Федеральное агентство по образованию

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

КАФЕДРА ФИНАНСОВ, ДЕНЕЖНОГО ОБРАЩЕНИЯ И КРЕДИТА

ПИРОГОВА О.Е.

Сборник задач по курсу «экономика недвижимости"

Учебное пособие

Санкт-Петербург

2007

УДК 332.28

Пирогова О.Е. Сборник задач по курсу «Экономика недвижимости». Учебное пособие. – СПбТЭИ, 2007.

Одобрено на заседании кафедры финансов, денежного обращения и кредита 31.01.2007 г., протокол № 6.

Учебное пособие рассчитано на изучение курса по дисциплине «Экономика недвижимости». В пособии приводятся задачи по темам данной учебной дисциплины. Сборник задач предназначен для студентов 08.05.02, 26.05.01 обучающихся по курсу «Экономика недвижимости».

Рецензент - д.э.н. профессор Мокин В.Н.

 Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Санкт-Петербургский торгово-экономический институт (ГОУ ВПО СПбТЭИ), 2007.

Тема 1. Рынок недвижимости

Задача 1.1. Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которого составит 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а процентная ставка равна 28% годовых?

а) 13730 руб.;

б) 31410 руб.;

в) 27950 руб.

Задача 1.2. 0пределить сумму процентов, начисленных на вклад в 2,5 млн. руб., если срок депозита 3 года, ставка 24% годовых, проценты начисляются ежеквартально.

а) 1,503 млн. руб.;

б) 3,902 млн. руб.;

в) 2,530 млн. руб.

Задача 1.3. Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 1 500 тыс. руб., если банк начисляет проценты ежемесячно, годовая ставка равна 24%?

а) 786700 руб.;

б) 735100 руб.;

в) 630000 руб.

Задача 1.4. Квартира стоимостью 200 000 у. д. е. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 14 % годовых, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.

а) 41 082 у. д. е.;

6) 21 082 у. д. е.;

в) 55 678 у. д. е.

Задача 1.5. Гостиница в течение 4 лет будет приносить годовой доход в размере 120 тыс. руб., после чего ожидается его рост на 30 тыс. руб. Рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если процентная ставка равна 9% годовых.

а) 657808 руб.;

б) 768410 руб.;

в) 464705 руб.

Задача 1.6. Какова будущая ценность 5000 у. д. е., вложенных на пять лет под 12 % годовых для покупки земельного участка, если процент начисляется:

а) 1 раз в год;

б) 1 раз в полугодие;

в) 1 раз в квартал;

г) 1 раз в месяц.

Задача 1.7. Через 3 года Вы планируете купить дом, который стоит 600 тыс. руб. Какую сумму нужно положить в банк сегодня, чтобы купить дом в будущем, если годовая процентная ставка 9% начисляется ежеквартально?

а) 570 тыс. руб.;

б) 473 тыс. руб.;

в) 428 тыс. руб.

Задача 1.8. Вы решили купить катер в рассрочку (оплата - 90 тыс. руб. ежемесячно в течение 2 лет). Определите сегодняшнюю ценность этой покупки, если банк начисляет 12% годовых ежемесячно.

а) 1520 тыс. руб.;

б) 1773 тыс. руб.;

в) 1912 тыс. руб.

Задача 1.9. Стоимость квадратного метра офиса составляет 1200 у. д. е. и ежегодно повышается на 5%. Определить стоимость 1 кв. м. офиса через 5 лет.

а) 1371 у. д. е.;

б) 1532 у. д. е.;

в) 1628 у. д. е.

Задача 1.10. Компания планирует через 6 лет полностью заменить свой автопарк. Для этого она ежегодно переводит на счет в банке по 600 тыс. у. д. е. Банк начисляет по вкладам 12% годовых. Определить, какой суммой будет располагать компания на замену автопарка.

а) 3670 тыс. у. д. е.;

б) 4475 тыс. у. д. е.;

в) 4869 тыс. у. д. е.

Задача 1.11. При покупке дома стоимостью 250 000 у. д. е. предоставлена рассрочка на 9 лет. Определить ежемесячные платежи в погашение долга при годовой ставке 11,5%.

а) 57066 у. д. е.;

б) 46031 у. д. е.;

в) 49807 у. д. е.

Задача 1.12. Определить сумму, ежемесячно вносимую в банк под 15% годовых для покупки дома стоимостью 650 000 у. д. е. через 7 лет.

а) 3660 у. д. е.;

б) 6580 у. д. е.;

в) 4420 у. д. е.

Задача 1.13. Рассчитайте размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в размере 25000 у. д. е., выданному на приобретение квартиры на 5 лет под 13 % годовых.

а) 347 у. д. е.;

б) 438 у. д. е.;

в) 569 у. д. е.

Задача 1.14. Определите стоимость свободной квартиры муниципального жилого фонда.

Данные для расчета. Инвентаризационная стоимость 1 кв.м строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро: в целях налогообложения на текущий год, составляет 6342 руб. Квартира двухкомнатная. Площадь квартиры - 58 кв.м. Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами:

Этаж третий, т.е. между первым и последним	0,47
Высота помещения более 2,75 м, но менее 3,00 м	0,66
Комнаты все изолированные	2,45
Площадь подсобных помещений, включая кухню, 16 кв.м	0,45
Санузел раздельный	0,40
Лоджия	0,45
Лифт	0,45
Мусоропровод на лестничной клетке	0,25
Ванна, горячее водоснабжение централизованное	0,40
Ориентация окон жилых комнат юг, восток (за одну комнату)	0,09
Удаленность от метро (4 остановки)	0,12

Задача 1.15. Определите стоимость свободной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире муниципального жилого фонда.

Данные для расчета. Инвентаризационная стоимость 1 кв.м. строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 7276 руб.

Площадь комнаты - 18 кв.м. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами:

Этаж последний	0,00
Высота помещения более 2,5 м, но менее 2,75 м	0,35
Площадь подсобных помещений, включая кухню, 12 кв.м	0,35
Санузел раздельный	0,40
Лоджия	0,45
Лифт	0,45
Мусоропровод на лестничной клетке	0,21
Ванна	0,40
Горячее водоснабжение централизованное	0,40
Ориентация окон жилых комнат запад, юго-восток (за одну комнату)	0,03
Удаленность от метро (2 остановки)	0,31
Наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел.)	0,45
Телефона нет	0,00