6

Практическая работа №1 Разработка мероприятий по технической эксплуатации жилого дома.

Цель работы – изучить нормативные документы и приобрести навыки по разработке мероприятий по технической эксплуатации жилого дома.

Общие положения.

Техническое обслуживание зданий включает в себя работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Контроль технического состояния осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также проверка использования и содержания помещений.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

• общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

• частичные – проводится осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

Планирование мероприятий по технической эксплуатации жилого дома осуществляется путем разработки календарных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

Задание к практической работе.

1. Провести осмотр жилого дома, изучить особенности его конструкции, инженерных сетей, осмотреть придомовую территорию.

2. Разработать план мероприятий по технической эксплуатации жилого дома.

Оформление работы.

1. Составить техническое описание жилого дома: местонахождение (улица, дом), конструктивные особенности дома, сведения о годе постройки и т.д. (образец см. ниже).

Жилой дом

№_________по улице (пер.)______________________________

1. Архитектурно-планировочные показатели

Серия, тип проекта________________________________________________

Год постройки_______________ переоборудовано в________________году

Год последнего капитального ремонта____________

Число жилых помещений (квартир)_______________

Нежилые помещения______________________________________________

Число подъездов________ Число этажей_______

Кроме того имеется:_______________________________________________

(подвал, цокольный этаж, технический этаж, мансарда, чердак)

Строительный объем__________куб.м. Площадь здания____________кв.м.