Тема 13. Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

Устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 Жилищного Кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч исло членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ:

1. Создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом;

2. Является юридическим лицом с момента его государственной регистрации;

3. Отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, не отвечает по обязательствам членов товарищества.

Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

Права ТСЖ (ст. 137 ЖК РФ)

Обязанности ТСЖ (ст. 138 ЖК РФ)

Заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Определять смету доходов и расходов на год. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. Выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги. Пользоваться кредитами. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и услуги. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества. Надстраивать, перестраивать часть общего имущества. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Осуществлять от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

Обеспечивать выполнение требований законодательства, а также устава ТСЖ. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ. Выполнять обязательства по заключенным договорам. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому. Представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Органы управления ТСЖ:

1. Общее собрание членов ТСЖ (ст. 145 – 146 ЖК РФ):

Общее собрание проводится на основании уведомления, направляемого инициатором созыва общего собрания не менее чем за 10 дней до собрания, и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся следующие вопросы:

- по которым решения принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ:

1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.

2. Принятие решения о получении заемных средств.

3. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

- по которым решение принимается большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов ТСЖ:

1. Внесение изменений в устав товарищества.

2. Избрание правления и ревизионной комиссии товарищества.

3. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

4. Образование специальных фондов товарищества.

5. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

6. Рассмотрение жалоб на действия правления или ревизионной комиссии товарищества.

7. Другие вопросы

II. Правление ТСЖ (ст. 147 – 148 ЖК РФ):

Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества.

Правление ТСЖ вправе принимать решение по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.

Избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года.

Является исполнительным органом товарищества, подотчетным собранию членов товарищества.

III. Ревизионная комиссия ТСЖ:

• Избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на 2 года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления ТСЖ.

• Из своего состава ревизионная комиссия избирает председателя ревизионной комиссии.

• Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСЖ.

• Представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

• Отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.

Реорганизация и ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены ГК РФ.

ТСЖ по решению общего собрания может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Общее собрание обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Два и более ТСЖ могут создать объединение ТСЖ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.