о земельном кадастре
- •Содержание миланского земельного кадастра:
- •Вопросы по теме 1 для самопроверки знаний
- •Тема 2. Общая характеристика государственного
- •Частная собственность на землю
- •Коммунальная собственность на землю
- •Государственная собственность на землю
- •Прекращение прав собственности на землю
- •Вопросы по теме 2 для самопроверки
- •Тема 3. Земельные ресурсы как объект
- •Вопросы по теме 3 для самопроверки знаний
- •Тема 4. Информационное обеспечение государственного земельного кадастра
- •Вопросы по теме 4 для самопроверки знаний
- •Тема 5. Кадастровое зонирование
- •Вопросы по теме 5 для самопроверки знаний
- •Тема 6. Кадастровые съемки и обследования
- •Вопросы по теме 6 для самопроверки знаний
- •Часть 2
- •Тема 7. Бонитировка почв
- •Вопросы по теме 7 для самопроверки знаний
- •Тема 8. Экономическая оценка земель
- •Шкала частичной оценки земель по агрогруппам почв по зерновым культурам
- •Шкала общей оценки земель по агрогруппам почв по пашне
- •Вопросы по теме 8 для самопроверки знаний
- •Тема 9. Денежная оценка земель
- •Денежная оценка земель промышленности
- •Денежная оценка земель лесного фонда
- •Денежная оценка земель водного фонда
- •Денежная оценка земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
- •Спрос и предложение
- •Принцип наилучшего и самого выгодного варианта землепользования
- •Принцип дополнительной продуктивности
- •Принцип изменения и ожидания
- •Экспертная оценка
- •Метод сопоставления цен продажи подобных земельных участков
- •Метод соотношения (перенесения)
- •Метод учета затрат на сооружение объектов недвижимого имущества на земельном участке (метод остатка для земли)
- •Метод капитализации дохода (земельной ренты)
- •Способы определения ставки дисконта
- •Классические методы определения ставки дисконта:
- •Вопросы по теме 9 для самопроверки знаний
- •Тема 10. Государственная регистрация земельных участков
- •Вопросы по теме 10 для самопроверки знаний
- •Тема 11. Учет количества и качества земель
- •Вопросы по теме 11 для самопроверки знаний
- •Тема 12. Порядок ведения государственного земельного кадастра
- •Вопросы по теме 12 для самопроверки знаний
- •Тема 13. Автоматизация ведения государственного земельного кадастра
- •Вопросы по теме 13 для самопроверки знаний
- •Список использованной литературы
Спрос и предложение
Взаимодействие этих факторов определяет рыночную стоимость, которая, в свою очередь, отображается в рыночных ценах. Поскольку предложение в продажу земли является величиной фиксированной, цены на землю в конкретной местности определяются факторами спроса, например, плотностью населения и темпами экономического роста, уровнями занятости и дохода, пропускной способностью местной транспортной системы.
Хотя предложение земли в продажу в целом фиксировано, предложение на рынке конкретного варианта ее использования может возрастать и снижаться. Принципы спроса и предложения объясняют большие отличия в стоимости земли, которая расположена в границах населенного пункта и за его пределами. Вообще, чем менее движимым являются товар, тем более его цена зависит от местонахождения. Стоимость земли, которая абсолютно недвижима, колеблется сильнее, чем стоимость всяких других товаров, хотя возрастающая транспортная система сглаживает отличия, которые обусловлены месторасположением.
Принцип наилучшего и самого выгодного варианта землепользования
Этот принцип означает, что рыночная стоимость собственности зависит от потенциальных вариантов использования, а не только от текущего варианта землепользования. Этот принцип наиболее нагляден в случае неосвоенного земельного участка, стоимость которого будет определяться потенциальными возможностями его использования.
Чем больше доходы может принести использование этой земли, тем высшими будет спрос и рыночная стоимость. Поэтому закономерно, что неосвоенная земля в пределах города всегда имеет большую цену, чем аналогичный участок в сельской местности.
Принцип наилучшего и самого выгодного варианта землепользования касается также и освоенных земельных участков.
Принцип дополнительной продуктивности
Он заключается в существовании дохода от земельного участка, или его части. Доход устанавливается, как остаточный в структуре совокупного дохода после возмещения затрат на труд, капитал и менеджмент.
Принцип дополнительной продуктивности объясняет причины значительных расхождений в стоимость земли. Если два земельных участка используются для аналогичной цели и похожи один на одного с точки зрения потребности в труде, капитале и менеджменте, но один из участков за счет своего размещения приносит больший совокупный доход, чем другой, то разница в чистой прибыли будет полностью капитализирована в разности стоимостей земельных участков.
Принцип изменения и ожидания
Принцип изменения означает , что рыночная стоимость определяется динамикой экономических, политических и демографических факторов, например, ограничением ставок арендной платы, ставкой процента, состоянием транспортной системы и местными экономическими условиями. Поскольку предложение земли фиксировано, ее стоимость сильно зависит от колебаний этих рыночных факторов.
Принцип ожидания, который лежит в основе метода оценки по капитализации дохода, указывает, что рыночная цена стоимости равняется текущей стоимости будущих доходов. В случае неосвоения участков, которые отведены под коммерческое использование, принцип ожидания означает, что стоимость земли будет отображать капитализированную часть ожидаемого чистого дохода от коммерческого освоения земли. Аналогично этому, стоимость неосвоенной земли, которая отведена под жилую застройку, будет отображать капитализированную величину реальной, или условной арендной платы, которую можно будет получить от эксплуатации данного земельного участка.