Основные выводы

На основании проведенного анализа рынка, существующей ситуации и перспективного строительства, которое способно повлиять на будущее развитие исследуемого объекта, а, также руководствуясь нашим опытом и знанием рынка, мы хотели бы отметить следующие основные моменты:

• Мы полагаем, что к 2013 – 2014 году рынок недвижимости в Москве достигнет такого уровня развития, при котором наибольшей привлекательностью будут обладать объекты инвестиционного класса¹, а не ориентированные на конечного пользователя.

• Муниципальный район «Тверской» – один из центральных и наиболее привлекательных районов Москвы. Отличительной особенностью исследуемого района является престижная застройка и высокая востребованность объектов коммерческой и жилой недвижимости высокого международного класса. Ввиду этого, мы полагаем, что исследуемый объект недвижимости будет обладать высокой инвестиционной привлекательностью для потенциальных покупателей.

• Анализ и оценка перспектив развития анализируемого объекта показал, что экономическая эффективность проекта, равно как и его инвестиционная привлекательность будет повышена при условии полной реконструкции здания особняка.

• Наш анализ был проведен с учетом следующих предположений Клиента:

• комплекс будет выставлен на продажу в 2014 году;

• помещения комплекса будут использоваться для внутренних целей Клиента, и по истечению трехлетнего периода их будет недостаточно для нормального функционирования компании

• Принимая во внимание данные предположения Клиента, а так же офисное назначение Объекта, мы считаем, что перевод всего комплекса, равно как и его составляющих в отдельности (либо здание особняка, либо вновь построенного девятиэтажного здания) в категорию жилого назначения повлечет за собой нежелательные дополнительные финансовые и временные затраты.

• Учитывая перспективы развития рынка недвижимости Москвы и исследуемого микрорайона, мы пришли к заключению, что наивысшая стоимость при продаже объекта в 2010 году может быть достигнута при продаже объекта в качестве офисного комплекса с двумя составляющими:

• здание особняка – офисы представительского класса с высоким уровнем отделки и технического оснащения.

• вновь построенное девятиэтажное здание – офисы класса «B».

Содержание

Процессный подход 5

Системный подход 6

Ситуационный подход 6

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ 34

СОДЕРЖАНИЕ 36

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О НАИЛУЧШЕМ И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОМ ВИДЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 37

СЕРТИФИКАЦИЯ АНАЛИЗА 38

УСЛОВИЯ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ АНАЛИЗА 39

Заключение о наилучшем и наиболее эффективном виде использования

Приведенный нами анализ наилучшего и наиболее эффективного использования здания расположенного по адресу: Старопименовский пер., дом 18, позволяет нам сделать заключительный вывод о наилучшем и наиболее эффективном виде использования.

Нами были сделаны следующие основные выводы:

• Мы полагаем, что к 2009 – 2010 году рынок недвижимости в Москве достигнет такого уровня развития, при котором наибольшей привлекательностью будут обладать объекты инвестиционного класса, а не ориентированные на конечного пользователя.

• Муниципальный район «Тверской» – один из центральных и наиболее привлекательных районов Москвы. Отличительной особенностью исследуемого района является престижная застройка и высокая востребованность объектов коммерческой и жилой недвижимости высокого международного класса. Ввиду этого, мы полагаем, что исследуемый объект недвижимости в 2010 году будет обладать высокой инвестиционной привлекательностью для потенциальных покупателей.

• Анализ и оценка перспектив развития анализируемого объекта показал, что экономическая эффективность проекта, равно как и его инвестиционная привлекательность будет повышена при условии полной реконструкции здания особняка.

• Наш анализ был проведен с учетом следующих предположений Клиента:

• комплекс будет выставлен на продажу в 2010 году;

• помещения комплекса будут использоваться для внутренних целей Клиента, и по истечению трехлетнего периода их будет недостаточно для нормального функционирования компании.

• Принимая во внимание данные предположения Клиента, а так же офисное назначение Объекта, мы считаем, что перевод всего комплекса, равно как и его составляющих в отдельности (либо здание особняка, либо вновь построенного девятиэтажного здания) в категорию жилого назначения повлечет за собой нежелательные дополнительные финансовые и временные затраты.

• Учитывая все перспективы развития рынка недвижимости, как Москвы, так и исследуемого микрорайона, мы пришли к заключению, что наибольшая стоимость при продаже объекта в 2014 году может быть достигнута при продаже объекта как офисного комплекса с двумя составляющими:

• здание особняка – офисы представительского класса с высоким уровнем отделки и инженерией.

• вновь построенное девятиэтажное здание – офисы класса «B».

Результат, полученный с помощью финансового анализа, подтверждает основные заключения:

Вариант 1	$00 000 000
Вариант 2	$00 000 000

Базируясь на исследованиях и анализе, основанном на трёхлетнем прогнозном периоде в обобщенном виде изложенные в прилагаемом Отчете, мы пришли к заключению, что наилучшим и наиболее эффективным видом использования объекта (с учетом гипотетической продажи объекта в 2014 году) расположенного по адресу: ________________, является реконструкция и дальнейшее использование объекта в качестве офисного комплекса международного класса.