Методические указания к выполнению курсовой работы по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» дисциплина «Основы управления недвижимостью» Омск 2007

Все студенты выполняют курсовую работу по теме: «Управление объектом недвижимости на примере объекта недвижимости (квартиры, дома, комнаты и т.д.), находящейся в частной собственности».

Курсовая работа состоит из четырех разделов, количество листов 35-40. В первом разделе необходимо рассмотреть технико-технологическую систему; во втором разделе - социально-техническую систему, в том числе благоприятные и неблагоприятные факторы, влияющие на местоположение объекта недвижимости; в третьем разделе представлена организационно-экономическая система, в том числе выполнены расчеты по определению физического износа, морального износа и общего износа; в последнем разделе предложен метод управления объектом недвижимости на тактическом уровне.

Примерное содержание курсовой работы.

Введение

1. Технико-технологическая система

2. Социально-техническая система

3. Организационно-экономическая система

3.1.Физический износ

3.2.Моральный износ

3.3.Общий износ

4. Управление объектом на тактическом уровне

Заключение

Введение

Назначений для объектов недвижимости существует множество, но главным свойством недвижимости является ее полезность, поэтому следует рассматривать недвижимость с материальной точки зрения. В данной курсовой работе рассматривается квартира в десяти этажном панельном доме.

Сложность и многогранность недвижимости обуславливает необходимость создания эффективной системы, которая бы:

• охватывала все этапы жизненного цикла;

• обеспечила эффективность управления всеми видами использования недвижимости.

Недвижимость должна максимально удовлетворять жизненно важные потребности человека для его нормального существования. Поэтому целью управления объектом недвижимости является увеличение полезности, эффективное его использование, а также максимальное увеличение стоимости объекта в результате проведения различных мероприятий.

Технико-технологическая система управления

Рассматриваемый объект недвижимости – квартира в десяти этажном панельном доме. Квартира находится на шестом этаже. Год постройки здания 1989. Общая площадь квартиры 52,9 м . Жилые помещения составляют две комнаты, общая площадь которых 33,3м , подсобные помещения: кухня, ванная, туалет, коридор, их общая площадь составляет 19,6м . Имеется балкон, площадь которого 0,9м , не застеклен, огорожен железобетонными плитами. На балконе имеется удобный шкаф, где в зимнее время можно хранить различные продукты, так как шкаф утеплен, так же на балконе имеется приспособление для сушки белья, это приспособление хорошо тем, что не нужно в летнее время сушить белье в квартире. Высота помещений 2,68 м. Потолок отшпатлеван и покрашен известью, на полу в жилых помещениях и на кухне постелен линолеум по бетонному основанию, в ванной и в туалете керамическая плитка, на стенах в жилых комнатах и в других помещениях квартиры наклеены обои, а в ванной и в туалете плитка ПВХ, на кухне керамическая плитка. Подъезд, в котором находится данная квартира, содержится в чистоте, для этого специально нанята уборщица, которая три раза в неделю проводит влажную уборку в подъезде. В наличии также имеется водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, телефон, лифт пассажирский, мусоропровод. Окна в квартире деревянные, двухстворчатые, окрашенные. Двери деревянные, филенчатые, окрашенные. Наружные стены дома крупнопанельные, перегородки гипсолитовые, перекрытия железобетонные.