Тема 3. Рынок недвижимости
3адача 3.1. Известна следующая рыночная информация в сегменте жилой недвижимости.
Год |
Квартал |
Средняя стоимость 1 кв. м. |
Количество сделок |
2008 |
1 |
78327 |
3211 |
|
2 |
89505 |
3120 |
|
3 |
101522 |
3030 |
|
4 |
107325 |
3100 |
2009 |
1 |
104536 |
3310 |
|
2 |
96124 |
3530 |
|
3 |
88578 |
3700 |
|
4 |
83011 |
3760 |
2010 |
1 |
81575 |
3800 |
|
2 |
82479 |
3700 |
|
3 |
82099 |
3540 |
|
4 |
82248 |
3380 |
2011 |
1 |
82443 |
3270 |
|
2 |
83530 |
3150 |
|
3 |
83612 |
3100 |
|
4 |
85799 |
3090 |
Рассчитать индекс ценового ожидания (темп прироста цены), индекс деловой активности (темп изменения количества сделок), сводный индекс рынка недвижимости. По полученным значениям построить графики.
3адача 3.1. Известна следующая рыночная информация о стоимости 1 кв.м. жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Дата |
период |
Вторичный рынок, руб/кв.м |
Первичный рынок, руб/кв.м. |
27.11.2006 |
1 |
68361 |
57989 |
25.12.2006 |
2 |
68640 |
57382 |
29.01.2007 |
3 |
70033 |
57584 |
26.02.2007 |
4 |
70032 |
57243 |
26.03.2007 |
5 |
70181 |
57610 |
30.04.2007 |
6 |
70313 |
58222 |
28.05.2007 |
7 |
71305 |
58945 |
25.06.2007 |
8 |
71940 |
63518 |
30.07.2007 |
9 |
73004 |
63514 |
27.08.2007 |
10 |
73638 |
63962 |
24.09.2007 |
11 |
74867 |
64903 |
29.10.2007 |
12 |
76765 |
65734 |
26.11.2007 |
1 |
78327 |
66863 |
24.12.2007 |
2 |
80902 |
70076 |
28.01.2008 |
3 |
83801 |
73042 |
25.02.2008 |
4 |
89505 |
77691 |
31.03.2008 |
5 |
95533,4 |
84105,1 |
28.04.2008 |
6 |
99331,2 |
87022,5 |
26.05.2008 |
7 |
101522,9 |
87360,9 |
30.06.2008 |
8 |
103568,6 |
88277,4 |
28.07.2008 |
9 |
104817,5 |
89401,1 |
25.08.2008 |
10 |
107325,6 |
89811,6 |
29.09.2008 |
11 |
108991,3 |
91605,2 |
27.10.2008 |
12 |
107043,1 |
90457,3 |
24.11.2008 |
1 |
104536,1 |
88150,9 |
29.12.2008 |
2 |
100038 |
83947 |
26.01.2009 |
3 |
97871,7 |
83776,5 |
23.02.2009 |
4 |
96124,6 |
82347 |
30.03.2009 |
5 |
93572,6 |
81126,3 |
27.04.2009 |
6 |
91022,8 |
78463,8 |
25.05.2009 |
7 |
88578 |
76703,3 |
29.06.2009 |
8 |
85804,9 |
75492,4 |
27.07.2009 |
9 |
83900,6 |
75104,7 |
31.08.2009 |
10 |
83011,7 |
73966 |
28.09.2009 |
11 |
82673,7 |
72208,5 |
26.10.2009 |
12 |
82091,8 |
72513,8 |
24.11.2009 |
1 |
81575,9 |
73562,4 |
Дата |
период |
Вторичный рынок, руб/кв.м |
Первичный рынок, руб/кв.м. |
29.12.2009 |
2 |
81892.5 |
73252.3 |
26.01.2010 |
3 |
82083.1 |
72840.4 |
23.02.2010 |
4 |
82479.9 |
71980.5 |
30.03.2010 |
5 |
82403.0 |
73827.6 |
27.04.2010 |
6 |
82636.3 |
72097.9 |
25.05.2010 |
7 |
82099.2 |
70840.4 |
29.06.2010 |
8 |
81536.0 |
70615.4 |
27.07.2010 |
9 |
81544.8 |
70939.6 |
31.08.2010 |
10 |
82248.9 |
69243.4 |
28.09.2010 |
11 |
82641.1 |
69274.0 |
26.10.2010 |
12 |
82535.1 |
70571.8 |
24.11.2010 |
1 |
82443.4 |
70128.8 |
29.12.2010 |
2 |
82256.4 |
69911.7 |
26.01.2011 |
3 |
82952.1 |
71480.1 |
23.02.2011 |
4 |
83530.5 |
72053.8 |
30.03.2011 |
5 |
83375.5 |
71486.1 |
27.04.2011 |
6 |
83410.8 |
72563.0 |
25.05.2011 |
7 |
83612.9 |
73789.8 |
29.06.2011 |
8 |
83794.8 |
73996.3 |
27.07.2011 |
9 |
84719.2 |
72927.7 |
31.08.2011 |
10 |
85799.6 |
73708.7 |
28.09.2011 |
11 |
85928.0 |
75199.4 |
26.10.2011 |
12 |
86547.5 |
75345.7 |
Постройте уравнение регрессии для определения изменения стоимости 1 кв.м. жилой недвижимости отдельно по вторичному и отдельно по первичному рынкам за периоды
ноябрь2006 – октябрь 2007
ноябрь2007 – октябрь 2008
ноябрь2008 – октябрь 2009
ноябрь2009 – октябрь 2010
ноябрь2010 – октябрь 2011
Сделайте вывод о характере и интенсивности изменения стоимости жилой недвижимости за указанные периоды.