Оглавление

1. Сопроводительное письмо………………………………………………….

2. Определение задания на оценку……………………………………………

3. Краткое изложение существующих факторов и заключений…………….

4. Определение рыночной стоимости………………………………………...

5. Описание объекта оценки………………………………………………….

6. Анализ наилучшего и эффективного использования…………………….

7. Анализ рынка недвижимости………………………………………………

8. Расчет стоимости объекта недвижимости методом прямого сравнения продаж………………………………………………………………………

9. Расчет стоимости объекта недвижимости затратным методом…………

10. Расчет стоимости объекта недвижимости доходным методом………...

11. Согласование полученных результатов и заключение об оценке величины стоимости объекта……………………………………………...

12. Перечень используемых в ходе оценки документов и материалов…….

13. Приложение №1 «Копия технического паспорта»…………………...……….

14. Приложение №2 «Ситуационный план»……………………………………...

Министерство образования и науки Российской Федерации

ФГОУ СПО «Омский строительный колледж»

К У Р С О В А Я Р А Б О Т А

по дисциплине: Экономическая оценка недвижимости и инвестиций тема: «Определить рыночную стоимость объекта индивидуального жилого дома и земельного участка расположенного по адресу г. Омск ЦАО ул. 33.Северная дом 58 »

Выполнил: студентка 5 курса

группы 522

Специальность: 270103 «СиЭЗиС»

Аксакалова А.Ж.

Проверил: преподаватель

Скребец А.А.

Омск

2011

Оглавление Введение………………………………………………………………………......

Отчет об определении рыночной стоимости объекта: индивидуальный жилой дом и земельным участком расположенная адресу г. Омск ЦАО ул. 33.Северная дом 58………………………………………………………………..

Заключение…………………………………………………………………………

Словарь терминов………………………………………………………………….

Список литературы……………………………..…………………………………

Введение

В данной курсовой работе студент выступает в роли оценщика недвижимости. Главной задачей оценщика [5] является составить отчет об оценке недвижимости. Цель данной работы состоит в определении рыночной стоимости объекта оценки. Для этого используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. На основании сопоставления результатов, полученных с применением различных подходов, межу собой получают рыночную стоимость объекта на дату оценки. Объектом оценки является индивидуальный жилой дом и земельным участком расположенная адресу г. Омск ЦАО ул. 33.Северная дом 58.

Оценка ─ это определение стоимости объекта для специфических целей. В зависимости от ситуаций существует большое количество целей, для которых требуется оценка. И для каждой ситуации предполагается расчёт того или иного вида стоимости, в данном случае – рыночная стоимость.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Оценка недвижимости это основная часть оценочной деятельности, которая в современных условиях является важным аспектом имущественных отношений. Под оценкой подразумевают научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости объекта недвижимости, ее точность зависит от правильности использования подходов и методов оценки.

Чтобы провести оценку объекта недвижимости, была изучена специальная литература и необходимые нормативно- правовые акты, а также законы. Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала.

Отчет № 2011-10-1

Определение рыночной стоимость [7] объекта индивидуальный жилой дом с с/х постройками и земельным участком расположенная по адресу г.Омск ЦАО ул. 33.Северная дом 58

Заказчик: Попов Антон Владимирович

Оценщик: студентка 522 группы Аксакалова Асель Жумабековна

Дата оценки: 25.10.11

Омск

2011