Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

О.Е.Пирогова

СБОРНИК ТИПОВЫХ ЗАДАЧ

ПО ЭКОНОМИКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Учебное пособие

Санкт-Петербург

2012

УДК 332.28

Пирогова О.Е. Сборник задач по курсу «Экономика недвижимости». Учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбТЭИ, 2012 – 31 с.

Одобрено на заседании кафедры финансов, денежного обращения и кредита 18.01.2012 г., протокол № 6.

Учебное пособие рассчитано на изучение курса по дисциплине «Экономика недвижимости». В пособии приводятся типовые задачи на методы оценки недвижимости. Сборник задач предназначен для студентов бакалавров и специалистов, обучающихся по дисциплине «Экономика недвижимости».

Рецензенты д-р. экон. наук профессор В.Н. Мокин

канд. экон. наук. доцент О.К. Введенский

 ФГОУ ВПО СПбТЭИ, 2012

Тема 1. Оценка стоимости недвижимости во времени

Задача 1.1. Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которого составит 1500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а процентная ставка равна 8% годовых?

а) 137333 руб.;

б) 314123 руб.;

в) 111839,4 руб.

Задача 1.2. 0пределить сумму процентов, начисленных на вклад в 750 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка 6% годовых, проценты начисляются ежеквартально.

а) 146710 руб.;

б) 158346 руб.;

в) 289400 руб.

Задача 1.3. Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 3 500 тыс. руб., если банк начисляет проценты ежемесячно, годовая ставка равна 8%?

а) 1867000 руб.;

б) 1351000 руб.

в) 2755358 руб.

Задача 1.4. Квартира стоимостью 4 300 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 12 % годовых, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.

а) 942206 руб.;

6) 876000 руб.;

в) 756780 руб.

Задача 1.5. Гостиница в течение 4 лет будет приносить годовой доход в размере 8000 тыс. руб., после чего ожидается его рост на 880 тыс. руб. Рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если процентная ставка равна 9% годовых.

а) 35775,12 тыс. руб.;

6) 41841,67 тыс. руб.;

в) 46405,54 тыс. руб.

Задача 1.6. Какова будущая ценность 80 тыс.руб., вложенных на пять лет под 8 % годовых для покупки земельного участка, если процент начисляется:

а) 1 раз в год;

б) 1 раз в полугодие;

в) 1 раз в квартал;

г) 1 раз в месяц.

Задача 1.7. Через 3 года Вы планируете купить дом, который стоит 7 600 тыс. руб. Какую сумму нужно положить в банк сегодня, чтобы купить дом в будущем, если годовая процентная ставка 9% начисляется ежеквартально?

а) 5705000 руб.;

б) 5819073 руб.;

в) 4288000 руб.

Задача 1.8. Вы решили купить катер в рассрочку (оплата - 90 тыс. руб. ежемесячно в течение 2 лет). Определите сегодняшнюю ценность этой покупки, если банк начисляет 9% годовых ежемесячно.

а) 1520890 руб.;

б)1773760 руб.;

в) 1912000 руб.

Задача 1.9. Стоимость квадратного метра офиса составляет 115 тыс. руб. и ежегодно повышается на 5%. Определить стоимость 1 кв. м. офиса через 5 лет.

а) 146772,4 руб.;

б) 220200 руб.;

в) 165900 руб..

Задача 1.10. Компания планирует через 6 лет полностью заменить свой автопарк. Для этого она ежегодно переводит на счет в банке по 600 тыс. руб. Банк начисляет по вкладам 8% годовых. Определить, какой суммой будет располагать компания на замену автопарка.

а) 3670 990 руб.;

б) 4475000 руб.;

в) 4401557 руб.

Задача 1.11. При покупке дома стоимостью 2500 тыс.руб. предоставлена рассрочка на 9 лет. Определить ежемесячные платежи в погашение долга при годовой ставке 11,5%.

а) 67098 руб.;

б) 46031 руб.;

в) 59807 руб.

Задача 1.12. Определить сумму, ежемесячно вносимую в банк под 12% годовых для покупки дома стоимостью 2650 тыс.руб. через 7 лет.

а) 20279,74 руб.;

б) 26580 руб.;

в) 28420 руб.

Задача 1.13. Рассчитайте размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в размере 1500 тыс.руб., выданному на приобретение квартиры на 10 лет под 12 % годовых.

а) 23475 руб.;

б) 21520,64 руб.;

в) 27648 руб.

Задача 1.14. Вы решили взять кредит на покупку объекта недвижимости в размере 2,4 млн. руб. Банк предлагает различные схемы погашения кредита – дифференцированные или аннуитетные платежи. Рассчитайте величину первого и последнего взносов при дифференцированном погашении и сумму платежа при аннуитетном погашении кредита. Срок кредита 5 лет, процентная ставка 12 % годовых, начисление ежемесячное.

Задача 1.15. Определите стоимость свободной квартиры муниципального жилого фонда.

Данные для расчета. Инвентаризационная стоимость 1 кв.м строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро: в целях налогообложения на текущий год, составляет 26342 руб. Квартира двухкомнатная. Площадь квартиры - 58 кв.м. Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами:

Этаж третий, т.е. между первым и последним	0,47
Высота помещения более 2,75 м, но менее 3,00 м	0,66
Комнаты все изолированные	2,45
Площадь подсобных помещений, включая кухню, 16 кв.м	0,45
Санузел раздельный	0,40
Лоджия	0,45
Лифт	0,45
Мусоропровод на лестничной клетке	0,25
Ванна, горячее водоснабжение централизованное	0,40
Ориентация окон жилых комнат юг, восток (за одну комнату)	0,09
Удаленность от метро (4 остановки)	0,12

Задача 1.16. Определите стоимость свободной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире муниципального жилого фонда.

Данные для расчета. Инвентаризационная стоимость 1 кв.м. строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет17276 руб.

Площадь комнаты - 18 кв.м. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами:

Этаж последний	0,00
Высота помещения более 2,5 м, но менее 2,75 м	0,35
Площадь подсобных помещений, включая кухню, 12 кв.м	0,35
Санузел раздельный	0,40
Лоджия	0,45
Лифт	0,45
Мусоропровод на лестничной клетке	0,21
Ванна	0,40
Горячее водоснабжение централизованное	0,40
Ориентация окон жилых комнат запад, юго-восток (за одну комнату)	0,03
Удаленность от метро (2 остановки)	0,31
Наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел.)	0,45
Телефона нет	0,00