44. Порядок заключения договоров. Толкование договора.

Для того чтобы заключить договор, необходимо, чтобы одна из сторон предложила заключить договор, а другая сторона по крайней мер согласилась с закл-ем этого договора. Поэтому заключение любого договора проходит по крайней мере две стадии.

1) Оферта — предложение заключить договор. Однако не всякое предложение заключить договор рассматривается как оферта. Только такое предложение заключить договор, которое одновременно отвечает следующим требованиям: это предложение заключить договор должно ясно выражать намерение лица заключать договор; должно содержать все сущ-ные условия будущего договора; должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам. Если отсутствует хотя бы одно из этих трех условий, это будет не оферта, а в лучшем случае вызов на оферту или приглашение делать оферту.

2) Акцепт — это согласие заключить договор. Однако не всякое согласие заключить договор имеет силу акцепта. Это согласие должно быть полное и безоговорочное. Если согласие заключить договор на предложенных условиях является полным и безоговорочным, то такое согласие имеет силу акцепта, и как только акцепт присоединяется к оферте, договор считается заключенным. Если есть согласие, но на несколько иных условиях, то это рассматривается, как отказ от заключения договора и одновременно как новая оферта. То лицо, которое делает оферту, называется оферентом, то лицо, которое выражает акцепт, называется акцептантом. Юр. действие оферты, так же как акцепта, зависит от многих условий. Если оферта не получена адресатом, то оферент может в любое время снять эту оферту. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, уст-го для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано. Акцепт так же, как и оферта, может быть отозван лицом, его направившим, и считается ненаправленным, если отзыв акцепта поступил к противной стороне до того, как она получила согласие стороны (акцепт) или одновременно с ним.

Процедура обязательного заключения договора зависит от того, для какой из сторон, оферента или акцептанта, заключение договора является обязательным. 1. Если заключение договора обязательно для акцептанта, то он, получив оферту, в течение 30 дней направляет оференту акцепт, либо акцепт, снабженный протоколом разногласий, либо отказ от акцепта. Если оферент получает отказ или не получает ответа вовсе (сторона молчит в течение 30 дней) то оферент может, но не обязан требовать понуждения к заключению договора в судебном порядке. Получив акцепт с протоколом разногласий, оферент может, но не обязан передать разногласия на рассмотрение суда, т.к. оферент может и отказаться от заключения договора, в отличие от акцептанта. Это право сторона может реализовать в течение 30 дней. Однако пропуск этого срока не является основанием для отказа в принятии иск. заявления. И суд будет рассматривать спор по существу, если другая сторона не заявит о пропуске 30-дневн. срока.

2. Если заключение договора обязательно для оферента, то он не вправе, получив отказ от акцепта или не получив акцепта в течение 30 дней, требовать понуждения к заключению договора. Если оферент получит от акцептанта проект договора с протоколом разногласий, то и здесь оферент должен направить акцептанту или согласие с условиями протокола разногласий, или отказ заключить договор на этих условиях. Но сам оферент не может обратиться в суд для рассмотрения их спора по существу. Такое право принадлежит только акцептанту.

Заключение договора на торгах. Сущность - договор заключается с тем, кто выиграет торги. Организатором торгов может быть 1) собственник продаваемой вещи, 2) обладатель имущ. права, которое является предметом торгов, 3) специализированная организация. Две формы торгов: конкурс и аукцион.

Аукцион как форма торгов характеризуется тем, что победителем становится то лицо, которое предложило наибольшую цену. Конкурс состоит в том, что победителем торгов становится тот, кто предложил наилучшие условия договора. Правило - должны участвовать два и более лиц. Если на торгах присутствует только один участник, торги не проводятся, а если они будут проведены, их результаты будут признаны недействительными. Торги как в форме аукционов, так и в форме конкурсов, могут быть открытыми и закрытыми. Открытыми признаются те торги, в которых могут участвовать любые субъекты ГП. Закрытые торги имеют место тогда, когда в них участвуют только те лица, которые специально приглашены на эти торги. Закрытые торги проводятся тогда, когда речь идет о такой специфической деят-ти, в которой не каждый участник может участвовать.

Порядок проведения: 1. учредитель торгов публикует извещение о торгах (не менее чем за 30 дней до проведения торгов). Это извещение о торгах по своей юр/ природе является односторонней сделкой, которая порождает обязательство учредителя торгов в момент публикации этого извещения. С этого момента те лица, которые желают принять участие в торгах, имеют право требовать, чтобы их допустили до торгов и торги были проведены на тех условиях, которые были опубликованы. 2. организатор открытых торгов вправе отказаться от аукциона в любое время, а от конкурса - не позднее, чем за 30 дней до проведения торгов. Если же организатор торгов необоснованно отказался - возместить реальный ущерб, понесенный теми лицами, которые готовились к участию в торгах. 3. лицо, желающее принять участие в торгах, должно внести задаток. Если участник торгов внес задаток и принял участие в торгах, но не выиграл - задаток ему возвращается. Если же он не принял участие в торгах - задаток не возвращается. Выиграл торги - сумма задатка идет в счет стоимости цены предмета. 4. Лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов. Этот протокол имеет силу договора. Если лицо, выигравшие торги, откажется от подписания протокола, то он теряет задаток. Если от заключения договора отказался организатор торгов, то лицо, выигравшее торги, вправе потребовать возврата задатка в двойном размере и одновременно с этим может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. Таким образом, в основе обяз-ва, которое возникает в результате проведения торгов и заключения договора, лежит сложный юр. состав. Он состоит из проведенных торгов и заключенного на основе рез-та торгов договора. Два юр. факта лежат в основе обяз-ва, возникшего в рез-те торгов. Это означает, что если торги проведены с нарушением, то обяз-во будет прекращено, или если договор заключен с нарушением, то тоже обяз-во будет прекращено. Требование о признание торгов недей-ьными могут заявить участники этих торгов, если торги проведены с какими-то нарушениями, и тогда возникший спор рассматривается судом; а также в суде те лица, которым неправомерно было отказано в участии в торгах.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности уст-ся путем сопоставления с др. условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой наст. статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соот-щие обст-ва, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.