- •Жилищное право
- •А.В. Афонина
- •Содержание
- •Место жилищного законодательства в системе права
- •§ 2. Принципы жилищного права
- •§ 3. Источники жилищного права
- •Глава 2. Жилищные отношения
- •§ 1. Понятие, классификация, предмет,
- •§ 2. Участники и субъекты жилищных правоотношений
- •Глава 3. Компетенция различных органов власти в сфере жилищных правоотношений
- •§ 1. Компетенция органов государственной власти
- •§ 2. Компетенция органов государственной
- •§ 3. Компетенция органов местного самоуправления
- •Глава 4. Жилые помещения и жилищные фонды
- •§ 1. Жилые помещения как объект правоотношений
- •§ 2. Понятие и виды жилищных фондов, их классификация
- •§ 3. Учет жилищного фонда
- •§ 4. Эксплуатация, обслуживание и ремонт
- •Глава 5. Смена правового статуса помещений (перевод), перепланировка и переустройство жилых помещений
- •§ 1. Перевод помещений
- •§ 2. Переустройство и перепланировка жилых помещений
- •Глава 6. Право собственности на жилые помещения
- •§ 1. Права и обязанности собственников жилых помещений
- •§ 2. Право собственности на общее имущество
- •§ 3. Общее собрание собственников помещений
- •§ 4. Управление многоквартирным домом
- •Глава 7. Договор социального найма жилого помещения
- •§ 1. Договоры коммерческого и социального найма
- •§ 2. Основания и порядок признания граждан
- •§ 3. Предоставление жилого помещения
- •§ 4. Договор социального найма,
- •§ 5. Расторжение и прекращение договора
- •Глава 8. Поднаем по договору социального найма, временные жильцы
- •§ 1. Договор поднайма
- •§ 2. Временные жильцы
- •Глава 9. Жилые помещения специализированного жилого фонда
- •§ 1. Договор найма специализированного жилого помещения,
- •§ 2. Назначение и специфика предоставления
- •Глава 10. Приватизация
- •§ 1. Понятие, субъект и объект приватизации
- •§ 2. Условия осуществления приватизации
- •§ 3. Порядок проведения приватизации.
- •§ 4. Результат приватизации.
- •Глава 11. Жилищные, жилищно-строительные, жилищно-накопительные кооперативы
- •§ 1. Понятие жилищного и
- •§ 2. Права и обязанности членов
- •§ 3. Организация, порядок управления
- •§ 4. Реорганизация и ликвидация кооператива
- •§ 5. Жилищные накопительные кооперативы
- •Глава 12. Товарищество собственников жилья
- •§ 1. Понятие товарищества собственников жилья
- •§ 2. Права и обязанности товарищества
- •§ 3. Создание и государственная регистрация товарищества
- •§ 4. Порядок управления в товариществе
- •§ 5. Реорганизация и ликвидация товарищества
- •Глава 13. Ипотека жилых помещений
- •§ 1. Понятие ипотеки, договор ипотеки
- •§ 2. Государственная регистрация ипотеки
- •§ 3. Закладная
- •§ 4. Обращение взыскания
- •§ 5. Ипотека объектов незавершенного строительства
- •Глава 14. Сделки с жилыми помещениями
- •§ 1. Купля-продажа
- •§ 2. Дарение
- •§ 3. Обмен жилых помещений, занимаемых по договору
- •§ 4. Наследование жилых помещений
- •Глава 15. Участие в долевом строительстве
- •§ 1. Договор участия в долевом строительстве - порядок
- •§ 2. Стороны договора, их права и обязанности
- •§ 3. Уступка прав по договору
- •Глава 16. Регистрация граждан
- •§ 1. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания
- •§ 2. Снятие гражданина Российской Федерации
- •Глава 17. Оплата жилья
- •§ 1. Внесение платы за жилое помещение
- •§ 2. Структура и размер платы
- •§ 3. Субсидии и компенсации на оплату
- •§ 4. Защита прав потребителей
- •Глава 18. Ответственность за нарушение норм жилищного законодательства
- •Список нормативных правовых актов
- •Список литературы
§ 4. Обращение взыскания
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение из указанного в настоящем абзаце имущества составляют жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки, на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
На основании ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 2 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке").
По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами РФ должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона).
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 60 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация могут быть прекращены. Для этого должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке - нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядке взыскания (ст. 61 указанного Закона).
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются ГК РФ и жилищным законодательством РФ.