Практическая работа №2 Обработка результатов осмотра жилого дома.

Цель работы – изучить методы и правила оценки технического состояния жилого дома.

Общие положения.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом [Error: Reference source not found]:

• общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся собственником или уполномоченным лицом, представителем местного самоуправления, комитета самоуправления, жилтоварищества, организацией по обслуживанию жилищного фонда;

• частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся рабочими-специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.

Особое внимание в процессе осмотров уделяется зданиям и их конструкциям, которые имеют физический износ свыше 60%.

После проведения плановых (общих и частичных) и неплановых осмотров зданий и сооружений их результаты отражаются в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

Оценка износа строительных конструкций и инженерного оборудования проводится в соответствии с ВСН 53-86 [Error: Reference source not found]. Вид ремонта, кто и за чей счет его будет проводить, устанавливается в соответствии с приложениями 5, 6, 8, 9 к «Правилам и нормам…» [Error: Reference source not found].

Задание к практической работе.

1. Провести осмотр жилого дома.

2. Зафиксировать дефекты строительных конструкций здания и инженерного оборудования.

3. Разработать мероприятия по устранению выявленных дефектов.

Оформление работы.

1. Заполнить журнал регистрации осмотра жилого дома (табл.5).

2. Составить акт общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме), по прилагаемой ниже форме.

АКТ

Общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)

«____»_____________200__г.

Дом № _______________________ по _____________________________ ул.

________________________________________________________________

(наименование организации, обслуживающей жилищный фонд)

участок № _____________________

Общие сведения по дому:

Год постройки ___________________________________________________

Материал стен ___________________________________________________

Число этажей ____________________________________________________

Наличие подвала _________________________________________________

Комиссия в составе, председателя ___________________________________

и представителя общественного образования (домового комитета) _______

________________________________________________________________

мастеров, техников ремонтных, производственных участков, служб

________________________________________________________________

произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного дома и установила:

1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования: ______________________________________________

а) Крыша ________________________________________________________

________________________________________________________________

б) Чердачное помещение и его вентиляция ___________________________

________________________________________________________________

в) Водосточные трубы и покрытия выступающих частей здания _________

________________________________________________________________

г) Фасад здания __________________________________________________

________________________________________________________________

д) Входные двери и оконные перекрытия _____________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

е) Подвальные помещения _________________________________________

________________________________________________________________

ж) Отмостки вокруг здания ________________________________________

________________________________________________________________

з) Система центрального отопления _________________________________

________________________________________________________________

и) Котельное помещение и его оборудование _________________________

________________________________________________________________

к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные __________________________

________________________________________________________________

л) Отопительные печи и кухонные очаги _____________________________

________________________________________________________________

м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) ___

________________________________________________________________

н) Электрохозяйство ______________________________________________

________________________________________________________________

2. Обеспеченность:

а) Котельных – топливом __________________________________________

________________________________________________________________

б) Жителей – углем, дровами, торфом (в доме с печным отоплением) ____________________________________________________________________________________________________________________________________

в) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Выводы и предложения комиссии:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Комиссия: ____________________(_____________)

____________________(_____________)

____________________(_____________)

Таблица 5.